豐禾2
均價/坪
24.6 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
-
平均坪數
24.3 坪
豐禾2 實價登錄行情概況
豐禾2位於桃園市楊梅區（中華南路二段480巷20號旁），社區總戶數 32 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 24.6 萬/坪，平均坪數約 24.3 坪，成交單價介於 21.7 萬至 29.0 萬/坪。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁648 萬
2026-08-22 · 23.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁720 萬
2026-08-10 · 23.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁720 萬
2026-07-26 · 23.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁540 萬
2026-07-19 · 23.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁650 萬
2026-07-10 · 23.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁600 萬
2026-06-20 · 24.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁648 萬
2026-04-25 · 27.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁691 萬
2026-02-13 · 27.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁668 萬
2026-01-20 · 28.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁718 萬
2026-01-17 · 29.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁 | 648 萬 | 23.6 萬/坪 | 23.3 坪 | 四層/5 |
| 2026-08-10 | 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁 | 720 萬 | 23.4 萬/坪 | 24.8 坪 | 四層/5 |
| 2026-07-26 | 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁 | 720 萬 | 23.4 萬/坪 | 24.8 坪 | 四層/5 |
| 2026-07-19 | 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁 | 540 萬 | 23.2 萬/坪 | 23.3 坪 | 四層/5 |
| 2026-07-10 | 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁 | 650 萬 | 23.2 萬/坪 | 23.3 坪 | 四層/5 |
| 2026-06-20 | 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁 | 600 萬 | 24.2 萬/坪 | 24.8 坪 | 四層/5 |
| 2026-04-25 | 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁 | 648 萬 | 27.9 萬/坪 | 23.3 坪 | 三層/5 |
| 2026-02-13 | 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁 | 691 萬 | 27.9 萬/坪 | 24.8 坪 | 二層/5 |
| 2026-01-20 | 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁 | 668 萬 | 28.7 萬/坪 | 23.3 坪 | 三層/5 |
| 2026-01-17 | 桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁 | 718 萬 | 29.0 萬/坪 | 24.8 坪 | 三層/5 |
豐禾2 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 202 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 202 個社區中，單價高於 52%；中位數 24.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 9.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
15 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-10-03 的近一年內成交 13 筆，在楊梅區 202 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.6 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 201 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 2.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 23.2–26.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐禾2目前社區 | 24.6 萬/坪 | 24.3 坪 | - | 15 | ||
| 全新綻2 | 25.6 萬 | 25.1 坪 | - | 64 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鼎藏昕站 | 25.5 萬 | 25.9 坪 | 2025 | 273 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悅四季 | 25.6 萬 | 22.3 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 龍騰綠境 | 24.8 萬 | 28.5 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 嶄邑湖漾 | 26.9 萬 | 23.9 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 上湖奇威城-華廈 | 26.2 萬 | 22.7 坪 | - | 60 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
豐禾2最新平均成交價是多少？
豐禾2最新實價登錄平均單價約 24.6 萬/坪，平均總價約 567 萬，共 15 筆成交紀錄。
豐禾2是哪一年的社區？有多少戶？
豐禾2社區總戶數 32 戶。
豐禾2位於什麼位置？
豐禾2位於桃園市楊梅區中華南路二段480巷20號旁。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與豐禾2條件最接近的社區包括：全新綻2（25.6 萬/坪）、鼎藏昕站（25.5 萬/坪）、悅四季（25.6 萬/坪）、龍騰綠境（24.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
豐禾2比楊梅區行情高還是低？
平均 24.6 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 201 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 2.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
豐禾2最近一年成交多少筆？
截至 2026-10-03 的近一年內成交 13 筆，在楊梅區 202 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
豐禾2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.2–26.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。