天濶
均價/坪
41.7 萬/坪
成交筆數
89 筆
漲跌幅
+7%
平均坪數
66.5 坪
天濶 實價登錄行情概況
天濶位於桃園市桃園區（水岸街2號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 89 戶，實價登錄共 89 筆成交紀錄，平均單價約 41.7 萬/坪，平均坪數約 66.5 坪，成交單價介於 37.5 萬至 48.2 萬/坪，近一年單價上漲 7%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區水岸街１０號十四樓3,300 萬
2025-07-04 · 43.5 萬/坪
- 桃園市桃園區水岸街１０號七樓3,958 萬
2024-08-27 · 46.8 萬/坪
- 桃園市桃園區水岸街１０號十樓3,975 萬
2024-04-23 · 47.0 萬/坪
- 桃園市桃園區水岸街２號十六樓3,530 萬
2024-01-09 · 43.0 萬/坪
- 桃園市桃園區水岸街６號二樓2,960 萬
2023-10-22 · 44.4 萬/坪
- 桃園市桃園區水岸街１０號三樓3,400 萬
2023-10-19 · 42.7 萬/坪
- 桃園市桃園區水岸街２號二十三樓3,746 萬
2023-09-19 · 46.7 萬/坪
- 桃園市桃園區水岸街６號十九樓3,030 萬
2023-09-08 · 42.5 萬/坪
- 桃園市桃園區水岸街１０號二樓3,770 萬
2023-07-21 · 48.0 萬/坪
- 桃園市桃園區水岸街２號二十二樓3,750 萬
2023-06-25 · 46.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-04 | 桃園市桃園區水岸街１０號十四樓 | 3,300 萬 | 43.5 萬/坪 | 71.8 坪 | 十四層/二十三層 |
| 2024-08-27 | 桃園市桃園區水岸街１０號七樓 | 3,958 萬 | 46.8 萬/坪 | 71.8 坪 | 七層/二十三層 |
| 2024-04-23 | 桃園市桃園區水岸街１０號十樓 | 3,975 萬 | 47.0 萬/坪 | 71.8 坪 | 十層/二十三層 |
| 2024-01-09 | 桃園市桃園區水岸街２號十六樓 | 3,530 萬 | 43.0 萬/坪 | 71.8 坪 | 十六層/二十三層 |
| 2023-10-22 | 桃園市桃園區水岸街６號二樓 | 2,960 萬 | 44.4 萬/坪 | 59.8 坪 | 二層/二十三層 |
| 2023-10-19 | 桃園市桃園區水岸街１０號三樓 | 3,400 萬 | 42.7 萬/坪 | 71.3 坪 | 三層/二十三層 |
| 2023-09-19 | 桃園市桃園區水岸街２號二十三樓 | 3,746 萬 | 46.7 萬/坪 | 71.5 坪 | 二十三層/二十三層 |
| 2023-09-08 | 桃園市桃園區水岸街６號十九樓 | 3,030 萬 | 42.5 萬/坪 | 61.9 坪 | 十九層/二十三層 |
| 2023-07-21 | 桃園市桃園區水岸街１０號二樓 | 3,770 萬 | 48.0 萬/坪 | 69.4 坪 | 二層/二十三層 |
| 2023-06-25 | 桃園市桃園區水岸街２號二十二樓 | 3,750 萬 | 46.6 萬/坪 | 71.5 坪 | 二十二層/二十三層 |
天濶 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 81%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.6%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 7.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
89 筆成交 ÷ 89 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.7 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2023±5 年）的 116 個社區的中位數 36.5 萬/坪高 14.4%。
半數成交落在 39.1–43.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 89 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 333 公尺至捷運蘆興埤站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天濶目前社區 | 41.7 萬/坪 | 66.5 坪 | 2023 | 89 | ||
| 天滙 | 41.6 萬 | 67.9 坪 | - | 51 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合輝大璽-萬象 | 42 萬 | 56.2 坪 | 2025 | 94 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凡賽絲 | 41.3 萬 | 69.4 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京澄無為-大方無隅 | 36.5 萬 | 65.6 坪 | 2022 | 94 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻苑 | 39 萬 | 57.5 坪 | 2022 | 113 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永恆之藝 | 38 萬 | 58.4 坪 | 2022 | 39 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天濶最新平均成交價是多少？
天濶最新實價登錄平均單價約 41.7 萬/坪，平均總價約 2,773 萬，共 89 筆成交紀錄。
天濶近期房價走勢如何？
天濶近一年單價上漲 7%，成交單價介於 37.5 萬至 48.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天濶是哪一年的社區？有多少戶？
天濶建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 89 戶。
天濶位於什麼位置？
天濶位於桃園市桃園區水岸街2號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與天濶條件最接近的社區包括：天滙（41.6 萬/坪）、合輝大璽-萬象（42 萬/坪）、凡賽絲（41.3 萬/坪）、京澄無為-大方無隅（36.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天濶比桃園區行情高還是低？
平均 41.7 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2023±5 年）的 116 個社區的中位數 36.5 萬/坪高 14.4%。
天濶最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天濶成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.1–43.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 89 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。