京松
均價/坪
31.9 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+14.2%
平均坪數
21.4 坪
京松 實價登錄行情概況
京松位於桃園市中壢區（龍興路606號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 114 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 31.9 萬/坪，平均坪數約 21.4 坪，成交單價介於 23.8 萬至 42.2 萬/坪，近一年單價上漲 14.2%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區龍興路６０６號十一樓之５748 萬
2025-12-01 · 37.4 萬/坪
- 桃園市中壢區龍興路６０６號十四樓之５900 萬
2025-04-27 · 28.6 萬/坪
- 桃園市中壢區龍興路６０６號九樓之８730 萬
2024-10-17 · 40.5 萬/坪
- 桃園市中壢區龍興路６０６號十二樓之８760 萬
2024-07-22 · 42.2 萬/坪
- 桃園市中壢區龍興路６０６號九樓之３870 萬
2024-06-13 · 29.6 萬/坪
- 桃園市中壢區龍興路６０６號十五樓之３830 萬
2024-06-12 · 37.8 萬/坪
- 桃園市中壢區龍興路６０６號十一樓之１800 萬
2024-06-07 · 33.0 萬/坪
- 桃園市中壢區龍興路６０６號十四樓之２709 萬
2024-04-04 · 39.4 萬/坪
- 桃園市中壢區龍興路６０６號十樓之２782 萬
2024-03-14 · 26.6 萬/坪
- 桃園市中壢區龍興路６０６號十四樓之８600 萬
2023-11-21 · 33.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-01 | 桃園市中壢區龍興路６０６號十一樓之５ | 748 萬 | 37.4 萬/坪 | 20.0 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-04-27 | 桃園市中壢區龍興路６０６號十四樓之５ | 900 萬 | 28.6 萬/坪 | 31.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-10-17 | 桃園市中壢區龍興路６０６號九樓之８ | 730 萬 | 40.5 萬/坪 | 18.0 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-07-22 | 桃園市中壢區龍興路６０６號十二樓之８ | 760 萬 | 42.2 萬/坪 | 18.0 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-06-13 | 桃園市中壢區龍興路６０６號九樓之３ | 870 萬 | 29.6 萬/坪 | 18.0 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-06-12 | 桃園市中壢區龍興路６０６號十五樓之３ | 830 萬 | 37.8 萬/坪 | 18.0 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-06-07 | 桃園市中壢區龍興路６０６號十一樓之１ | 800 萬 | 33.0 萬/坪 | 20.0 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-04-04 | 桃園市中壢區龍興路６０６號十四樓之２ | 709 萬 | 39.4 萬/坪 | 18.0 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-03-14 | 桃園市中壢區龍興路６０６號十樓之２ | 782 萬 | 26.6 萬/坪 | 18.0 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-11-21 | 桃園市中壢區龍興路６０６號十四樓之８ | 600 萬 | 33.3 萬/坪 | 18.0 坪 | 十四層/十五層 |
京松 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 58%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.1%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 18.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
15 筆成交 ÷ 114 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中壢區 551 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.9 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2016±5 年）的 159 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 6.9%。
半數成交落在 26.7–37.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京松目前社區 | 31.9 萬/坪 | 21.4 坪 | 2016 | 15 | ||
| 宜欣園 | 32.8 萬 | 19.7 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 知禮崙青 | 29.9 萬 | 20.9 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 龍騰漾 | 31.3 萬 | 22.1 坪 | 2001 | 56 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 百老匯宮庭大樓 | 33.9 萬 | 19.5 坪 | 2008 | 161 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 新站廣場 | 34 萬 | 15.7 坪 | 2016 | 9 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 愛在巴黎 | 28.3 萬 | 22.5 坪 | 2010 | 100 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京松最新平均成交價是多少？
京松最新實價登錄平均單價約 31.9 萬/坪，平均總價約 766 萬，共 15 筆成交紀錄。
京松近期房價走勢如何？
京松近一年單價上漲 14.2%，成交單價介於 23.8 萬至 42.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京松是哪一年的社區？有多少戶？
京松建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 114 戶。
京松位於什麼位置？
京松位於桃園市中壢區龍興路606號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與京松條件最接近的社區包括：宜欣園（32.8 萬/坪）、知禮崙青（29.9 萬/坪）、龍騰漾（31.3 萬/坪）、百老匯宮庭大樓（33.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京松比中壢區行情高還是低？
平均 31.9 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2016±5 年）的 159 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 6.9%。
京松最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中壢區 551 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京松成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.7–37.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。