小蒔光
均價/坪
35.4 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
-
平均坪數
20.3 坪
小蒔光 實價登錄行情概況
小蒔光位於桃園市八德區，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 35.4 萬/坪，平均坪數約 20.3 坪，成交單價介於 33.9 萬至 38.2 萬/坪。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區新興路1484號旁595 萬
2024-11-04 · 34.5 萬/坪
- 桃園市八德區新興路1484號旁600 萬
2024-10-21 · 34.8 萬/坪
- 桃園市八德區新興路1484號旁588 萬
2024-10-21 · 34.1 萬/坪
- 桃園市八德區新興路1484號旁662 萬
2024-09-09 · 35.2 萬/坪
- 桃園市八德區新興路1484號旁1,142 萬
2024-09-09 · 37.2 萬/坪
- 桃園市八德區新興路1484號旁607 萬
2024-09-02 · 35.2 萬/坪
- 桃園市八德區新興路1484號旁687 萬
2024-08-26 · 36.5 萬/坪
- 桃園市八德區新興路1484號旁585 萬
2024-08-26 · 33.9 萬/坪
- 桃園市八德區新興路1484號旁1,127 萬
2024-08-26 · 36.4 萬/坪
- 桃園市八德區新興路1484號旁682 萬
2024-08-26 · 36.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-04 | 桃園市八德區新興路1484號旁 | 595 萬 | 34.5 萬/坪 | 17.3 坪 | 三層/7 |
| 2024-10-21 | 桃園市八德區新興路1484號旁 | 600 萬 | 34.8 萬/坪 | 17.3 坪 | 四層/7 |
| 2024-10-21 | 桃園市八德區新興路1484號旁 | 588 萬 | 34.1 萬/坪 | 17.3 坪 | 二層/7 |
| 2024-09-09 | 桃園市八德區新興路1484號旁 | 662 萬 | 35.2 萬/坪 | 18.8 坪 | 五層/7 |
| 2024-09-09 | 桃園市八德區新興路1484號旁 | 1,142 萬 | 37.2 萬/坪 | 26.8 坪 | 五層/6 |
| 2024-09-02 | 桃園市八德區新興路1484號旁 | 607 萬 | 35.2 萬/坪 | 17.3 坪 | 六層/7 |
| 2024-08-26 | 桃園市八德區新興路1484號旁 | 687 萬 | 36.5 萬/坪 | 18.8 坪 | 六層/7 |
| 2024-08-26 | 桃園市八德區新興路1484號旁 | 585 萬 | 33.9 萬/坪 | 17.3 坪 | 五層/7 |
| 2024-08-26 | 桃園市八德區新興路1484號旁 | 1,127 萬 | 36.4 萬/坪 | 26.8 坪 | 三層/6 |
| 2024-08-26 | 桃園市八德區新興路1484號旁 | 682 萬 | 36.2 萬/坪 | 18.8 坪 | 七層/7 |
小蒔光 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 76%；中位數 28.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.4 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 193 個社區的中位數 27.8 萬/坪高 27.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 34.6–36.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小蒔光目前社區 | 35.4 萬/坪 | 20.3 坪 | - | 16 | ||
| 宜居 | 35.8 萬 | 22.3 坪 | 2024 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悦湖薈 | 36.4 萬 | 25.7 坪 | - | 33 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 風和之里 | 33.3 萬 | 24.2 坪 | - | 14 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新紐約第三期 | 38.2 萬 | 23.6 坪 | 2025 | 97 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 晴邑阿米 | 32.9 萬 | 24.3 坪 | - | 64 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 峰泰藝極 | 36 萬 | 28.1 坪 | - | 15 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
小蒔光最新平均成交價是多少？
小蒔光最新實價登錄平均單價約 35.4 萬/坪，平均總價約 722 萬，共 16 筆成交紀錄。
八德區有哪些相似社區可比較？
與小蒔光條件最接近的社區包括：宜居（35.8 萬/坪）、悦湖薈（36.4 萬/坪）、風和之里（33.3 萬/坪）、新紐約第三期（38.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
小蒔光比八德區行情高還是低？
平均 35.4 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 193 個社區的中位數 27.8 萬/坪高 27.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
小蒔光最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
小蒔光成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.6–36.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。