大綠地
均價/坪
13.8 萬/坪
成交筆數
70 筆
漲跌幅
+7.8%
平均坪數
58.5 坪
大綠地 實價登錄行情概況
大綠地位於桃園市楊梅區（高平路361巷1號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 57 戶，實價登錄共 70 筆成交紀錄，平均單價約 13.8 萬/坪，平均坪數約 58.5 坪，成交單價介於 11.8 萬至 21.8 萬/坪，近一年單價上漲 7.8%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區高平路３６１巷２５號1,240 萬
2025-12-13 · 21.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區高平路３６１巷３３號1,150 萬
2025-12-04 · 19.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區高平路３６１巷９號1,200 萬
2024-01-06 · 19.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區高平路３６１巷１２號1,175 萬
2023-10-18 · 20.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區高平路３６１巷１號840 萬
2023-10-14 · 12.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區高平路３６１巷６６號1,060 萬
2023-04-29 · 16.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區高平路３６１巷４３號730 萬
2022-09-25 · 12.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區高平路３６１巷５５號850 萬
2022-08-22 · 14.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區高平路３６１巷６６號1,020 萬
2022-07-14 · 16.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區高平路３６１巷５７號850 萬
2022-06-08 · 14.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-13 | 桃園市楊梅區高平路３６１巷２５號 | 1,240 萬 | 21.8 萬/坪 | 56.8 坪 | 全/四層 |
| 2025-12-04 | 桃園市楊梅區高平路３６１巷３３號 | 1,150 萬 | 19.9 萬/坪 | 57.8 坪 | 全/四層 |
| 2024-01-06 | 桃園市楊梅區高平路３６１巷９號 | 1,200 萬 | 19.0 萬/坪 | 63.1 坪 | 全/四層 |
| 2023-10-18 | 桃園市楊梅區高平路３６１巷１２號 | 1,175 萬 | 20.7 萬/坪 | 56.8 坪 | 全/四層 |
| 2023-10-14 | 桃園市楊梅區高平路３６１巷１號 | 840 萬 | 12.6 萬/坪 | 66.5 坪 | 全/四層 |
| 2023-04-29 | 桃園市楊梅區高平路３６１巷６６號 | 1,060 萬 | 16.8 萬/坪 | 63.1 坪 | 全/四層 |
| 2022-09-25 | 桃園市楊梅區高平路３６１巷４３號 | 730 萬 | 12.8 萬/坪 | 56.8 坪 | 全/四層 |
| 2022-08-22 | 桃園市楊梅區高平路３６１巷５５號 | 850 萬 | 14.6 萬/坪 | 58.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-07-14 | 桃園市楊梅區高平路３６１巷６６號 | 1,020 萬 | 16.2 萬/坪 | 63.1 坪 | 全/四層 |
| 2022-06-08 | 桃園市楊梅區高平路３６１巷５７號 | 850 萬 | 14.6 萬/坪 | 58.2 坪 | 全/四層 |
大綠地 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 3%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.8%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 13.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
70 筆成交 ÷ 57 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 13.8 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2022±5 年）的 49 個社區的中位數 23.6 萬/坪低 41.4%。
半數成交落在 13.2–13.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 70 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大綠地目前社區 | 13.8 萬/坪 | 58.5 坪 | 2022 | 70 | ||
| 大綠地2 | 13.8 萬 | 59.5 坪 | 2022 | 56 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 豐富家 | 14.2 萬 | 56.7 坪 | 2015 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 夢想莊園3 | 16.6 萬 | 66.6 坪 | 2021 | 44 | 屋齡相近（5 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 楊湖天光 | 17.3 萬 | 55.9 坪 | - | 27 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 大綠地四期 | 17.9 萬 | 59.7 坪 | - | 9 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 恬居 | 15.7 萬 | 42.1 坪 | - | 29 | 同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大綠地最新平均成交價是多少？
大綠地最新實價登錄平均單價約 13.8 萬/坪，平均總價約 810 萬，共 70 筆成交紀錄。
大綠地近期房價走勢如何？
大綠地近一年單價上漲 7.8%，成交單價介於 11.8 萬至 21.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大綠地是哪一年的社區？有多少戶？
大綠地建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 57 戶。
大綠地位於什麼位置？
大綠地位於桃園市楊梅區高平路361巷1號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與大綠地條件最接近的社區包括：大綠地2（13.8 萬/坪）、豐富家（14.2 萬/坪）、夢想莊園3（16.6 萬/坪）、楊湖天光（17.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大綠地比楊梅區行情高還是低？
平均 13.8 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2022±5 年）的 49 個社區的中位數 23.6 萬/坪低 41.4%。
大綠地最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大綠地成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.2–13.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 70 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。