公園大道
均價/坪
25.3 萬/坪
成交筆數
36 筆
漲跌幅
+16.5%
平均坪數
40.3 坪
公園大道 實價登錄行情概況
公園大道位於桃園市八德區（廣興五街97號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 170 戶，實價登錄共 36 筆成交紀錄，平均單價約 25.3 萬/坪，平均坪數約 40.3 坪，成交單價介於 18.8 萬至 34.5 萬/坪，近一年單價上漲 16.5%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區廣興五街１１１號七樓1,362 萬
2025-09-21 · 26.7 萬/坪
- 桃園市八德區廣興五街９５號五樓1,400 萬
2025-07-24 · 27.4 萬/坪
- 桃園市八德區廣興五街１０３號四樓1,158 萬
2025-06-22 · 30.4 萬/坪
- 桃園市八德區廣興五街１１７號二樓1,350 萬
2025-05-24 · 26.5 萬/坪
- 桃園市八德區廣興五街１０５號十二樓1,100 萬
2024-12-21 · 34.5 萬/坪
- 桃園市八德區廣興五街１０１號九樓1,300 萬
2024-08-03 · 28.0 萬/坪
- 桃園市八德區廣興五街１１１號十一樓1,460 萬
2024-07-21 · 32.4 萬/坪
- 桃園市八德區廣興五街９３號三樓1,640 萬
2024-02-04 · 28.3 萬/坪
- 桃園市八德區廣興五街９７號六樓1,166 萬
2023-10-28 · 24.7 萬/坪
- 桃園市八德區廣興五街１０１號五樓1,183 萬
2023-10-18 · 25.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-21 | 桃園市八德區廣興五街１１１號七樓 | 1,362 萬 | 26.7 萬/坪 | 51.0 坪 | 七層/十三層 |
| 2025-07-24 | 桃園市八德區廣興五街９５號五樓 | 1,400 萬 | 27.4 萬/坪 | 40.5 坪 | 五層/十三層 |
| 2025-06-22 | 桃園市八德區廣興五街１０３號四樓 | 1,158 萬 | 30.4 萬/坪 | 27.4 坪 | 四層/十三層 |
| 2025-05-24 | 桃園市八德區廣興五街１１７號二樓 | 1,350 萬 | 26.5 萬/坪 | 40.3 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-12-21 | 桃園市八德區廣興五街１０５號十二樓 | 1,100 萬 | 34.5 萬/坪 | 27.5 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-08-03 | 桃園市八德區廣興五街１０１號九樓 | 1,300 萬 | 28.0 萬/坪 | 46.4 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-07-21 | 桃園市八德區廣興五街１１１號十一樓 | 1,460 萬 | 32.4 萬/坪 | 40.4 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-02-04 | 桃園市八德區廣興五街９３號三樓 | 1,640 萬 | 28.3 萬/坪 | 52.7 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-10-28 | 桃園市八德區廣興五街９７號六樓 | 1,166 萬 | 24.7 萬/坪 | 36.5 坪 | 六層/十三層 |
| 2023-10-18 | 桃園市八德區廣興五街１０１號五樓 | 1,183 萬 | 25.5 萬/坪 | 46.4 坪 | 五層/十三層 |
公園大道 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 27%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.1%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 13.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
36 筆成交 ÷ 170 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.3 萬/坪，比八德區屋齡相近（2015±5 年）的 57 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 7.5%。
半數成交落在 22.7–27.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 561 公尺至捷運仁德公園站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公園大道目前社區 | 25.3 萬/坪 | 40.3 坪 | 2015 | 36 | ||
| 公園里 | 25.4 萬 | 38.5 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光大境2期光合市-氧森區 | 25.8 萬 | 39.4 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 明日耀 | 25.6 萬 | 38.2 坪 | 2013 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠光城市閱美館大廈 | 27.2 萬 | 40.4 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍騰御璽 | 23.9 萬 | 41.5 坪 | 2014 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鵬程 V1 | 26.4 萬 | 43.9 坪 | 2015 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
公園大道最新平均成交價是多少？
公園大道最新實價登錄平均單價約 25.3 萬/坪，平均總價約 1,113 萬，共 36 筆成交紀錄。
公園大道近期房價走勢如何？
公園大道近一年單價上漲 16.5%，成交單價介於 18.8 萬至 34.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
公園大道是哪一年的社區？有多少戶？
公園大道建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 170 戶。
公園大道位於什麼位置？
公園大道位於桃園市八德區廣興五街97號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與公園大道條件最接近的社區包括：公園里（25.4 萬/坪）、陽光大境2期光合市-氧森區（25.8 萬/坪）、明日耀（25.6 萬/坪）、綠光城市閱美館大廈（27.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
公園大道比八德區行情高還是低？
平均 25.3 萬/坪，比八德區屋齡相近（2015±5 年）的 57 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 7.5%。
公園大道最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
公園大道成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.7–27.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。