新巢派

桃園市 桃園區 三民路二段195號1996 年（屋齡約 30 年）72 戶

均價/坪

24.0 萬/坪

成交筆數

15 筆

漲跌幅

+12.6%

平均坪數

11.6 坪

單坪最低15.3 萬/坪
單坪最高31.8 萬/坪
平均總價279 萬

新巢派 實價登錄行情概況

新巢派位於桃園市桃園區（三民路二段195號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 72 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 24.0 萬/坪，平均坪數約 11.6 坪，成交單價介於 15.3 萬至 31.8 萬/坪，近一年單價上漲 12.6%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看桃園區實價登錄
  • 桃園市桃園區三民路二段１９５號五樓之２

    2025-10-14 · 25.6 萬/坪

    288 萬
  • 桃園市桃園區三民路二段１９５號十二樓之７

    2025-09-14 · 31.8 萬/坪

    350 萬
  • 桃園市桃園區三民路二段１９５號四樓之７

    2025-07-31 · 25.9 萬/坪

    285 萬
  • 桃園市桃園區三民路二段１９５號四樓之８

    2025-07-31 · 25.8 萬/坪

    270 萬
  • 桃園市桃園區三民路二段１９５號六樓之８

    2025-04-14 · 26.3 萬/坪

    275 萬
  • 桃園市桃園區三民路二段１９５號八樓之３

    2025-03-06 · 27.1 萬/坪

    335 萬
  • 桃園市桃園區三民路二段１９５號五樓之１

    2024-12-14 · 27.2 萬/坪

    500 萬
  • 桃園市桃園區三民路二段１９５號九樓之７

    2024-04-15 · 25.9 萬/坪

    285 萬
  • 桃園市桃園區三民路二段１９５號四樓之５

    2023-10-09 · 26.9 萬/坪

    283 萬
  • 桃園市桃園區三民路二段１９５號三樓之３

    2023-08-04 · 20.9 萬/坪

    258 萬

新巢派 數據解讀

每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置24萬/坪高於 14%

桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 14%；中位數 31.0 萬/坪。

主建物佔比57.5%高於 27%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.5%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。

成交價一致性18.3% 變異高於 10%

成交單價的離散程度為 18.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡30年

建造於 1996 年，屋齡約 30 年。

累計換手率20.8%

15 筆成交 ÷ 72 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 74%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在桃園區 561 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-3%

平均 24.0 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1996±5 年）的 143 個社區的中位數 24.7 萬/坪低 3.0%。

成交價區間21–26.6萬/坪

半數成交落在 21.0–26.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站320公尺

直線距離 320 公尺至捷運景福宮站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
新巢派目前社區24.0 萬/坪11.6 坪
東區金座25.3 萬11.5 坪比較
東京貴族26 萬13.5 坪比較
柔情都市26 萬14.3 坪比較
21世紀大廈24.9 萬16.3 坪比較
南門大廈22.5 萬11.9 坪比較
伊勢丹名人道24.9 萬18.6 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市桃園區 實價登錄行情

查看 桃園區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

新巢派最新平均成交價是多少？

新巢派最新實價登錄平均單價約 24.0 萬/坪，平均總價約 279 萬，共 15 筆成交紀錄。

新巢派近期房價走勢如何？

新巢派近一年單價上漲 12.6%，成交單價介於 15.3 萬至 31.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

新巢派是哪一年的社區？有多少戶？

新巢派建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 72 戶。

新巢派位於什麼位置？

新巢派位於桃園市桃園區三民路二段195號。

桃園區有哪些相似社區可比較？

與新巢派條件最接近的社區包括：東區金座（25.3 萬/坪）、東京貴族（26 萬/坪）、柔情都市（26 萬/坪）、21世紀大廈（24.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

新巢派比桃園區行情高還是低？

平均 24.0 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1996±5 年）的 143 個社區的中位數 24.7 萬/坪低 3.0%。

新巢派最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在桃園區 561 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

新巢派成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 21.0–26.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。