天滙
均價/坪
41.6 萬/坪
成交筆數
51 筆
漲跌幅
+12.3%
平均坪數
67.9 坪
天滙 實價登錄行情概況
天滙位於桃園市桃園區，實價登錄共 51 筆成交紀錄，平均單價約 41.6 萬/坪，平均坪數約 67.9 坪，成交單價介於 37.5 萬至 47.2 萬/坪，近一年單價上漲 12.3%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區幸福路及水案街及水案一街旁3,440 萬
2023-03-12 · 43.5 萬/坪
- 桃園市桃園區幸福路及水案街及水案一街旁3,356 萬
2023-02-27 · 42.8 萬/坪
- 桃園市桃園區幸福路及水案街及水案一街旁3,450 萬
2023-02-27 · 42.8 萬/坪
- 桃園市桃園區幸福路及水案街及水案一街旁3,329 萬
2023-01-06 · 47.2 萬/坪
- 桃園市桃園區幸福路及水案街及水案一街旁3,525 萬
2023-01-04 · 44.7 萬/坪
- 桃園市桃園區幸福路及水案街及水案一街旁3,575 萬
2022-10-19 · 44.5 萬/坪
- 桃園市桃園區幸福路及水案街及水案一街旁3,190 萬
2022-07-10 · 46.3 萬/坪
- 桃園市桃園區幸福路及水案街及水案一街旁3,672 萬
2022-07-07 · 45.9 萬/坪
- 桃園市桃園區幸福路及水案街及水案一街旁2,992 萬
2022-06-24 · 45.7 萬/坪
- 桃園市桃園區幸福路及水案街及水案一街旁3,190 萬
2022-06-12 · 45.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-12 | 桃園市桃園區幸福路及水案街及水案一街旁 | 3,440 萬 | 43.5 萬/坪 | 71.8 坪 | 七層/23 |
| 2023-02-27 | 桃園市桃園區幸福路及水案街及水案一街旁 | 3,356 萬 | 42.8 萬/坪 | 69.3 坪 | 二層/23 |
| 2023-02-27 | 桃園市桃園區幸福路及水案街及水案一街旁 | 3,450 萬 | 42.8 萬/坪 | 71.2 坪 | 三層/23 |
| 2023-01-06 | 桃園市桃園區幸福路及水案街及水案一街旁 | 3,329 萬 | 47.2 萬/坪 | 62.0 坪 | 二十層/23 |
| 2023-01-04 | 桃園市桃園區幸福路及水案街及水案一街旁 | 3,525 萬 | 44.7 萬/坪 | 71.8 坪 | 十四層/23 |
| 2022-10-19 | 桃園市桃園區幸福路及水案街及水案一街旁 | 3,575 萬 | 44.5 萬/坪 | 71.8 坪 | 十三層/23 |
| 2022-07-10 | 桃園市桃園區幸福路及水案街及水案一街旁 | 3,190 萬 | 46.3 萬/坪 | 62.0 坪 | 二十層/23 |
| 2022-07-07 | 桃園市桃園區幸福路及水案街及水案一街旁 | 3,672 萬 | 45.9 萬/坪 | 71.8 坪 | 十九層/23 |
| 2022-06-24 | 桃園市桃園區幸福路及水案街及水案一街旁 | 2,992 萬 | 45.7 萬/坪 | 62.0 坪 | 十九層/23 |
| 2022-06-12 | 桃園市桃園區幸福路及水案街及水案一街旁 | 3,190 萬 | 45.5 萬/坪 | 62.0 坪 | 十八層/23 |
天滙 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 81%；中位數 31.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.6 萬/坪，比桃園區有成交紀錄的 560 個社區的中位數 31.0 萬/坪高 33.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 40.2–42.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 51 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天滙目前社區 | 41.6 萬/坪 | 67.9 坪 | - | 51 | ||
| 天濶 | 41.7 萬 | 66.5 坪 | 2023 | 89 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凡賽絲 | 41.3 萬 | 69.4 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合輝大璽-萬象 | 42 萬 | 56.2 坪 | 2025 | 94 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合輝大璽-水月 | 41.6 萬 | 50 坪 | - | 128 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京澄無為-大方無隅 | 36.5 萬 | 65.6 坪 | 2022 | 94 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻苑 | 39 萬 | 57.5 坪 | 2022 | 113 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天滙最新平均成交價是多少？
天滙最新實價登錄平均單價約 41.6 萬/坪，平均總價約 2,820 萬，共 51 筆成交紀錄。
天滙近期房價走勢如何？
天滙近一年單價上漲 12.3%，成交單價介於 37.5 萬至 47.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與天滙條件最接近的社區包括：天濶（41.7 萬/坪）、凡賽絲（41.3 萬/坪）、合輝大璽-萬象（42 萬/坪）、合輝大璽-水月（41.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天滙比桃園區行情高還是低？
平均 41.6 萬/坪，比桃園區有成交紀錄的 560 個社區的中位數 31.0 萬/坪高 33.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
天滙最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天滙成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.2–42.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 51 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。