宜雄玉荷
均價/坪
23.7 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+7.4%
平均坪數
36.6 坪
宜雄玉荷 實價登錄行情概況
宜雄玉荷位於桃園市中壢區（民溪三路135巷85號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 82 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 23.7 萬/坪，平均坪數約 36.6 坪，成交單價介於 18.1 萬至 31.3 萬/坪，近一年單價上漲 7.4%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區民溪三路１３５巷８５號九樓之２1,400 萬
2025-12-16 · 25.0 萬/坪
- 桃園市中壢區民溪三路１３５巷８７號五樓之６848 萬
2025-11-20 · 27.0 萬/坪
- 桃園市中壢區民溪三路１３５巷８７號十一樓之７1,600 萬
2025-11-04 · 31.3 萬/坪
- 桃園市中壢區民溪三路１３５巷８７號五樓之１1,080 萬
2025-10-26 · 26.8 萬/坪
- 桃園市中壢區民溪三路１３５巷８７號七樓之２910 萬
2025-08-26 · 25.3 萬/坪
- 桃園市中壢區民溪三路１３５巷８７號四樓之１1,025 萬
2025-01-17 · 25.9 萬/坪
- 桃園市中壢區民溪三路１３５巷８７號五樓之３1,250 萬
2024-06-01 · 24.3 萬/坪
- 桃園市中壢區民溪三路１３５巷８７號六樓之５1,250 萬
2024-05-15 · 24.3 萬/坪
- 桃園市中壢區民溪三路１３５巷８７號四樓之５1,250 萬
2024-04-14 · 24.7 萬/坪
- 桃園市中壢區民溪三路１３５巷８７號四樓之６870 萬
2024-03-29 · 24.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-16 | 桃園市中壢區民溪三路１３５巷８５號九樓之２ | 1,400 萬 | 25.0 萬/坪 | 56.0 坪 | 九層/十一層 |
| 2025-11-20 | 桃園市中壢區民溪三路１３５巷８７號五樓之６ | 848 萬 | 27.0 萬/坪 | 25.9 坪 | 五層/十一層 |
| 2025-11-04 | 桃園市中壢區民溪三路１３５巷８７號十一樓之７ | 1,600 萬 | 31.3 萬/坪 | 51.1 坪 | 十一層/十一層 |
| 2025-10-26 | 桃園市中壢區民溪三路１３５巷８７號五樓之１ | 1,080 萬 | 26.8 萬/坪 | 30.2 坪 | 五層/十一層 |
| 2025-08-26 | 桃園市中壢區民溪三路１３５巷８７號七樓之２ | 910 萬 | 25.3 萬/坪 | 25.9 坪 | 七層/十一層 |
| 2025-01-17 | 桃園市中壢區民溪三路１３５巷８７號四樓之１ | 1,025 萬 | 25.9 萬/坪 | 39.6 坪 | 四層/十一層 |
| 2024-06-01 | 桃園市中壢區民溪三路１３５巷８７號五樓之３ | 1,250 萬 | 24.3 萬/坪 | 41.4 坪 | 五層/十一層 |
| 2024-05-15 | 桃園市中壢區民溪三路１３５巷８７號六樓之５ | 1,250 萬 | 24.3 萬/坪 | 41.4 坪 | 六層/十一層 |
| 2024-04-14 | 桃園市中壢區民溪三路１３５巷８７號四樓之５ | 1,250 萬 | 24.7 萬/坪 | 41.4 坪 | 四層/十一層 |
| 2024-03-29 | 桃園市中壢區民溪三路１３５巷８７號四樓之６ | 870 萬 | 24.2 萬/坪 | 25.9 坪 | 四層/十一層 |
宜雄玉荷 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 22%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.9%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 11.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
23 筆成交 ÷ 82 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在中壢區 551 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.7 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2016±5 年）的 159 個社區的中位數 30.0 萬/坪低 21.1%。
半數成交落在 21.8–25.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 470 公尺至捷運大稻埕站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宜雄玉荷目前社區 | 23.7 萬/坪 | 36.6 坪 | 2016 | 23 | ||
| 富律 | 23.6 萬 | 34.4 坪 | 2015 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 吉祥墅 | 23.4 萬 | 32.7 坪 | 2015 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 尊暘菁華 | 23.9 萬 | 38.1 坪 | 2021 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宜誠璽悅 | 23.4 萬 | 39.2 坪 | 2012 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 松御苑NO.6 | 22.4 萬 | 39.1 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天翔 | 23.4 萬 | 38.4 坪 | 2017 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宜雄玉荷最新平均成交價是多少？
宜雄玉荷最新實價登錄平均單價約 23.7 萬/坪，平均總價約 991 萬，共 23 筆成交紀錄。
宜雄玉荷近期房價走勢如何？
宜雄玉荷近一年單價上漲 7.4%，成交單價介於 18.1 萬至 31.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
宜雄玉荷是哪一年的社區？有多少戶？
宜雄玉荷建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 82 戶。
宜雄玉荷位於什麼位置？
宜雄玉荷位於桃園市中壢區民溪三路135巷85號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與宜雄玉荷條件最接近的社區包括：富律（23.6 萬/坪）、吉祥墅（23.4 萬/坪）、尊暘菁華（23.9 萬/坪）、宜誠璽悅（23.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宜雄玉荷比中壢區行情高還是低？
平均 23.7 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2016±5 年）的 159 個社區的中位數 30.0 萬/坪低 21.1%。
宜雄玉荷最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在中壢區 551 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宜雄玉荷成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.8–25.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。