大綠地2

桃園市楊梅區高平路363巷1號2022 年（屋齡約 4 年）52 戶

均價/坪

13.8 萬/坪

成交筆數

56 筆

漲跌幅

平均坪數

59.5 坪

單坪最低12.2 萬/坪

單坪最高20.3 萬/坪

平均總價820 萬

大綠地2 實價登錄行情概況

大綠地2位於桃園市楊梅區（高平路363巷1號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 52 戶，實價登錄共 56 筆成交紀錄，平均單價約 13.8 萬/坪，平均坪數約 59.5 坪，成交單價介於 12.2 萬至 20.3 萬/坪。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看楊梅區實價登錄

桃園市楊梅區高平路３６３巷６６號
2023-12-03 · 12.6 萬/坪
806 萬
桃園市楊梅區高平路３６３巷２０號
2023-04-25 · 20.3 萬/坪
1,283 萬
桃園市楊梅區高平路３６３巷３９號
2023-01-30 · 14.6 萬/坪
830 萬
桃園市楊梅區高平路３６３巷２２號
2022-12-19 · 16.0 萬/坪
1,010 萬
桃園市楊梅區高平路３６３巷３９號
2022-04-27 · 13.9 萬/坪
790 萬
桃園市楊梅區高平路３６３巷３６號
2021-01-08 · 13.8 萬/坪
785 萬
桃園市楊梅區高平路３６３巷２７號
2020-12-31 · 13.8 萬/坪
785 萬
桃園市楊梅區高平路３６３巷１１號
2020-12-28 · 13.2 萬/坪
830 萬
桃園市楊梅區高平路３６３巷１９號
2020-12-19 · 13.8 萬/坪
785 萬
桃園市楊梅區高平路３６３巷３１號
2020-12-18 · 13.8 萬/坪
785 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2023-12-03	桃園市楊梅區高平路３６３巷６６號	806 萬	12.6 萬/坪	64.0 坪	全/四層
2023-04-25	桃園市楊梅區高平路３６３巷２０號	1,283 萬	20.3 萬/坪	63.1 坪	全/四層
2023-01-30	桃園市楊梅區高平路３６３巷３９號	830 萬	14.6 萬/坪	56.7 坪	全/四層
2022-12-19	桃園市楊梅區高平路３６３巷２２號	1,010 萬	16.0 萬/坪	63.1 坪	全/四層
2022-04-27	桃園市楊梅區高平路３６３巷３９號	790 萬	13.9 萬/坪	56.7 坪	全/四層
2021-01-08	桃園市楊梅區高平路３６３巷３６號	785 萬	13.8 萬/坪	56.7 坪	全/四層
2020-12-31	桃園市楊梅區高平路３６３巷２７號	785 萬	13.8 萬/坪	56.7 坪	全/四層
2020-12-28	桃園市楊梅區高平路３６３巷１１號	830 萬	13.2 萬/坪	63.1 坪	全/四層
2020-12-19	桃園市楊梅區高平路３６３巷１９號	785 萬	13.8 萬/坪	56.7 坪	全/四層
2020-12-18	桃園市楊梅區高平路３６３巷３１號	785 萬	13.8 萬/坪	56.7 坪	全/四層

大綠地2 數據解讀

每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置13.8萬/坪高於 2%

楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 2%；中位數 24.1 萬/坪。

主建物佔比91.7%高於 93%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.7%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。

成交價一致性7.5% 變異高於 53%

成交單價的離散程度為 7.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率107.7%

56 筆成交 ÷ 52 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-41.7%

平均 13.8 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2022±5 年）的 49 個社區的中位數 23.6 萬/坪低 41.7%。

成交價區間13.3–13.8萬/坪

半數成交落在 13.3–13.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 56 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
大綠地2目前社區	13.8 萬/坪	59.5 坪	2022	56
大綠地	13.8 萬	58.5 坪	2022	70	單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主	比較
豐富家	14.2 萬	56.7 坪	2015	5	單價相近、坪數相近、同為 4 房為主	比較
夢想莊園3	16.6 萬	66.6 坪	2021	44	坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 4 房為主	比較
大綠地四期	17.9 萬	59.7 坪	-	9	坪數相近、同為 4 房為主	比較
楊湖天光	17.3 萬	55.9 坪	-	27	坪數相近、同為 4 房為主	比較
恬居	15.7 萬	42.1 坪	-	29	同為 4 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市楊梅區實價登錄行情

查看楊梅區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

大綠地2最新平均成交價是多少？

大綠地2最新實價登錄平均單價約 13.8 萬/坪，平均總價約 820 萬，共 56 筆成交紀錄。

大綠地2是哪一年的社區？有多少戶？

大綠地2建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 52 戶。

大綠地2位於什麼位置？

大綠地2位於桃園市楊梅區高平路363巷1號。

楊梅區有哪些相似社區可比較？

與大綠地2條件最接近的社區包括：大綠地（13.8 萬/坪）、豐富家（14.2 萬/坪）、夢想莊園3（16.6 萬/坪）、大綠地四期（17.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

大綠地2比楊梅區行情高還是低？