合輝大璽-水月
均價/坪
41.6 萬/坪
成交筆數
128 筆
漲跌幅
+4.4%
平均坪數
50 坪
合輝大璽-水月 實價登錄行情概況
合輝大璽-水月位於桃園市桃園區（三民路二段100號），社區總戶數 156 戶，實價登錄共 128 筆成交紀錄，平均單價約 41.6 萬/坪，平均坪數約 50 坪，成交單價介於 37.7 萬至 45.7 萬/坪，近一年單價上漲 4.4%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區三民路二段與中央街口A5-14F1,943 萬
2026-02-05 · 43.1 萬/坪
- 桃園市桃園區三民路二段與中央街口A3-17F1,998 萬
2026-02-05 · 44.0 萬/坪
- 桃園市桃園區三民路二段與中央街口A1-5F2,700 萬
2024-01-31 · 42.2 萬/坪
- 桃園市桃園區三民路二段與中央街口A1-22F2,705 萬
2024-01-19 · 45.2 萬/坪
- 桃園市桃園區三民路二段與中央街口A1-7F2,720 萬
2024-01-02 · 42.4 萬/坪
- 桃園市桃園區三民路二段與中央街口B1-20F2,680 萬
2024-01-02 · 44.9 萬/坪
- 桃園市桃園區三民路二段與中央街口A1-10F2,580 萬
2024-01-01 · 43.2 萬/坪
- 桃園市桃園區三民路二段與中央街口B1-4F2,540 萬
2023-12-30 · 42.0 萬/坪
- 桃園市桃園區三民路二段與中央街口B5-22F2,486 萬
2023-12-30 · 45.4 萬/坪
- 桃園市桃園區三民路二段與中央街口A2-4F2,605 萬
2023-12-30 · 43.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-05 | 桃園市桃園區三民路二段與中央街口A5-14F | 1,943 萬 | 43.1 萬/坪 | 40.6 坪 | 十四層/22 |
| 2026-02-05 | 桃園市桃園區三民路二段與中央街口A3-17F | 1,998 萬 | 44.0 萬/坪 | 40.6 坪 | 十七層/22 |
| 2024-01-31 | 桃園市桃園區三民路二段與中央街口A1-5F | 2,700 萬 | 42.2 萬/坪 | 55.2 坪 | 五層/22 |
| 2024-01-19 | 桃園市桃園區三民路二段與中央街口A1-22F | 2,705 萬 | 45.2 萬/坪 | 55.2 坪 | 二十二層/22 |
| 2024-01-02 | 桃園市桃園區三民路二段與中央街口A1-7F | 2,720 萬 | 42.4 萬/坪 | 55.2 坪 | 七層/22 |
| 2024-01-02 | 桃園市桃園區三民路二段與中央街口B1-20F | 2,680 萬 | 44.9 萬/坪 | 55.2 坪 | 二十層/23 |
| 2024-01-01 | 桃園市桃園區三民路二段與中央街口A1-10F | 2,580 萬 | 43.2 萬/坪 | 55.2 坪 | 十層/22 |
| 2023-12-30 | 桃園市桃園區三民路二段與中央街口B1-4F | 2,540 萬 | 42.0 萬/坪 | 55.2 坪 | 四層/23 |
| 2023-12-30 | 桃園市桃園區三民路二段與中央街口B5-22F | 2,486 萬 | 45.4 萬/坪 | 50.1 坪 | 二十二層/23 |
| 2023-12-30 | 桃園市桃園區三民路二段與中央街口A2-4F | 2,605 萬 | 43.4 萬/坪 | 55.2 坪 | 四層/22 |
合輝大璽-水月 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 81%；中位數 31.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
128 筆成交 ÷ 156 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在桃園區 561 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.6 萬/坪，比桃園區有成交紀錄的 560 個社區的中位數 31.0 萬/坪高 34.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 40.6–42.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 128 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 737 公尺至捷運景福宮站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 合輝大璽-水月目前社區 | 41.6 萬/坪 | 50 坪 | - | 128 | ||
| 大觀雲滙 | 41.8 萬 | 47.8 坪 | 2025 | 243 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 重久 壹會 | 40.5 萬 | 48 坪 | 2020 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 定泰臻翫 | 41 萬 | 46.5 坪 | - | 97 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 諾貝爾 | 43.5 萬 | 48.3 坪 | 2013 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昭揚天韻 | 40.5 萬 | 46.4 坪 | - | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合輝大璽-萬象 | 42 萬 | 56.2 坪 | 2025 | 94 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
合輝大璽-水月最新平均成交價是多少？
合輝大璽-水月最新實價登錄平均單價約 41.6 萬/坪，平均總價約 2,083 萬，共 128 筆成交紀錄。
合輝大璽-水月近期房價走勢如何？
合輝大璽-水月近一年單價上漲 4.4%，成交單價介於 37.7 萬至 45.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
合輝大璽-水月是哪一年的社區？有多少戶？
合輝大璽-水月社區總戶數 156 戶。
合輝大璽-水月位於什麼位置？
合輝大璽-水月位於桃園市桃園區三民路二段100號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與合輝大璽-水月條件最接近的社區包括：大觀雲滙（41.8 萬/坪）、重久 壹會（40.5 萬/坪）、定泰臻翫（41 萬/坪）、諾貝爾（43.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
合輝大璽-水月比桃園區行情高還是低？
平均 41.6 萬/坪，比桃園區有成交紀錄的 560 個社區的中位數 31.0 萬/坪高 34.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
合輝大璽-水月最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在桃園區 561 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
合輝大璽-水月成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.6–42.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 128 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。