小森光一期
均價/坪
37.5 萬/坪
成交筆數
225 筆
漲跌幅
+12.9%
平均坪數
32.6 坪
小森光一期 實價登錄行情概況
小森光一期位於桃園市大園區（領航北路四段150號），社區總戶數 32 戶，實價登錄共 225 筆成交紀錄，平均單價約 37.5 萬/坪，平均坪數約 32.6 坪，成交單價介於 25.7 萬至 50.6 萬/坪，近一年單價上漲 12.9%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區領航北路四段１０８號三樓1,215 萬
2025-09-30 · 40.1 萬/坪
- 桃園市大園區領航北路四段１４８號三樓1,960 萬
2025-07-31 · 34.6 萬/坪
- 桃園市大園區領航北路四段１１８之３號七樓2,818 萬
2025-05-14 · 43.8 萬/坪
- 桃園市大園區領航北路四段８８之１號二樓1,490 萬
2025-05-02 · 43.0 萬/坪
- 桃園市大園區領航北路四段１５０號三樓2,726 萬
2025-03-03 · 41.0 萬/坪
- 桃園市大園區領航北路四段９６號六樓1,680 萬
2024-12-26 · 46.2 萬/坪
- 桃園市大園區領航北路四段１１８之５號二樓2,550 萬
2024-08-22 · 39.8 萬/坪
- 桃園市大園區領航北路四段１５０號三樓2,438 萬
2024-08-06 · 36.0 萬/坪
- 桃園市大園區領航北路四段１１８之１號二樓1,625 萬
2024-07-09 · 46.5 萬/坪
- 桃園市大園區領航北路四段１１０之２號七樓1,458 萬
2024-06-15 · 45.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-30 | 桃園市大園區領航北路四段１０８號三樓 | 1,215 萬 | 40.1 萬/坪 | 20.5 坪 | 三層/七層 |
| 2025-07-31 | 桃園市大園區領航北路四段１４８號三樓 | 1,960 萬 | 34.6 萬/坪 | 46.1 坪 | 三層/七層 |
| 2025-05-14 | 桃園市大園區領航北路四段１１８之３號七樓 | 2,818 萬 | 43.8 萬/坪 | 46.4 坪 | 七層/七層 |
| 2025-05-02 | 桃園市大園區領航北路四段８８之１號二樓 | 1,490 萬 | 43.0 萬/坪 | 25.3 坪 | 二層/七層 |
| 2025-03-03 | 桃園市大園區領航北路四段１５０號三樓 | 2,726 萬 | 41.0 萬/坪 | 57.7 坪 | 三層/七層 |
| 2024-12-26 | 桃園市大園區領航北路四段９６號六樓 | 1,680 萬 | 46.2 萬/坪 | 26.5 坪 | 六層/七層 |
| 2024-08-22 | 桃園市大園區領航北路四段１１８之５號二樓 | 2,550 萬 | 39.8 萬/坪 | 45.9 坪 | 二層/七層 |
| 2024-08-06 | 桃園市大園區領航北路四段１５０號三樓 | 2,438 萬 | 36.0 萬/坪 | 57.7 坪 | 三層/七層 |
| 2024-07-09 | 桃園市大園區領航北路四段１１８之１號二樓 | 1,625 萬 | 46.5 萬/坪 | 26.1 坪 | 二層/七層 |
| 2024-06-15 | 桃園市大園區領航北路四段１１０之２號七樓 | 1,458 萬 | 45.5 萬/坪 | 22.9 坪 | 七層/七層 |
小森光一期 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 82%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.6%，其餘為公設與附屬建物。大園區中位數 59.6%。
成交單價的離散程度為 19.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
225 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大園區 222 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.5 萬/坪，比大園區有成交紀錄的 221 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 26.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 30.5–44.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 225 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 480 公尺至捷運領航站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小森光一期目前社區 | 37.5 萬/坪 | 32.6 坪 | - | 225 | ||
| 逸偉A+ | 37 萬 | 26.6 坪 | - | 59 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶台A17 | 36.6 萬 | 32.4 坪 | 2024 | 168 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 上順艾麗 | 34.5 萬 | 29.8 坪 | - | 175 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宗佳領御 | 33.6 萬 | 31.2 坪 | - | 82 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 玖都莊園 | 32.8 萬 | 32.1 坪 | - | 63 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 玖都SWEET | 36.9 萬 | 42.7 坪 | 2015 | 14 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
小森光一期最新平均成交價是多少？
小森光一期最新實價登錄平均單價約 37.5 萬/坪，平均總價約 1,244 萬，共 225 筆成交紀錄。
小森光一期近期房價走勢如何？
小森光一期近一年單價上漲 12.9%，成交單價介於 25.7 萬至 50.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
小森光一期是哪一年的社區？有多少戶？
小森光一期社區總戶數 32 戶。
小森光一期位於什麼位置？
小森光一期位於桃園市大園區領航北路四段150號。
大園區有哪些相似社區可比較？
與小森光一期條件最接近的社區包括：逸偉A+（37 萬/坪）、寶台A17（36.6 萬/坪）、上順艾麗（34.5 萬/坪）、宗佳領御（33.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
小森光一期比大園區行情高還是低？
平均 37.5 萬/坪，比大園區有成交紀錄的 221 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 26.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
小森光一期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大園區 222 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
小森光一期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.5–44.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 225 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。