凡賽絲
均價/坪
41.3 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
69.4 坪
凡賽絲 實價登錄行情概況
凡賽絲位於桃園市桃園區（同德十二街358號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 109 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 41.3 萬/坪，平均坪數約 69.4 坪，成交單價介於 33.2 萬至 44.3 萬/坪。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區同德十二街３６６號六樓3,033 萬
2025-12-01 · 43.9 萬/坪
- 桃園市桃園區同德十二街３６６號三樓3,358 萬
2025-09-19 · 44.3 萬/坪
- 桃園市桃園區同德十二街３５８號十一樓3,180 萬
2025-09-05 · 43.1 萬/坪
- 桃園市桃園區同德十二街３５８號十樓3,100 萬
2024-11-18 · 42.1 萬/坪
- 桃園市桃園區同德十二街３６２號十樓2,900 萬
2022-06-10 · 33.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-01 | 桃園市桃園區同德十二街３６６號六樓 | 3,033 萬 | 43.9 萬/坪 | 64.9 坪 | 六層/十九層 |
| 2025-09-19 | 桃園市桃園區同德十二街３６６號三樓 | 3,358 萬 | 44.3 萬/坪 | 64.9 坪 | 三層/十九層 |
| 2025-09-05 | 桃園市桃園區同德十二街３５８號十一樓 | 3,180 萬 | 43.1 萬/坪 | 64.9 坪 | 十一層/十九層 |
| 2024-11-18 | 桃園市桃園區同德十二街３５８號十樓 | 3,100 萬 | 42.1 萬/坪 | 64.9 坪 | 十層/十九層 |
| 2022-06-10 | 桃園市桃園區同德十二街３６２號十樓 | 2,900 萬 | 33.2 萬/坪 | 87.5 坪 | 十層/十九層 |
凡賽絲 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 81%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.5%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
5 筆成交 ÷ 109 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在桃園區 561 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.3 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2014±5 年）的 102 個社區的中位數 32.9 萬/坪高 25.7%。
半數成交落在 42.1–43.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 678 公尺至捷運藝文特區站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 凡賽絲目前社區 | 41.3 萬/坪 | 69.4 坪 | 2014 | 5 | ||
| 天滙 | 41.6 萬 | 67.9 坪 | - | 51 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天濶 | 41.7 萬 | 66.5 坪 | 2023 | 89 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 定泰翫寶 | 40.5 萬 | 82.6 坪 | 2015 | 8 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 合輝大璽-水月 | 41.6 萬 | 50 坪 | - | 128 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陸昇威登 | 39.5 萬 | 63.9 坪 | 2011 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年） | 比較 |
| 諾貝爾 | 43.5 萬 | 48.3 坪 | 2013 | 13 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
凡賽絲最新平均成交價是多少？
凡賽絲最新實價登錄平均單價約 41.3 萬/坪，平均總價約 2,981 萬，共 5 筆成交紀錄。
凡賽絲是哪一年的社區？有多少戶？
凡賽絲建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 109 戶。
凡賽絲位於什麼位置？
凡賽絲位於桃園市桃園區同德十二街358號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與凡賽絲條件最接近的社區包括：天滙（41.6 萬/坪）、天濶（41.7 萬/坪）、定泰翫寶（40.5 萬/坪）、合輝大璽-水月（41.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
凡賽絲比桃園區行情高還是低？
平均 41.3 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2014±5 年）的 102 個社區的中位數 32.9 萬/坪高 25.7%。
凡賽絲最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在桃園區 561 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
凡賽絲成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.1–43.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。