大華畔
均價/坪
50.8 萬/坪
成交筆數
260 筆
漲跌幅
+2.5%
平均坪數
35.5 坪
大華畔 實價登錄行情概況
大華畔位於桃園市中壢區（永昌一路8號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 216 戶，實價登錄共 260 筆成交紀錄，平均單價約 50.8 萬/坪，平均坪數約 35.5 坪，成交單價介於 43.2 萬至 63.1 萬/坪，近一年單價上漲 2.5%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區永昌一路４６號2,748 萬
2025-12-30 · 50.0 萬/坪
- 桃園市中壢區永昌一路２８號七樓2,200 萬
2025-12-09 · 51.6 萬/坪
- 桃園市中壢區永昌一路２２號十樓2,805 萬
2025-12-04 · 51.6 萬/坪
- 桃園市中壢區永昌一路８號十三樓1,550 萬
2025-10-24 · 51.0 萬/坪
- 桃園市中壢區永昌一路４８號2,970 萬
2025-10-14 · 51.3 萬/坪
- 桃園市中壢區永昌一路２８號十五樓2,375 萬
2025-09-16 · 55.0 萬/坪
- 桃園市中壢區永昌一路３２號十樓2,188 萬
2025-09-07 · 49.5 萬/坪
- 桃園市中壢區永昌一路３２號十二樓2,060 萬
2025-08-15 · 51.6 萬/坪
- 桃園市中壢區永昌一路８號十樓1,500 萬
2025-07-31 · 43.2 萬/坪
- 桃園市中壢區永昌一路２０號三樓2,567 萬
2025-07-01 · 50.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 桃園市中壢區永昌一路４６號 | 2,748 萬 | 50.0 萬/坪 | 51.0 坪 | 一層，見其他登記事項/十五層 |
| 2025-12-09 | 桃園市中壢區永昌一路２８號七樓 | 2,200 萬 | 51.6 萬/坪 | 39.5 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-12-04 | 桃園市中壢區永昌一路２２號十樓 | 2,805 萬 | 51.6 萬/坪 | 47.2 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-10-24 | 桃園市中壢區永昌一路８號十三樓 | 1,550 萬 | 51.0 萬/坪 | 26.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-10-14 | 桃園市中壢區永昌一路４８號 | 2,970 萬 | 51.3 萬/坪 | 50.5 坪 | 一層，見其他登記事項/十五層 |
| 2025-09-16 | 桃園市中壢區永昌一路２８號十五樓 | 2,375 萬 | 55.0 萬/坪 | 39.5 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-09-07 | 桃園市中壢區永昌一路３２號十樓 | 2,188 萬 | 49.5 萬/坪 | 36.4 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-08-15 | 桃園市中壢區永昌一路３２號十二樓 | 2,060 萬 | 51.6 萬/坪 | 36.4 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-07-31 | 桃園市中壢區永昌一路８號十樓 | 1,500 萬 | 43.2 萬/坪 | 26.9 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-07-01 | 桃園市中壢區永昌一路２０號三樓 | 2,567 萬 | 50.5 萬/坪 | 47.2 坪 | 三層/十五層 |
大華畔 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 95%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.3%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 9.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
260 筆成交 ÷ 216 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在中壢區 551 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 50.8 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2025±5 年）的 122 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 54.0%。
半數成交落在 46.4–53.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 260 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 711 公尺至捷運高鐵桃園站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大華畔目前社區 | 50.8 萬/坪 | 35.5 坪 | 2025 | 260 | ||
| 樺龍青蔦 | 48.9 萬 | 33.9 坪 | - | 205 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜誠悦左岸 | 49.6 萬 | 39.9 坪 | - | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 閣美學 | 55.4 萬 | 35.3 坪 | - | 53 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昭揚大綻 | 46.3 萬 | 34.9 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇普園首之道 | 46.9 萬 | 32.8 坪 | 2024 | 478 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勤樸大道 | 49.3 萬 | 30.6 坪 | - | 86 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大華畔最新平均成交價是多少？
大華畔最新實價登錄平均單價約 50.8 萬/坪，平均總價約 1,815 萬，共 260 筆成交紀錄。
大華畔近期房價走勢如何？
大華畔近一年單價上漲 2.5%，成交單價介於 43.2 萬至 63.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大華畔是哪一年的社區？有多少戶？
大華畔建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 216 戶。
大華畔位於什麼位置？
大華畔位於桃園市中壢區永昌一路8號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與大華畔條件最接近的社區包括：樺龍青蔦（48.9 萬/坪）、宜誠悦左岸（49.6 萬/坪）、閣美學（55.4 萬/坪）、昭揚大綻（46.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大華畔比中壢區行情高還是低？
平均 50.8 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2025±5 年）的 122 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 54.0%。
大華畔最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在中壢區 551 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大華畔成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 46.4–53.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 260 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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