君臨連美
均價/坪
35.3 萬/坪
成交筆數
92 筆
漲跌幅
+0.8%
平均坪數
34.6 坪
君臨連美 實價登錄行情概況
君臨連美位於桃園市八德區（廣福路231巷15號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 51 戶，實價登錄共 92 筆成交紀錄，平均單價約 35.3 萬/坪，平均坪數約 34.6 坪，成交單價介於 32.6 萬至 68.8 萬/坪，近一年單價上漲 0.8%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區廣福路２３１巷２１號七樓1,520 萬
2026-01-01 · 34.4 萬/坪
- 桃園市八德區福國街24號旁1,399 萬
2022-02-18 · 35.6 萬/坪
- 桃園市八德區福國街24號旁1,411 萬
2022-02-18 · 35.6 萬/坪
- 桃園市八德區廣福路２３１巷１９號十二樓1,411 萬
2022-02-18 · 35.6 萬/坪
- 桃園市八德區廣福路２３１巷２１號十二樓1,399 萬
2022-02-18 · 35.5 萬/坪
- 桃園市八德區福國街24號旁1,417 萬
2022-02-17 · 35.7 萬/坪
- 桃園市八德區廣福路２３１巷１５號十樓1,417 萬
2022-02-17 · 35.8 萬/坪
- 桃園市八德區福國街24號旁1,411 萬
2022-01-27 · 35.5 萬/坪
- 桃園市八德區廣福路２３１巷１７號十三樓1,411 萬
2022-01-27 · 35.5 萬/坪
- 桃園市八德區廣福路２３１巷１５號四樓1,305 萬
2022-01-22 · 32.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 桃園市八德區廣福路２３１巷２１號七樓 | 1,520 萬 | 34.4 萬/坪 | 34.4 坪 | 七層/十三層 |
| 2022-02-18 | 桃園市八德區福國街24號旁 | 1,399 萬 | 35.6 萬/坪 | 34.4 坪 | 十二層/13 |
| 2022-02-18 | 桃園市八德區福國街24號旁 | 1,411 萬 | 35.6 萬/坪 | 34.8 坪 | 十二層/13 |
| 2022-02-18 | 桃園市八德區廣福路２３１巷１９號十二樓 | 1,411 萬 | 35.6 萬/坪 | 34.7 坪 | 十二層/十三層 |
| 2022-02-18 | 桃園市八德區廣福路２３１巷２１號十二樓 | 1,399 萬 | 35.5 萬/坪 | 34.4 坪 | 十二層/十三層 |
| 2022-02-17 | 桃園市八德區福國街24號旁 | 1,417 萬 | 35.7 萬/坪 | 34.7 坪 | 十層/13 |
| 2022-02-17 | 桃園市八德區廣福路２３１巷１５號十樓 | 1,417 萬 | 35.8 萬/坪 | 34.7 坪 | 十層/十三層 |
| 2022-01-27 | 桃園市八德區福國街24號旁 | 1,411 萬 | 35.5 萬/坪 | 34.4 坪 | 十三層/13 |
| 2022-01-27 | 桃園市八德區廣福路２３１巷１７號十三樓 | 1,411 萬 | 35.5 萬/坪 | 34.4 坪 | 十三層/十三層 |
| 2022-01-22 | 桃園市八德區廣福路２３１巷１５號四樓 | 1,305 萬 | 32.7 萬/坪 | 34.7 坪 | 四層/十三層 |
君臨連美 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 75%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.9%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 14.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
92 筆成交 ÷ 51 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.3 萬/坪，比八德區屋齡相近（2024±5 年）的 42 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 18.7%。
半數成交落在 34.2–35.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 92 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 625 公尺至捷運大湳站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 君臨連美目前社區 | 35.3 萬/坪 | 34.6 坪 | 2024 | 92 | ||
| 福鄉匯-福鄉一境 | 36.1 萬 | 33.8 坪 | 2024 | 84 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 首綻 | 36.1 萬 | 33.1 坪 | 2024 | 854 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 益騏豐盛之城 | 33.8 萬 | 34.2 坪 | 2024 | 432 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 三本仁和 | 35.5 萬 | 36.8 坪 | - | 79 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福鄉匯 - 福鄉一境 | 36.2 萬 | 35.9 坪 | - | 55 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 君臨美超 | 34.9 萬 | 31.6 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
君臨連美最新平均成交價是多少？
君臨連美最新實價登錄平均單價約 35.3 萬/坪，平均總價約 1,226 萬，共 92 筆成交紀錄。
君臨連美近期房價走勢如何？
君臨連美近一年單價上漲 0.8%，成交單價介於 32.6 萬至 68.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
君臨連美是哪一年的社區？有多少戶？
君臨連美建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 51 戶。
君臨連美位於什麼位置？
君臨連美位於桃園市八德區廣福路231巷15號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與君臨連美條件最接近的社區包括：福鄉匯-福鄉一境（36.1 萬/坪）、首綻（36.1 萬/坪）、益騏豐盛之城（33.8 萬/坪）、三本仁和（35.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
君臨連美比八德區行情高還是低？
平均 35.3 萬/坪，比八德區屋齡相近（2024±5 年）的 42 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 18.7%。
君臨連美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
君臨連美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.2–35.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 92 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。