台北新都
均價/坪
13.0 萬/坪
成交筆數
80 筆
漲跌幅
+21.8%
平均坪數
35.5 坪
台北新都 實價登錄行情概況
台北新都位於桃園市桃園區（桃鶯路280號），社區總戶數 4 戶，實價登錄共 80 筆成交紀錄，平均單價約 13.0 萬/坪，平均坪數約 35.5 坪，成交單價介於 7.6 萬至 22.4 萬/坪，近一年單價上漲 21.8%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市楊梅區裕成南路３３７號１２樓458 萬
2025-10-22 · 15.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區裕成南路３６５號５樓568 萬
2025-09-09 · 13.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區裕成南路３３５號１２樓510 萬
2025-06-29 · 17.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區裕成南路３２７號６樓673 萬
2025-05-04 · 18.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區裕成南路３４５號２樓437 萬
2024-12-27 · 15.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區裕成南路３５５號１０樓425 萬
2024-12-15 · 11.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區裕成南路３７５號８樓370 萬
2024-08-17 · 14.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區裕成南路３５１號７樓560 萬
2024-07-30 · 16.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區裕成南路３１９號４樓790 萬
2024-07-21 · 18.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區裕成南路３３７號１２樓410 萬
2024-07-05 · 13.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-22 | 桃園市楊梅區裕成南路３３７號１２樓 | 458 萬 | 15.1 萬/坪 | 30.4 坪 | 十二層/十二層 |
| 2025-09-09 | 桃園市楊梅區裕成南路３６５號５樓 | 568 萬 | 13.3 萬/坪 | 42.5 坪 | 五層/十二層 |
| 2025-06-29 | 桃園市楊梅區裕成南路３３５號１２樓 | 510 萬 | 17.3 萬/坪 | 29.6 坪 | 十二層/十二層 |
| 2025-05-04 | 桃園市楊梅區裕成南路３２７號６樓 | 673 萬 | 18.8 萬/坪 | 35.8 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-12-27 | 桃園市楊梅區裕成南路３４５號２樓 | 437 萬 | 15.1 萬/坪 | 29.0 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-12-15 | 桃園市楊梅區裕成南路３５５號１０樓 | 425 萬 | 11.3 萬/坪 | 37.7 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-08-17 | 桃園市楊梅區裕成南路３７５號８樓 | 370 萬 | 14.7 萬/坪 | 23.6 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-07-30 | 桃園市楊梅區裕成南路３５１號７樓 | 560 萬 | 16.8 萬/坪 | 33.3 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-07-21 | 桃園市楊梅區裕成南路３１９號４樓 | 790 萬 | 18.3 萬/坪 | 43.1 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-07-05 | 桃園市楊梅區裕成南路３３７號１２樓 | 410 萬 | 13.5 萬/坪 | 30.4 坪 | 十二層/十二層 |
台北新都 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 0%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.2%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 20.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
80 筆成交 ÷ 4 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在桃園區 561 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 13.0 萬/坪，比桃園區有成交紀錄的 560 個社區的中位數 31.2 萬/坪低 58.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 10.6–14.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 80 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1331 公尺至捷運桃園車站站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台北新都目前社區 | 13.0 萬/坪 | 35.5 坪 | - | 80 | ||
| 薪捷座 | 18.2 萬 | 37.7 坪 | 1995 | 9 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 典藏龍邸 | 20.7 萬 | 35.7 坪 | 1995 | 10 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 藝術名廈 | 19.8 萬 | 31.8 坪 | 1994 | 7 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百福園 | 21.3 萬 | 36.2 坪 | - | 10 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國豐營造會稽一街案 | 21.8 萬 | 35.6 坪 | 1994 | 14 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 登瑞新都 | 21.8 萬 | 36.3 坪 | 1995 | 14 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
台北新都最新平均成交價是多少？
台北新都最新實價登錄平均單價約 13.0 萬/坪，平均總價約 457 萬，共 80 筆成交紀錄。
台北新都近期房價走勢如何？
台北新都近一年單價上漲 21.8%，成交單價介於 7.6 萬至 22.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
台北新都是哪一年的社區？有多少戶？
台北新都社區總戶數 4 戶。
台北新都位於什麼位置？
台北新都位於桃園市桃園區桃鶯路280號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與台北新都條件最接近的社區包括：薪捷座（18.2 萬/坪）、典藏龍邸（20.7 萬/坪）、藝術名廈（19.8 萬/坪）、百福園（21.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
台北新都比桃園區行情高還是低？
平均 13.0 萬/坪，比桃園區有成交紀錄的 560 個社區的中位數 31.2 萬/坪低 58.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
台北新都最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在桃園區 561 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
台北新都成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 10.6–14.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 80 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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