宜誠一方

桃園市桃園區益壽七街68號2022 年（屋齡約 4 年）89 戶

均價/坪

32.3 萬/坪

成交筆數

41 筆

漲跌幅

+10.6%

平均坪數

57.4 坪

單坪最低27.2 萬/坪

單坪最高38.8 萬/坪

平均總價1,855 萬

宜誠一方實價登錄行情概況

宜誠一方位於桃園市桃園區（益壽七街68號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 89 戶，實價登錄共 41 筆成交紀錄，平均單價約 32.3 萬/坪，平均坪數約 57.4 坪，成交單價介於 27.2 萬至 38.8 萬/坪，近一年單價上漲 10.6%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看桃園區實價登錄

桃園市桃園區益壽七街６８號三樓
2023-09-26 · 38.8 萬/坪
2,550 萬
桃園市桃園區益壽七街６８號十九樓
2023-03-28 · 36.8 萬/坪
2,474 萬
桃園市桃園區益壽七街６８號十三樓
2022-09-25 · 33.6 萬/坪
2,270 萬
桃園市桃園區益壽七街７０號十八樓
2022-07-16 · 37.3 萬/坪
2,310 萬
桃園市桃園區益壽七街６８號四樓
2022-07-10 · 38.1 萬/坪
2,350 萬
桃園市桃園區益壽七街７０號二十二樓
2022-07-01 · 38.3 萬/坪
2,366 萬
桃園市桃園區益壽七街７０號十七樓
2022-05-18 · 36.1 萬/坪
2,418 萬
桃園市桃園區益壽七街７０號二十一樓
2022-05-08 · 37.5 萬/坪
2,669 萬
桃園市桃園區益壽七街６８號二十一樓
2022-04-07 · 34.1 萬/坪
2,139 萬
桃園市桃園區益壽七街７０號三樓
2022-03-19 · 36.8 萬/坪
2,395 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2023-09-26	桃園市桃園區益壽七街６８號三樓	2,550 萬	38.8 萬/坪	55.7 坪	三層/二十二層
2023-03-28	桃園市桃園區益壽七街６８號十九樓	2,474 萬	36.8 萬/坪	57.2 坪	十九層/二十二層
2022-09-25	桃園市桃園區益壽七街６８號十三樓	2,270 萬	33.6 萬/坪	67.5 坪	十三層/二十二層
2022-07-16	桃園市桃園區益壽七街７０號十八樓	2,310 萬	37.3 萬/坪	57.3 坪	十八層/二十二層
2022-07-10	桃園市桃園區益壽七街６８號四樓	2,350 萬	38.1 萬/坪	57.2 坪	四層/二十二層
2022-07-01	桃園市桃園區益壽七街７０號二十二樓	2,366 萬	38.3 萬/坪	57.3 坪	二十二層/二十二層
2022-05-18	桃園市桃園區益壽七街７０號十七樓	2,418 萬	36.1 萬/坪	57.3 坪	十七層/二十二層
2022-05-08	桃園市桃園區益壽七街７０號二十一樓	2,669 萬	37.5 萬/坪	57.3 坪	二十一層/二十二層
2022-04-07	桃園市桃園區益壽七街６８號二十一樓	2,139 萬	34.1 萬/坪	57.2 坪	二十一層/二十二層
2022-03-19	桃園市桃園區益壽七街７０號三樓	2,395 萬	36.8 萬/坪	55.8 坪	三層/二十二層

宜誠一方數據解讀

每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置32.3萬/坪高於 54%

桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 54%；中位數 31.0 萬/坪。

主建物佔比60.3%高於 54%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.3%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。

成交價一致性10% 變異高於 56%

成交單價的離散程度為 10.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率46.1%

41 筆成交 ÷ 89 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-10.3%

平均 32.3 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2022±5 年）的 127 個社區的中位數 36.0 萬/坪低 10.3%。

成交價區間29.6–34.1萬/坪

半數成交落在 29.6–34.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1915公尺

直線距離 1915 公尺至捷運中正力行站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
宜誠一方目前社區	32.3 萬/坪	57.4 坪	2022	41
慕朵微風	32.7 萬	54.5 坪	2015	8	單價相近、坪數相近、同為 4 房為主	比較
明築隱	29.6 萬	55.4 坪	2023	60	單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主	比較
昭揚天御	33 萬	68.9 坪	2024	199	單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 4 房為主	比較
昭揚天滙	30.6 萬	66.1 坪	2023	45	單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主	比較
一方	36.3 萬	56.7 坪	-	10	坪數相近、同為 4 房為主	比較
展昇奧斯卡	35.4 萬	60.9 坪	2019	5	單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 4 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市桃園區實價登錄行情

查看桃園區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

宜誠一方最新平均成交價是多少？

宜誠一方最新實價登錄平均單價約 32.3 萬/坪，平均總價約 1,855 萬，共 41 筆成交紀錄。

宜誠一方近期房價走勢如何？

宜誠一方近一年單價上漲 10.6%，成交單價介於 27.2 萬至 38.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

宜誠一方是哪一年的社區？有多少戶？

宜誠一方建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 89 戶。

宜誠一方位於什麼位置？

宜誠一方位於桃園市桃園區益壽七街68號。

桃園區有哪些相似社區可比較？

與宜誠一方條件最接近的社區包括：慕朵微風（32.7 萬/坪）、明築隱（29.6 萬/坪）、昭揚天御（33 萬/坪）、昭揚天滙（30.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

宜誠一方比桃園區行情高還是低？

平均 32.3 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2022±5 年）的 127 個社區的中位數 36.0 萬/坪低 10.3%。

宜誠一方最近一年成交多少筆？