台北比佛利曼哈頓區
均價/坪
15.0 萬/坪
成交筆數
28 筆
漲跌幅
+15.6%
平均坪數
17.4 坪
台北比佛利曼哈頓區 實價登錄行情概況
台北比佛利曼哈頓區位於桃園市楊梅區（青山二街376號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 483 戶，實價登錄共 28 筆成交紀錄，平均單價約 15.0 萬/坪，平均坪數約 17.4 坪，成交單價介於 8.9 萬至 19.8 萬/坪，近一年單價上漲 15.6%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區青山二街３８２號１４樓之１245 萬
2025-09-30 · 17.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山二街３８２號１３樓之１４230 萬
2025-09-01 · 18.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山二街３８２號６樓之１１135 萬
2025-08-10 · 10.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山二街３８２號６樓之１０145 萬
2025-08-10 · 10.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山二街３８２號３樓之７250 萬
2025-06-30 · 19.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山二街３８２號６樓之１３220 萬
2025-04-15 · 17.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山二街３８２號８樓之１250 萬
2024-08-03 · 17.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山二街３８２號十樓之８、之９505 萬
2024-06-25 · 19.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山二街３８２號１２樓之８、之９415 萬
2024-05-20 · 15.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山二街３８２號４樓之３250 萬
2024-04-23 · 19.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-30 | 桃園市楊梅區青山二街３８２號１４樓之１ | 245 萬 | 17.4 萬/坪 | 14.1 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-09-01 | 桃園市楊梅區青山二街３８２號１３樓之１４ | 230 萬 | 18.2 萬/坪 | 12.6 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-08-10 | 桃園市楊梅區青山二街３８２號６樓之１１ | 135 萬 | 10.7 萬/坪 | 12.6 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-08-10 | 桃園市楊梅區青山二街３８２號６樓之１０ | 145 萬 | 10.5 萬/坪 | 13.9 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-06-30 | 桃園市楊梅區青山二街３８２號３樓之７ | 250 萬 | 19.6 萬/坪 | 12.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-04-15 | 桃園市楊梅區青山二街３８２號６樓之１３ | 220 萬 | 17.4 萬/坪 | 12.6 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-08-03 | 桃園市楊梅區青山二街３８２號８樓之１ | 250 萬 | 17.6 萬/坪 | 14.2 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-06-25 | 桃園市楊梅區青山二街３８２號十樓之８、之９ | 505 萬 | 19.1 萬/坪 | 26.5 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-05-20 | 桃園市楊梅區青山二街３８２號１２樓之８、之９ | 415 萬 | 15.7 萬/坪 | 26.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-04-23 | 桃園市楊梅區青山二街３８２號４樓之３ | 250 萬 | 19.8 萬/坪 | 12.6 坪 | 四層/十五層 |
台北比佛利曼哈頓區 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 6%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.6%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 20.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
28 筆成交 ÷ 483 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.0 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（1995±5 年）的 19 個社區的中位數 15.4 萬/坪低 2.6%。
半數成交落在 11.8–17.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台北比佛利曼哈頓區目前社區 | 15.0 萬/坪 | 17.4 坪 | 1995 | 28 | ||
| 全明新景 | 15.3 萬 | 34.6 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 台北亞熱帶凱撒區 | 15.4 萬 | 25.5 坪 | 1997 | 148 | 單價相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 緣中園 | 16 萬 | 26.3 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 白馬豪景一期 | 15.5 萬 | 31.4 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 台北比佛利紐約區 | 14.3 萬 | 32.1 坪 | 1994 | 22 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 大利市吉祥 | 15.4 萬 | 36.9 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
台北比佛利曼哈頓區最新平均成交價是多少？
台北比佛利曼哈頓區最新實價登錄平均單價約 15.0 萬/坪，平均總價約 255 萬，共 28 筆成交紀錄。
台北比佛利曼哈頓區近期房價走勢如何？
台北比佛利曼哈頓區近一年單價上漲 15.6%，成交單價介於 8.9 萬至 19.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
台北比佛利曼哈頓區是哪一年的社區？有多少戶？
台北比佛利曼哈頓區建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 483 戶。
台北比佛利曼哈頓區位於什麼位置？
台北比佛利曼哈頓區位於桃園市楊梅區青山二街376號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與台北比佛利曼哈頓區條件最接近的社區包括：全明新景（15.3 萬/坪）、台北亞熱帶凱撒區（15.4 萬/坪）、緣中園（16 萬/坪）、白馬豪景一期（15.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
台北比佛利曼哈頓區比楊梅區行情高還是低？
平均 15.0 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（1995±5 年）的 19 個社區的中位數 15.4 萬/坪低 2.6%。
台北比佛利曼哈頓區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
台北比佛利曼哈頓區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 11.8–17.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。