名座花園
均價/坪
13.2 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
+19.6%
平均坪數
39.2 坪
名座花園 實價登錄行情概況
名座花園位於桃園市楊梅區（梅獅路二段249巷2號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 250 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 13.2 萬/坪，平均坪數約 39.2 坪，成交單價介於 2.7 萬至 19.3 萬/坪，近一年單價上漲 19.6%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區梅獅路二段２４９巷１８號七樓130 萬
2026-01-01 · 2.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段２４９巷８號五樓540 萬
2025-12-03 · 11.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段２４９巷２３號七樓650 萬
2025-06-19 · 18.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段２４９巷３號七樓867 萬
2024-12-09 · 19.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段２４９巷９號二樓610 萬
2024-10-31 · 13.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段２４９巷８號三樓570 萬
2024-07-09 · 15.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段２４９巷７號七樓600 萬
2024-06-08 · 17.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段２４９巷８號三樓330 萬
2023-12-06 · 9.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段２４９巷１號六樓605 萬
2023-11-18 · 16.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段２４９巷１６之２號五樓638 萬
2023-08-18 · 14.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２４９巷１８號七樓 | 130 萬 | 2.7 萬/坪 | 47.4 坪 | 七層/七層 |
| 2025-12-03 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２４９巷８號五樓 | 540 萬 | 11.8 萬/坪 | 45.7 坪 | 五層/七層 |
| 2025-06-19 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２４９巷２３號七樓 | 650 萬 | 18.9 萬/坪 | 34.4 坪 | 七層/七層 |
| 2024-12-09 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２４９巷３號七樓 | 867 萬 | 19.3 萬/坪 | 44.8 坪 | 七層/七層 |
| 2024-10-31 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２４９巷９號二樓 | 610 萬 | 13.6 萬/坪 | 44.8 坪 | 二層/七層 |
| 2024-07-09 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２４９巷８號三樓 | 570 萬 | 15.9 萬/坪 | 35.9 坪 | 三層/七層 |
| 2024-06-08 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２４９巷７號七樓 | 600 萬 | 17.1 萬/坪 | 35.0 坪 | 七層/七層 |
| 2023-12-06 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２４９巷８號三樓 | 330 萬 | 9.2 萬/坪 | 35.9 坪 | 三層/七層 |
| 2023-11-18 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２４９巷１號六樓 | 605 萬 | 16.2 萬/坪 | 37.2 坪 | 六層/七層 |
| 2023-08-18 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２４９巷１６之２號五樓 | 638 萬 | 14.7 萬/坪 | 43.5 坪 | 五層/七層 |
名座花園 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 1%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.9%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 26.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
25 筆成交 ÷ 250 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 13.2 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（1993±5 年）的 19 個社區的中位數 15.4 萬/坪低 14.5%。
半數成交落在 11.8–15.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 名座花園目前社區 | 13.2 萬/坪 | 39.2 坪 | 1993 | 25 | ||
| 台北新都 | 13 萬 | 35.5 坪 | 1996 | 80 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北比佛利加州區 | 14.4 萬 | 37.1 坪 | 1995 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 楊梅商場 | 14.9 萬 | 42.3 坪 | 1994 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 有福同享 | 13.8 萬 | 30.9 坪 | 1994 | 22 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富豪名宮 | 12.2 萬 | 32.6 坪 | 1995 | 17 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北比佛利紐約區 | 14.3 萬 | 32.1 坪 | 1994 | 22 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
名座花園最新平均成交價是多少？
名座花園最新實價登錄平均單價約 13.2 萬/坪，平均總價約 508 萬，共 25 筆成交紀錄。
名座花園近期房價走勢如何？
名座花園近一年單價上漲 19.6%，成交單價介於 2.7 萬至 19.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
名座花園是哪一年的社區？有多少戶？
名座花園建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 250 戶。
名座花園位於什麼位置？
名座花園位於桃園市楊梅區梅獅路二段249巷2號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與名座花園條件最接近的社區包括：台北新都（13 萬/坪）、台北比佛利加州區（14.4 萬/坪）、楊梅商場（14.9 萬/坪）、有福同享（13.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
名座花園比楊梅區行情高還是低？
平均 13.2 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（1993±5 年）的 19 個社區的中位數 15.4 萬/坪低 14.5%。
名座花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
名座花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 11.8–15.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。