大觀雲滙
均價/坪
41.8 萬/坪
成交筆數
243 筆
漲跌幅
+7.2%
平均坪數
47.8 坪
大觀雲滙 實價登錄行情概況
大觀雲滙位於桃園市桃園區（吉安街162號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 130 戶，實價登錄共 243 筆成交紀錄，平均單價約 41.8 萬/坪，平均坪數約 47.8 坪，成交單價介於 38.9 萬至 46.0 萬/坪，近一年單價上漲 7.2%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區吉安街１６８號七樓2,720 萬
2025-10-01 · 42.0 萬/坪
- 桃園市桃園區吉安街１６６號十五樓2,120 萬
2024-05-11 · 45.1 萬/坪
- 桃園市桃園區吉安街與吉安街161巷交叉口（中路二段3地號）2,120 萬
2024-05-11 · 45.2 萬/坪
- 桃園市桃園區吉安街與吉安街161巷交叉口（中路二段3地號）2,290 萬
2024-05-05 · 45.8 萬/坪
- 桃園市桃園區吉安街１６０號十八樓2,290 萬
2024-05-05 · 45.8 萬/坪
- 桃園市桃園區吉安街１６２號十樓2,085 萬
2024-05-04 · 44.9 萬/坪
- 桃園市桃園區吉安街與吉安街161巷交叉口（中路二段3地號）2,085 萬
2024-05-04 · 44.9 萬/坪
- 桃園市桃園區吉安街與吉安街161巷交叉口（中路二段3地號）2,638 萬
2024-04-27 · 42.9 萬/坪
- 桃園市桃園區吉安街與吉安街161巷交叉口（中路二段3地號）2,066 萬
2024-04-27 · 43.8 萬/坪
- 桃園市桃園區吉安街１６２號二樓2,066 萬
2024-04-27 · 43.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-01 | 桃園市桃園區吉安街１６８號七樓 | 2,720 萬 | 42.0 萬/坪 | 56.5 坪 | 七層/二十二層 |
| 2024-05-11 | 桃園市桃園區吉安街１６６號十五樓 | 2,120 萬 | 45.1 萬/坪 | 41.6 坪 | 十五層/二十二層 |
| 2024-05-11 | 桃園市桃園區吉安街與吉安街161巷交叉口（中路二段3地號） | 2,120 萬 | 45.2 萬/坪 | 41.6 坪 | 十五層/22 |
| 2024-05-05 | 桃園市桃園區吉安街與吉安街161巷交叉口（中路二段3地號） | 2,290 萬 | 45.8 萬/坪 | 45.3 坪 | 十八層/22 |
| 2024-05-05 | 桃園市桃園區吉安街１６０號十八樓 | 2,290 萬 | 45.8 萬/坪 | 45.3 坪 | 十八層/二十二層 |
| 2024-05-04 | 桃園市桃園區吉安街１６２號十樓 | 2,085 萬 | 44.9 萬/坪 | 41.7 坪 | 十層/二十二層 |
| 2024-05-04 | 桃園市桃園區吉安街與吉安街161巷交叉口（中路二段3地號） | 2,085 萬 | 44.9 萬/坪 | 41.6 坪 | 十層/22 |
| 2024-04-27 | 桃園市桃園區吉安街與吉安街161巷交叉口（中路二段3地號） | 2,638 萬 | 42.9 萬/坪 | 56.5 坪 | 四層/22 |
| 2024-04-27 | 桃園市桃園區吉安街與吉安街161巷交叉口（中路二段3地號） | 2,066 萬 | 43.8 萬/坪 | 41.6 坪 | 二層/22 |
| 2024-04-27 | 桃園市桃園區吉安街１６２號二樓 | 2,066 萬 | 43.8 萬/坪 | 41.7 坪 | 二層/二十二層 |
大觀雲滙 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 81%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.6%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 3.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
243 筆成交 ÷ 130 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.8 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2025±5 年）的 96 個社區的中位數 36.5 萬/坪高 14.5%。
半數成交落在 41.1–42.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 243 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1352 公尺至捷運中正大興站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大觀雲滙目前社區 | 41.8 萬/坪 | 47.8 坪 | 2025 | 243 | ||
| 合輝大璽-水月 | 41.6 萬 | 50 坪 | - | 128 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 定泰臻翫 | 41 萬 | 46.5 坪 | - | 97 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昭揚天韻 | 40.5 萬 | 46.4 坪 | - | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昭揚天賦 | 42 萬 | 42.7 坪 | - | 98 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 重久 壹會 | 40.5 萬 | 48 坪 | 2020 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合輝大璽-萬象 | 42 萬 | 56.2 坪 | 2025 | 94 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大觀雲滙最新平均成交價是多少？
大觀雲滙最新實價登錄平均單價約 41.8 萬/坪，平均總價約 1,998 萬，共 243 筆成交紀錄。
大觀雲滙近期房價走勢如何？
大觀雲滙近一年單價上漲 7.2%，成交單價介於 38.9 萬至 46.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大觀雲滙是哪一年的社區？有多少戶？
大觀雲滙建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 130 戶。
大觀雲滙位於什麼位置？
大觀雲滙位於桃園市桃園區吉安街162號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與大觀雲滙條件最接近的社區包括：合輝大璽-水月（41.6 萬/坪）、定泰臻翫（41 萬/坪）、昭揚天韻（40.5 萬/坪）、昭揚天賦（42 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大觀雲滙比桃園區行情高還是低？
平均 41.8 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2025±5 年）的 96 個社區的中位數 36.5 萬/坪高 14.5%。
大觀雲滙最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大觀雲滙成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.1–42.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 243 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。