凱悅福星
均價/坪
24.2 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+27.9%
平均坪數
11.8 坪
凱悅福星 實價登錄行情概況
凱悅福星位於桃園市平鎮區（環南路35巷33號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 74 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 24.2 萬/坪，平均坪數約 11.8 坪，成交單價介於 15.8 萬至 32.2 萬/坪，近一年單價上漲 27.9%。想了解更多平鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看平鎮區實價登錄- 桃園市平鎮區環南路３５巷３３號七樓之１360 萬
2025-08-19 · 28.4 萬/坪
- 桃園市平鎮區環南路３５巷３３號六樓之１330 萬
2025-06-08 · 26.0 萬/坪
- 桃園市平鎮區環南路３５巷３３號五樓之１320 萬
2025-02-21 · 25.2 萬/坪
- 桃園市平鎮區環南路３５巷３３號七樓之６300 萬
2024-06-01 · 32.2 萬/坪
- 桃園市平鎮區環南路３５巷３３號九樓之７195 萬
2024-05-03 · 20.9 萬/坪
- 桃園市平鎮區環南路３５巷３３號七樓之１318 萬
2023-08-30 · 25.1 萬/坪
- 桃園市平鎮區環南路３５巷３３號七樓之１258 萬
2022-12-25 · 20.3 萬/坪
- 桃園市平鎮區環南路３５巷３３號七樓之１200 萬
2022-03-19 · 15.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-19 | 桃園市平鎮區環南路３５巷３３號七樓之１ | 360 萬 | 28.4 萬/坪 | 12.7 坪 | 七層/十層 |
| 2025-06-08 | 桃園市平鎮區環南路３５巷３３號六樓之１ | 330 萬 | 26.0 萬/坪 | 12.7 坪 | 六層/十層 |
| 2025-02-21 | 桃園市平鎮區環南路３５巷３３號五樓之１ | 320 萬 | 25.2 萬/坪 | 12.7 坪 | 五層/十層 |
| 2024-06-01 | 桃園市平鎮區環南路３５巷３３號七樓之６ | 300 萬 | 32.2 萬/坪 | 9.3 坪 | 七層/十層 |
| 2024-05-03 | 桃園市平鎮區環南路３５巷３３號九樓之７ | 195 萬 | 20.9 萬/坪 | 9.3 坪 | 九層/十層 |
| 2023-08-30 | 桃園市平鎮區環南路３５巷３３號七樓之１ | 318 萬 | 25.1 萬/坪 | 12.7 坪 | 七層/十層 |
| 2022-12-25 | 桃園市平鎮區環南路３５巷３３號七樓之１ | 258 萬 | 20.3 萬/坪 | 12.7 坪 | 七層/十層 |
| 2022-03-19 | 桃園市平鎮區環南路３５巷３３號七樓之１ | 200 萬 | 15.8 萬/坪 | 12.7 坪 | 七層/十層 |
凱悅福星 數據解讀
每一項都對照平鎮區其他 142 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
平鎮區有成交紀錄的 142 個社區中，單價高於 39%；中位數 25.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.2%，其餘為公設與附屬建物。平鎮區中位數 59.8%。
成交單價的離散程度為 19.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
8 筆成交 ÷ 74 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在平鎮區 142 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.2 萬/坪，比平鎮區屋齡相近（1996±5 年）的 22 個社區的中位數 19.4 萬/坪高 25.0%。
半數成交落在 20.8–26.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1123 公尺至捷運老街溪站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 凱悅福星目前社區 | 24.2 萬/坪 | 11.8 坪 | 1996 | 8 | ||
| 春風少年家 | 22.7 萬 | 16.2 坪 | 1997 | 11 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 典藏巴黎活力館 | 28.4 萬 | 12.5 坪 | 2005 | 10 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 曼哈頓景觀大廈 | 19.8 萬 | 17.2 坪 | 1995 | 27 | 屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 城市CRV | 25 萬 | 23.9 坪 | 2004 | 21 | 單價相近 | 比較 |
| 央大麗景 | 24.5 萬 | 37.3 坪 | - | 20 | 單價相近 | 比較 |
| 大清城龍 | 24.8 萬 | 28.4 坪 | - | 10 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
凱悅福星最新平均成交價是多少？
凱悅福星最新實價登錄平均單價約 24.2 萬/坪，平均總價約 285 萬，共 8 筆成交紀錄。
凱悅福星近期房價走勢如何？
凱悅福星近一年單價上漲 27.9%，成交單價介於 15.8 萬至 32.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
凱悅福星是哪一年的社區？有多少戶？
凱悅福星建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 74 戶。
凱悅福星位於什麼位置？
凱悅福星位於桃園市平鎮區環南路35巷33號。
平鎮區有哪些相似社區可比較？
與凱悅福星條件最接近的社區包括：春風少年家（22.7 萬/坪）、典藏巴黎活力館（28.4 萬/坪）、曼哈頓景觀大廈（19.8 萬/坪）、城市CRV（25 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
凱悅福星比平鎮區行情高還是低？
平均 24.2 萬/坪，比平鎮區屋齡相近（1996±5 年）的 22 個社區的中位數 19.4 萬/坪高 25.0%。
凱悅福星最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在平鎮區 142 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
凱悅福星成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.8–26.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。