宏蕎聚
均價/坪
27.1 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+4%
平均坪數
37.6 坪
宏蕎聚 實價登錄行情概況
宏蕎聚位於桃園市龜山區（自強東路226號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 51 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 27.1 萬/坪，平均坪數約 37.6 坪，成交單價介於 24.1 萬至 30.4 萬/坪，近一年單價上漲 4%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區自強東路２２６號五樓之５1,388 萬
2025-11-20 · 26.1 萬/坪
- 桃園市龜山區自強東路２２６號十二樓之１1,630 萬
2024-07-31 · 30.4 萬/坪
- 桃園市龜山區自強東路２２６號六樓之２1,250 萬
2023-10-29 · 27.7 萬/坪
- 桃園市龜山區自強東路２２６號三樓之３845 萬
2023-02-16 · 24.1 萬/坪
- 桃園市龜山區自強東路２２６號十三樓之１1,178 萬
2022-05-18 · 27.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-20 | 桃園市龜山區自強東路２２６號五樓之５ | 1,388 萬 | 26.1 萬/坪 | 45.6 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-07-31 | 桃園市龜山區自強東路２２６號十二樓之１ | 1,630 萬 | 30.4 萬/坪 | 38.6 坪 | 十二層/十三層 |
| 2023-10-29 | 桃園市龜山區自強東路２２６號六樓之２ | 1,250 萬 | 27.7 萬/坪 | 37.5 坪 | 六層/十三層 |
| 2023-02-16 | 桃園市龜山區自強東路２２６號三樓之３ | 845 萬 | 24.1 萬/坪 | 27.6 坪 | 三層/十三層 |
| 2022-05-18 | 桃園市龜山區自強東路２２６號十三樓之１ | 1,178 萬 | 27.2 萬/坪 | 38.6 坪 | 十三層/十三層 |
宏蕎聚 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 28%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.3%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
5 筆成交 ÷ 51 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.1 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2014±5 年）的 33 個社區的中位數 31.3 萬/坪低 13.5%。
半數成交落在 26.1–27.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宏蕎聚目前社區 | 27.1 萬/坪 | 37.6 坪 | 2014 | 5 | ||
| 竹城甲子園 | 27.9 萬 | 38.2 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇普MVP | 26.4 萬 | 36.8 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 僑駿青 | 28.3 萬 | 35.7 坪 | - | 51 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 冠雲集 | 26.1 萬 | 38.7 坪 | 2014 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 君邑丘比特 | 27.3 萬 | 36.5 坪 | 2022 | 149 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| A7地王 竹城甲子園 | 27.1 萬 | 34.8 坪 | 2021 | 1240 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宏蕎聚最新平均成交價是多少？
宏蕎聚最新實價登錄平均單價約 27.1 萬/坪，平均總價約 1,232 萬，共 5 筆成交紀錄。
宏蕎聚近期房價走勢如何？
宏蕎聚近一年單價上漲 4%，成交單價介於 24.1 萬至 30.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
宏蕎聚是哪一年的社區？有多少戶？
宏蕎聚建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 51 戶。
宏蕎聚位於什麼位置？
宏蕎聚位於桃園市龜山區自強東路226號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與宏蕎聚條件最接近的社區包括：竹城甲子園（27.9 萬/坪）、皇普MVP（26.4 萬/坪）、僑駿青（28.3 萬/坪）、冠雲集（26.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宏蕎聚比龜山區行情高還是低？
平均 27.1 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2014±5 年）的 33 個社區的中位數 31.3 萬/坪低 13.5%。
宏蕎聚最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宏蕎聚成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.1–27.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。