冠雲集
均價/坪
26.1 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+9.5%
平均坪數
38.7 坪
冠雲集 實價登錄行情概況
冠雲集位於桃園市龜山區（長壽路269巷12號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 143 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 26.1 萬/坪，平均坪數約 38.7 坪，成交單價介於 21.2 萬至 38.6 萬/坪，近一年單價上漲 9.5%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區長壽路２６９巷１６號十五樓1,168 萬
2025-10-29 · 38.6 萬/坪
- 桃園市龜山區長壽路２６９巷２２號十二樓1,700 萬
2025-07-29 · 24.2 萬/坪
- 桃園市龜山區長壽路２６９巷１６號二樓1,150 萬
2025-03-17 · 30.5 萬/坪
- 桃園市龜山區長壽路２６９巷２８號十二樓1,720 萬
2025-02-11 · 27.0 萬/坪
- 桃園市龜山區長壽路２６９巷３２號二樓1,075 萬
2024-04-13 · 28.4 萬/坪
- 桃園市龜山區長壽路２６９巷１２號十五樓1,485 萬
2024-04-08 · 31.4 萬/坪
- 桃園市龜山區長壽路２６９巷３２號九樓920 萬
2024-03-27 · 24.3 萬/坪
- 桃園市龜山區長壽路２６９巷１８號十一樓2,330 萬
2023-03-30 · 26.1 萬/坪
- 桃園市龜山區長壽路２６９巷２０號五樓1,200 萬
2022-08-07 · 22.8 萬/坪
- 桃園市龜山區長壽路２６９巷３２號三樓850 萬
2022-06-11 · 22.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-29 | 桃園市龜山區長壽路２６９巷１６號十五樓 | 1,168 萬 | 38.6 萬/坪 | 27.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-07-29 | 桃園市龜山區長壽路２６９巷２２號十二樓 | 1,700 萬 | 24.2 萬/坪 | 70.2 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-03-17 | 桃園市龜山區長壽路２６９巷１６號二樓 | 1,150 萬 | 30.5 萬/坪 | 27.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-02-11 | 桃園市龜山區長壽路２６９巷２８號十二樓 | 1,720 萬 | 27.0 萬/坪 | 42.7 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-04-13 | 桃園市龜山區長壽路２６９巷３２號二樓 | 1,075 萬 | 28.4 萬/坪 | 27.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-04-08 | 桃園市龜山區長壽路２６９巷１２號十五樓 | 1,485 萬 | 31.4 萬/坪 | 37.4 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-03-27 | 桃園市龜山區長壽路２６９巷３２號九樓 | 920 萬 | 24.3 萬/坪 | 27.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-03-30 | 桃園市龜山區長壽路２６９巷１８號十一樓 | 2,330 萬 | 26.1 萬/坪 | 68.0 坪 | 十一層/十五層 |
| 2022-08-07 | 桃園市龜山區長壽路２６９巷２０號五樓 | 1,200 萬 | 22.8 萬/坪 | 42.7 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-06-11 | 桃園市龜山區長壽路２６９巷３２號三樓 | 850 萬 | 22.5 萬/坪 | 27.2 坪 | 三層/十五層 |
冠雲集 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 22%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.5%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 17.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
14 筆成交 ÷ 143 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.1 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2014±5 年）的 33 個社區的中位數 31.3 萬/坪低 16.6%。
半數成交落在 22.6–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2831 公尺至捷運桃園車站站，步行約 35 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 冠雲集目前社區 | 26.1 萬/坪 | 38.7 坪 | 2014 | 14 | ||
| 宏蕎聚 | 27.1 萬 | 37.6 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 皇普MVP | 26.4 萬 | 36.8 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 公園大道 | 25.3 萬 | 40.3 坪 | - | 36 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 耀捷境 | 25.9 萬 | 34.7 坪 | 2011 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年） | 比較 |
| 竹城甲子園 | 27.9 萬 | 38.2 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 友文化 | 26 萬 | 36.2 坪 | 2021 | 118 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
冠雲集最新平均成交價是多少？
冠雲集最新實價登錄平均單價約 26.1 萬/坪，平均總價約 1,261 萬，共 14 筆成交紀錄。
冠雲集近期房價走勢如何？
冠雲集近一年單價上漲 9.5%，成交單價介於 21.2 萬至 38.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
冠雲集是哪一年的社區？有多少戶？
冠雲集建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 143 戶。
冠雲集位於什麼位置？
冠雲集位於桃園市龜山區長壽路269巷12號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與冠雲集條件最接近的社區包括：宏蕎聚（27.1 萬/坪）、皇普MVP（26.4 萬/坪）、公園大道（25.3 萬/坪）、耀捷境（25.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
冠雲集比龜山區行情高還是低？
平均 26.1 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2014±5 年）的 33 個社區的中位數 31.3 萬/坪低 16.6%。
冠雲集最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
冠雲集成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.6–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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