富域首席II

桃園市 八德區 仁德二路25號2016 年（屋齡約 10 年）6 戶

均價/坪

27.4 萬/坪

成交筆數

18 筆

漲跌幅

+8.1%

平均坪數

34.5 坪

單坪最低22.9 萬/坪
單坪最高34.6 萬/坪
平均總價1,091 萬

富域首席II 實價登錄行情概況

富域首席II位於桃園市八德區（仁德二路25號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 6 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 27.4 萬/坪，平均坪數約 34.5 坪，成交單價介於 22.9 萬至 34.6 萬/坪，近一年單價上漲 8.1%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看八德區實價登錄
  • 桃園市八德區仁德一路２０號十三樓

    2025-08-21 · 27.8 萬/坪

    1,358 萬
  • 桃園市八德區仁德一路２２號五樓

    2025-06-29 · 29.4 萬/坪

    1,400 萬
  • 桃園市八德區仁德一路１２號二樓

    2025-02-21 · 27.8 萬/坪

    1,350 萬
  • 桃園市八德區仁德一路４１號十三樓

    2024-12-09 · 34.6 萬/坪

    1,150 萬
  • 桃園市八德區仁德一路１６號八樓

    2024-05-07 · 29.7 萬/坪

    1,450 萬
  • 桃園市八德區仁德一路２０號十一樓

    2024-03-10 · 27.6 萬/坪

    1,350 萬
  • 桃園市八德區仁德一路１１號六樓

    2024-01-26 · 31.2 萬/坪

    910 萬
  • 桃園市八德區仁德一路１６號十二樓

    2024-01-19 · 27.0 萬/坪

    1,320 萬
  • 桃園市八德區仁德一路４５號四樓

    2023-11-25 · 30.4 萬/坪

    850 萬
  • 桃園市八德區仁德一路１８號二樓

    2023-11-23 · 24.9 萬/坪

    1,220 萬

富域首席II 數據解讀

每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置27.4萬/坪高於 47%

八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 47%；中位數 28.1 萬/坪。

主建物佔比59.5%高於 50%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.5%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。

成交價一致性11.2% 變異高於 44%

成交單價的離散程度為 11.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡10年

建造於 2016 年，屋齡約 10 年。

累計換手率300%

18 筆成交 ÷ 6 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 51%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+0.9%

平均 27.4 萬/坪，比八德區屋齡相近（2016±5 年）的 62 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 0.9%。

成交價區間24.7–29.6萬/坪

半數成交落在 24.7–29.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站89公尺

直線距離 89 公尺至捷運仁德公園站，步行約 1 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
富域首席II目前社區27.4 萬/坪34.5 坪
墨爾本27.1 萬36.6 坪比較
麗寶青年時代28.5 萬34.7 坪比較
榮耀之光27.4 萬36.7 坪比較
高陞26.8 萬38.5 坪比較
聯懋永豐綻26.5 萬31.1 坪比較
綠光城市閱美館大廈27.2 萬40.4 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市八德區 實價登錄行情

查看 八德區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

富域首席II最新平均成交價是多少？

富域首席II最新實價登錄平均單價約 27.4 萬/坪，平均總價約 1,091 萬，共 18 筆成交紀錄。

富域首席II近期房價走勢如何？

富域首席II近一年單價上漲 8.1%，成交單價介於 22.9 萬至 34.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

富域首席II是哪一年的社區？有多少戶？

富域首席II建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 6 戶。

富域首席II位於什麼位置？

富域首席II位於桃園市八德區仁德二路25號。

八德區有哪些相似社區可比較？

與富域首席II條件最接近的社區包括：墨爾本（27.1 萬/坪）、麗寶青年時代（28.5 萬/坪）、榮耀之光（27.4 萬/坪）、高陞（26.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

富域首席II比八德區行情高還是低？

平均 27.4 萬/坪，比八德區屋齡相近（2016±5 年）的 62 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 0.9%。

富域首席II最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

富域首席II成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 24.7–29.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。