森林公園
均價/坪
24.5 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+36.3%
平均坪數
40.3 坪
森林公園 實價登錄行情概況
森林公園位於桃園市八德區（介壽路一段16巷66號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 245 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 24.5 萬/坪，平均坪數約 40.3 坪，成交單價介於 19.5 萬至 29.7 萬/坪，近一年單價上漲 36.3%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區介壽路一段１６巷６８號十二樓1,528 萬
2024-07-23 · 29.7 萬/坪
- 桃園市八德區介壽路一段１６巷５０號十二樓1,216 萬
2024-06-06 · 23.9 萬/坪
- 桃園市八德區介壽路一段１６巷３８號十三樓670 萬
2024-01-14 · 25.6 萬/坪
- 桃園市八德區介壽路一段１６巷６４號七樓718 萬
2023-12-26 · 27.4 萬/坪
- 桃園市八德區介壽路一段１６巷５２號五樓701 萬
2023-10-19 · 26.8 萬/坪
- 桃園市八德區介壽路一段１６巷６６號五樓900 萬
2023-02-13 · 23.1 萬/坪
- 桃園市八德區介壽路一段１６巷７２號十四樓1,010 萬
2022-12-25 · 19.7 萬/坪
- 桃園市八德區介壽路一段１６巷６８號四樓1,000 萬
2022-01-14 · 19.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-23 | 桃園市八德區介壽路一段１６巷６８號十二樓 | 1,528 萬 | 29.7 萬/坪 | 51.4 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-06-06 | 桃園市八德區介壽路一段１６巷５０號十二樓 | 1,216 萬 | 23.9 萬/坪 | 51.0 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-01-14 | 桃園市八德區介壽路一段１６巷３８號十三樓 | 670 萬 | 25.6 萬/坪 | 26.2 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-12-26 | 桃園市八德區介壽路一段１６巷６４號七樓 | 718 萬 | 27.4 萬/坪 | 26.2 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-10-19 | 桃園市八德區介壽路一段１６巷５２號五樓 | 701 萬 | 26.8 萬/坪 | 26.2 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-02-13 | 桃園市八德區介壽路一段１６巷６６號五樓 | 900 萬 | 23.1 萬/坪 | 39.0 坪 | 五層/十四層 |
| 2022-12-25 | 桃園市八德區介壽路一段１６巷７２號十四樓 | 1,010 萬 | 19.7 萬/坪 | 51.4 坪 | 十四層/十四層 |
| 2022-01-14 | 桃園市八德區介壽路一段１６巷６８號四樓 | 1,000 萬 | 19.5 萬/坪 | 51.4 坪 | 四層/十四層 |
森林公園 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 24%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.5%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 14.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
8 筆成交 ÷ 245 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.5 萬/坪，比八德區屋齡相近（1997±5 年）的 17 個社區的中位數 21.2 萬/坪高 15.5%。
半數成交落在 22.2–26.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 571 公尺至捷運陽明運動公園站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森林公園目前社區 | 24.5 萬/坪 | 40.3 坪 | 1997 | 8 | ||
| 和風雅居 NO.2 | 24.3 萬 | 36.9 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光大境2期光合市-氧森區 | 25.8 萬 | 39.4 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光大境2期光合市-沐曦區 | 25.1 萬 | 35.4 坪 | - | 40 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福心都心-透天區 | 25.9 萬 | 36.8 坪 | - | 59 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福心都心 | 25.9 萬 | 36.8 坪 | - | 59 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 來鑫商業大樓 | 23.2 萬 | 37.4 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森林公園最新平均成交價是多少？
森林公園最新實價登錄平均單價約 24.5 萬/坪，平均總價約 968 萬，共 8 筆成交紀錄。
森林公園近期房價走勢如何？
森林公園近一年單價上漲 36.3%，成交單價介於 19.5 萬至 29.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森林公園是哪一年的社區？有多少戶？
森林公園建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 245 戶。
森林公園位於什麼位置？
森林公園位於桃園市八德區介壽路一段16巷66號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與森林公園條件最接近的社區包括：和風雅居 NO.2（24.3 萬/坪）、陽光大境2期光合市-氧森區（25.8 萬/坪）、陽光大境2期光合市-沐曦區（25.1 萬/坪）、幸福心都心-透天區（25.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森林公園比八德區行情高還是低？
平均 24.5 萬/坪，比八德區屋齡相近（1997±5 年）的 17 個社區的中位數 21.2 萬/坪高 15.5%。
森林公園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森林公園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.2–26.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。