天悅
均價/坪
29.2 萬/坪
成交筆數
34 筆
漲跌幅
+1.9%
平均坪數
29.3 坪
天悅 實價登錄行情概況
天悅位於桃園市蘆竹區（五福一路69號），社區總戶數 86 戶，實價登錄共 34 筆成交紀錄，平均單價約 29.2 萬/坪，平均坪數約 29.3 坪，成交單價介於 27.0 萬至 36.2 萬/坪，近一年單價上漲 1.9%。想了解更多蘆竹區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看蘆竹區實價登錄- 桃園市平鎮區快速路二段８１７號七樓720 萬
2025-12-22 · 29.2 萬/坪
- 桃園市平鎮區快速路二段８１７號四樓700 萬
2025-09-11 · 28.4 萬/坪
- 桃園市平鎮區快速路二段８１１號四樓760 萬
2025-07-07 · 30.9 萬/坪
- 桃園市平鎮區快速路二段８１３號七樓1,300 萬
2025-04-09 · 30.8 萬/坪
- 桃園市平鎮區富貴段467地號天悅社區編號:A3棟5樓1,200 萬
2024-11-28 · 28.0 萬/坪
- 桃園市平鎮區快速路二段８１５號五樓1,200 萬
2024-11-28 · 28.0 萬/坪
- 桃園市平鎮區快速路二段８１１號三樓715 萬
2024-10-19 · 29.1 萬/坪
- 桃園市平鎮區富貴段467地號天悅社區編號:A2棟3樓715 萬
2024-10-19 · 29.1 萬/坪
- 桃園市平鎮區快速路二段８１１號九樓765 萬
2024-10-12 · 31.1 萬/坪
- 桃園市平鎮區富貴段467地號天悅社區編號:A2棟9樓765 萬
2024-10-12 · 31.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | 桃園市平鎮區快速路二段８１７號七樓 | 720 萬 | 29.2 萬/坪 | 24.7 坪 | 七層/十一層 |
| 2025-09-11 | 桃園市平鎮區快速路二段８１７號四樓 | 700 萬 | 28.4 萬/坪 | 24.7 坪 | 四層/十一層 |
| 2025-07-07 | 桃園市平鎮區快速路二段８１１號四樓 | 760 萬 | 30.9 萬/坪 | 24.6 坪 | 四層/十一層 |
| 2025-04-09 | 桃園市平鎮區快速路二段８１３號七樓 | 1,300 萬 | 30.8 萬/坪 | 35.8 坪 | 七層/十一層 |
| 2024-11-28 | 桃園市平鎮區富貴段467地號天悅社區編號:A3棟5樓 | 1,200 萬 | 28.0 萬/坪 | 35.8 坪 | 五層/11 |
| 2024-11-28 | 桃園市平鎮區快速路二段８１５號五樓 | 1,200 萬 | 28.0 萬/坪 | 35.8 坪 | 五層/十一層 |
| 2024-10-19 | 桃園市平鎮區快速路二段８１１號三樓 | 715 萬 | 29.1 萬/坪 | 24.6 坪 | 三層/十一層 |
| 2024-10-19 | 桃園市平鎮區富貴段467地號天悅社區編號:A2棟3樓 | 715 萬 | 29.1 萬/坪 | 24.6 坪 | 三層/11 |
| 2024-10-12 | 桃園市平鎮區快速路二段８１１號九樓 | 765 萬 | 31.1 萬/坪 | 24.6 坪 | 九層/十一層 |
| 2024-10-12 | 桃園市平鎮區富貴段467地號天悅社區編號:A2棟9樓 | 765 萬 | 31.1 萬/坪 | 24.6 坪 | 九層/11 |
天悅 數據解讀
每一項都對照蘆竹區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
蘆竹區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 41%；中位數 30.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.1%，其餘為公設與附屬建物。蘆竹區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 5.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
34 筆成交 ÷ 86 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-10-03 的近一年內成交 1 筆，在蘆竹區 196 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.2 萬/坪，比蘆竹區有成交紀錄的 195 個社區的中位數 30.8 萬/坪低 5.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.4–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2101 公尺至捷運蘆竹中正北站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天悅目前社區 | 29.2 萬/坪 | 29.3 坪 | - | 34 | ||
| 德鄉敦苑 | 29.3 萬 | 32.2 坪 | - | 110 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 航空Smart | 30.3 萬 | 30.2 坪 | 2005 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 里厚 | 30.9 萬 | 28.3 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 益富家 | 32.2 萬 | 29.2 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 寶欣樂GO+ | 28.9 萬 | 35.6 坪 | 2017 | 25 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 菁誠里厚 | 32.7 萬 | 29.2 坪 | - | 55 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天悅最新平均成交價是多少？
天悅最新實價登錄平均單價約 29.2 萬/坪，平均總價約 858 萬，共 34 筆成交紀錄。
天悅近期房價走勢如何？
天悅近一年單價上漲 1.9%，成交單價介於 27.0 萬至 36.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天悅是哪一年的社區？有多少戶？
天悅社區總戶數 86 戶。
天悅位於什麼位置？
天悅位於桃園市蘆竹區五福一路69號。
蘆竹區有哪些相似社區可比較？
與天悅條件最接近的社區包括：德鄉敦苑（29.3 萬/坪）、航空Smart（30.3 萬/坪）、里厚（30.9 萬/坪）、益富家（32.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天悅比蘆竹區行情高還是低？
平均 29.2 萬/坪，比蘆竹區有成交紀錄的 195 個社區的中位數 30.8 萬/坪低 5.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
天悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-10-03 的近一年內成交 1 筆，在蘆竹區 196 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.4–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。