嘉璟上河
均價/坪
50.9 萬/坪
成交筆數
127 筆
漲跌幅
+1.7%
平均坪數
33.2 坪
嘉璟上河 實價登錄行情概況
嘉璟上河位於桃園市桃園區（經國二路1號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 75 戶，實價登錄共 127 筆成交紀錄，平均單價約 50.9 萬/坪，平均坪數約 33.2 坪，成交單價介於 46.5 萬至 55.6 萬/坪，近一年單價上漲 1.7%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區水岸二街１１０號八樓2,300 萬
2025-12-23 · 54.3 萬/坪
- 桃園市桃園區水岸二街１１６號二樓1,708 萬
2025-10-26 · 49.5 萬/坪
- 桃園市桃園區經國二路水岸二街口1,976 萬
2025-02-23 · 55.4 萬/坪
- 桃園市桃園區水岸二街１０８號九樓1,976 萬
2025-02-23 · 55.4 萬/坪
- 桃園市桃園區經國二路水岸二街口2,660 萬
2025-02-15 · 54.1 萬/坪
- 桃園市桃園區水岸二街１０６號十樓2,660 萬
2025-02-15 · 54.1 萬/坪
- 桃園市桃園區水岸二街１１６號四樓1,482 萬
2024-12-21 · 48.0 萬/坪
- 桃園市桃園區經國二路水岸二街口1,482 萬
2024-12-21 · 48.0 萬/坪
- 桃園市桃園區經國二路水岸二街口2,917 萬
2024-07-14 · 55.6 萬/坪
- 桃園市桃園區經國二路水岸二街口2,666 萬
2024-07-14 · 54.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 桃園市桃園區水岸二街１１０號八樓 | 2,300 萬 | 54.3 萬/坪 | 38.3 坪 | 八層/十三層 |
| 2025-10-26 | 桃園市桃園區水岸二街１１６號二樓 | 1,708 萬 | 49.5 萬/坪 | 30.9 坪 | 二層/十三層 |
| 2025-02-23 | 桃園市桃園區經國二路水岸二街口 | 1,976 萬 | 55.4 萬/坪 | 31.9 坪 | 九層/13 |
| 2025-02-23 | 桃園市桃園區水岸二街１０８號九樓 | 1,976 萬 | 55.4 萬/坪 | 31.9 坪 | 九層/十三層 |
| 2025-02-15 | 桃園市桃園區經國二路水岸二街口 | 2,660 萬 | 54.1 萬/坪 | 45.1 坪 | 十層/13 |
| 2025-02-15 | 桃園市桃園區水岸二街１０６號十樓 | 2,660 萬 | 54.1 萬/坪 | 45.1 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-12-21 | 桃園市桃園區水岸二街１１６號四樓 | 1,482 萬 | 48.0 萬/坪 | 30.9 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-12-21 | 桃園市桃園區經國二路水岸二街口 | 1,482 萬 | 48.0 萬/坪 | 30.9 坪 | 四層/13 |
| 2024-07-14 | 桃園市桃園區經國二路水岸二街口 | 2,917 萬 | 55.6 萬/坪 | 45.1 坪 | 九層/13 |
| 2024-07-14 | 桃園市桃園區經國二路水岸二街口 | 2,666 萬 | 54.7 萬/坪 | 45.1 坪 | 七層/13 |
嘉璟上河 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 93%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.0%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 4.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
127 筆成交 ÷ 75 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在桃園區 561 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 50.9 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2025±5 年）的 96 個社區的中位數 36.5 萬/坪高 39.6%。
半數成交落在 49.5–51.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 127 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 529 公尺至捷運蘆興埤站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 嘉璟上河目前社區 | 50.9 萬/坪 | 33.2 坪 | 2025 | 127 | ||
| 悅佳謙悅 | 50.9 萬 | 33 坪 | - | 47 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 麗寶南法莊園-普羅旺斯 | 51.4 萬 | 33.7 坪 | - | 90 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合雄新站 | 50.9 萬 | 29.2 坪 | - | 202 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京澄．大盈 | 46.9 萬 | 32.9 坪 | - | 133 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昭揚天籟 | 50.9 萬 | 27.8 坪 | - | 37 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 銘鑄五 | 50.9 萬 | 30.4 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
嘉璟上河最新平均成交價是多少？
嘉璟上河最新實價登錄平均單價約 50.9 萬/坪，平均總價約 1,694 萬，共 127 筆成交紀錄。
嘉璟上河近期房價走勢如何？
嘉璟上河近一年單價上漲 1.7%，成交單價介於 46.5 萬至 55.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
嘉璟上河是哪一年的社區？有多少戶？
嘉璟上河建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 75 戶。
嘉璟上河位於什麼位置？
嘉璟上河位於桃園市桃園區經國二路1號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與嘉璟上河條件最接近的社區包括：悅佳謙悅（50.9 萬/坪）、麗寶南法莊園-普羅旺斯（51.4 萬/坪）、合雄新站（50.9 萬/坪）、京澄．大盈（46.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
嘉璟上河比桃園區行情高還是低？
平均 50.9 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2025±5 年）的 96 個社區的中位數 36.5 萬/坪高 39.6%。
嘉璟上河最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在桃園區 561 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
嘉璟上河成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 49.5–51.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 127 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。