宥騰青水漾
均價/坪
26.3 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
-1.4%
平均坪數
27 坪
宥騰青水漾 實價登錄行情概況
宥騰青水漾位於桃園市楊梅區（和平路1509地號），社區總戶數 81 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 26.3 萬/坪，平均坪數約 27 坪，成交單價介於 24.2 萬至 28.2 萬/坪，近一年單價下跌 1.4%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區和平路87巷3弄236號附近677 萬
2026-06-29 · 26.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區和平路87巷3弄236號附近720 萬
2026-04-12 · 26.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區和平路87巷3弄236號附近924 萬
2026-02-14 · 24.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區和平路87巷3弄236號附近838 萬
2026-01-31 · 24.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區和平路87巷3弄236號附近954 萬
2026-01-10 · 25.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區和平路87巷3弄236號附近835 萬
2025-12-20 · 26.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區和平路87巷3弄236號附近706 萬
2025-11-16 · 25.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區和平路87巷3弄236號附近827 萬
2025-11-15 · 26.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區和平路87巷3弄236號附近984 萬
2025-11-10 · 26.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區和平路87巷3弄236號附近1,019 萬
2025-10-29 · 27.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 桃園市楊梅區和平路87巷3弄236號附近 | 677 萬 | 26.4 萬/坪 | 25.7 坪 | 六層/10 |
| 2026-04-12 | 桃園市楊梅區和平路87巷3弄236號附近 | 720 萬 | 26.9 萬/坪 | 21.8 坪 | 七層/10 |
| 2026-02-14 | 桃園市楊梅區和平路87巷3弄236號附近 | 924 萬 | 24.6 萬/坪 | 31.6 坪 | 二層/10 |
| 2026-01-31 | 桃園市楊梅區和平路87巷3弄236號附近 | 838 萬 | 24.2 萬/坪 | 28.7 坪 | 四層/10 |
| 2026-01-10 | 桃園市楊梅區和平路87巷3弄236號附近 | 954 萬 | 25.6 萬/坪 | 31.6 坪 | 五層/10 |
| 2025-12-20 | 桃園市楊梅區和平路87巷3弄236號附近 | 835 萬 | 26.5 萬/坪 | 25.7 坪 | 七層/10 |
| 2025-11-16 | 桃園市楊梅區和平路87巷3弄236號附近 | 706 萬 | 25.9 萬/坪 | 27.3 坪 | 三層/10 |
| 2025-11-15 | 桃園市楊梅區和平路87巷3弄236號附近 | 827 萬 | 26.1 萬/坪 | 25.7 坪 | 四層/10 |
| 2025-11-10 | 桃園市楊梅區和平路87巷3弄236號附近 | 984 萬 | 26.2 萬/坪 | 31.6 坪 | 八層/10 |
| 2025-10-29 | 桃園市楊梅區和平路87巷3弄236號附近 | 1,019 萬 | 27.1 萬/坪 | 31.6 坪 | 九層/10 |
宥騰青水漾 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 67%；中位數 24.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
16 筆成交 ÷ 81 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 13 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.3 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 8.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 25.9–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宥騰青水漾目前社區 | 26.3 萬/坪 | 27 坪 | - | 16 | ||
| 富岡曜 | 25.9 萬 | 27.2 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鼎藏昕站 | 25.5 萬 | 25.9 坪 | 2025 | 273 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 上湖奇威城 | 25.9 萬 | 29.6 坪 | - | 98 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 全新綻2 | 25.6 萬 | 25.1 坪 | - | 64 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 守善富琚 | 25.5 萬 | 29.2 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 尚虹Hi樂 | 27.9 萬 | 25.8 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宥騰青水漾最新平均成交價是多少？
宥騰青水漾最新實價登錄平均單價約 26.3 萬/坪，平均總價約 706 萬，共 16 筆成交紀錄。
宥騰青水漾近期房價走勢如何？
宥騰青水漾近一年單價下跌 1.4%，成交單價介於 24.2 萬至 28.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
宥騰青水漾是哪一年的社區？有多少戶？
宥騰青水漾社區總戶數 81 戶。
宥騰青水漾位於什麼位置？
宥騰青水漾位於桃園市楊梅區和平路1509地號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與宥騰青水漾條件最接近的社區包括：富岡曜（25.9 萬/坪）、鼎藏昕站（25.5 萬/坪）、上湖奇威城（25.9 萬/坪）、全新綻2（25.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宥騰青水漾比楊梅區行情高還是低？
平均 26.3 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 8.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
宥騰青水漾最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 13 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宥騰青水漾成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.9–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。