南門大廈
均價/坪
22.5 萬/坪
成交筆數
27 筆
漲跌幅
+23.7%
平均坪數
11.9 坪
南門大廈 實價登錄行情概況
南門大廈位於桃園市桃園區（南華街197號），建造於 1980 年，屋齡約 46 年，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 22.5 萬/坪，平均坪數約 11.9 坪，成交單價介於 13.1 萬至 32.5 萬/坪，近一年單價上漲 23.7%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區南華街１９７號二樓之３680 萬
2025-12-30 · 22.2 萬/坪
- 桃園市桃園區南華街１９９號二樓之６240 萬
2025-12-02 · 25.1 萬/坪
- 桃園市桃園區南華街１９９號二樓之１６250 萬
2025-05-16 · 26.2 萬/坪
- 桃園市桃園區南華街１９９號六樓之１７270 萬
2025-02-26 · 24.7 萬/坪
- 桃園市桃園區南華街１９９號二樓之１８295 萬
2024-09-04 · 30.9 萬/坪
- 桃園市桃園區南華街１９９號二樓之１３220 萬
2024-07-26 · 26.3 萬/坪
- 桃園市桃園區南華街１９９號五樓之１７266 萬
2024-06-17 · 24.3 萬/坪
- 桃園市桃園區南華街１９７號六樓之３498 萬
2024-06-01 · 32.5 萬/坪
- 桃園市桃園區南華街１９９號三樓之１５430 萬
2024-01-12 · 25.8 萬/坪
- 桃園市桃園區南華街１９９號二樓之１０220 萬
2023-11-26 · 23.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 桃園市桃園區南華街１９７號二樓之３ | 680 萬 | 22.2 萬/坪 | 30.6 坪 | 二層，陽台/六層 |
| 2025-12-02 | 桃園市桃園區南華街１９９號二樓之６ | 240 萬 | 25.1 萬/坪 | 9.6 坪 | 二層，陽台/六層 |
| 2025-05-16 | 桃園市桃園區南華街１９９號二樓之１６ | 250 萬 | 26.2 萬/坪 | 9.6 坪 | 二層，陽台/六層 |
| 2025-02-26 | 桃園市桃園區南華街１９９號六樓之１７ | 270 萬 | 24.7 萬/坪 | 10.9 坪 | 六層，陽台/六層 |
| 2024-09-04 | 桃園市桃園區南華街１９９號二樓之１８ | 295 萬 | 30.9 萬/坪 | 9.6 坪 | 二層，陽台/六層 |
| 2024-07-26 | 桃園市桃園區南華街１９９號二樓之１３ | 220 萬 | 26.3 萬/坪 | 8.4 坪 | 二層，陽台/六層 |
| 2024-06-17 | 桃園市桃園區南華街１９９號五樓之１７ | 266 萬 | 24.3 萬/坪 | 10.9 坪 | 五層，陽台/六層 |
| 2024-06-01 | 桃園市桃園區南華街１９７號六樓之３ | 498 萬 | 32.5 萬/坪 | 15.3 坪 | 六層，陽台/六層 |
| 2024-01-12 | 桃園市桃園區南華街１９９號三樓之１５ | 430 萬 | 25.8 萬/坪 | 16.6 坪 | 三層，陽台/六層 |
| 2023-11-26 | 桃園市桃園區南華街１９９號二樓之１０ | 220 萬 | 23.0 萬/坪 | 9.6 坪 | 二層，陽台/六層 |
南門大廈 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 7%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 94.2%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 21.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1980 年，屋齡約 46 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在桃園區 561 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.5 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1980±5 年）的 7 個社區的中位數 21.7 萬/坪高 3.7%。
半數成交落在 18.2–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 409 公尺至捷運景福宮站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南門大廈目前社區 | 22.5 萬/坪 | 11.9 坪 | 1980 | 27 | ||
| 再興大廈 | 22.3 萬 | 11 坪 | 1980 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（46 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 東方大樓 | 20 萬 | 12 坪 | 1982 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（44 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 站前i-home | 20.7 萬 | 13.4 坪 | 1980 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（46 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 新巢派 | 24 萬 | 11.6 坪 | 1996 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 東區金座 | 25.3 萬 | 11.5 坪 | 1993 | 13 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 來來華廈 | 18.4 萬 | 15 坪 | 1982 | 5 | 屋齡相近（44 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南門大廈最新平均成交價是多少？
南門大廈最新實價登錄平均單價約 22.5 萬/坪，平均總價約 267 萬，共 27 筆成交紀錄。
南門大廈近期房價走勢如何？
南門大廈近一年單價上漲 23.7%，成交單價介於 13.1 萬至 32.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南門大廈是哪一年的社區？有多少戶？
南門大廈建於 1980 年（屋齡約 46 年）。
南門大廈位於什麼位置？
南門大廈位於桃園市桃園區南華街197號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與南門大廈條件最接近的社區包括：再興大廈（22.3 萬/坪）、東方大樓（20 萬/坪）、站前i-home（20.7 萬/坪）、新巢派（24 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南門大廈比桃園區行情高還是低？
平均 22.5 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1980±5 年）的 7 個社區的中位數 21.7 萬/坪高 3.7%。
南門大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在桃園區 561 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南門大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.2–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。