明日耀
均價/坪
25.6 萬/坪
成交筆數
33 筆
漲跌幅
+26.9%
平均坪數
38.2 坪
明日耀 實價登錄行情概況
明日耀位於桃園市八德區（中華路5巷22號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 151 戶，實價登錄共 33 筆成交紀錄，平均單價約 25.6 萬/坪，平均坪數約 38.2 坪，成交單價介於 11.7 萬至 42.7 萬/坪，近一年單價上漲 26.9%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區中華路５巷４２號八樓1,430 萬
2024-12-01 · 30.2 萬/坪
- 桃園市八德區中華路５巷２２號八樓1,240 萬
2024-08-29 · 39.9 萬/坪
- 桃園市八德區中華路５巷４８號四樓1,340 萬
2024-07-21 · 42.7 萬/坪
- 桃園市八德區中華路５巷４８號十樓1,160 萬
2024-07-05 · 36.3 萬/坪
- 桃園市八德區中華路５巷３８號十四樓1,970 萬
2024-06-30 · 30.9 萬/坪
- 桃園市八德區中華路５巷４８號三樓1,060 萬
2024-04-26 · 28.2 萬/坪
- 桃園市八德區中華路５巷３０號四樓1,348 萬
2024-03-18 · 30.0 萬/坪
- 桃園市八德區中華路５巷２８號三樓300 萬
2024-03-12 · 11.7 萬/坪
- 桃園市八德區中華路５巷３２號七樓1,190 萬
2024-02-05 · 23.1 萬/坪
- 桃園市八德區中華路５巷４０號十樓1,350 萬
2023-11-15 · 26.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-01 | 桃園市八德區中華路５巷４２號八樓 | 1,430 萬 | 30.2 萬/坪 | 37.6 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-08-29 | 桃園市八德區中華路５巷２２號八樓 | 1,240 萬 | 39.9 萬/坪 | 27.1 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-07-21 | 桃園市八德區中華路５巷４８號四樓 | 1,340 萬 | 42.7 萬/坪 | 27.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-07-05 | 桃園市八德區中華路５巷４８號十樓 | 1,160 萬 | 36.3 萬/坪 | 27.9 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-06-30 | 桃園市八德區中華路５巷３８號十四樓 | 1,970 萬 | 30.9 萬/坪 | 54.1 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-04-26 | 桃園市八德區中華路５巷４８號三樓 | 1,060 萬 | 28.2 萬/坪 | 27.9 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-03-18 | 桃園市八德區中華路５巷３０號四樓 | 1,348 萬 | 30.0 萬/坪 | 39.6 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-03-12 | 桃園市八德區中華路５巷２８號三樓 | 300 萬 | 11.7 萬/坪 | 15.8 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-02-05 | 桃園市八德區中華路５巷３２號七樓 | 1,190 萬 | 23.1 萬/坪 | 41.8 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-11-15 | 桃園市八德區中華路５巷４０號十樓 | 1,350 萬 | 26.7 萬/坪 | 40.8 坪 | 十層/十五層 |
明日耀 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 29%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.9%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 23.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
33 筆成交 ÷ 151 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.6 萬/坪，比八德區屋齡相近（2013±5 年）的 59 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 5.7%。
半數成交落在 22.5–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2465 公尺至捷運陽明運動公園站，步行約 31 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明日耀目前社區 | 25.6 萬/坪 | 38.2 坪 | 2013 | 33 | ||
| 陽光大境2期光合市-氧森區 | 25.8 萬 | 39.4 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園里 | 25.4 萬 | 38.5 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福心都心-透天區 | 25.9 萬 | 36.8 坪 | - | 59 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福心都心 | 25.9 萬 | 36.8 坪 | - | 59 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高陞 | 26.8 萬 | 38.5 坪 | 2014 | 65 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園大道 | 25.3 萬 | 40.3 坪 | 2015 | 36 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
明日耀最新平均成交價是多少？
明日耀最新實價登錄平均單價約 25.6 萬/坪，平均總價約 1,119 萬，共 33 筆成交紀錄。
明日耀近期房價走勢如何？
明日耀近一年單價上漲 26.9%，成交單價介於 11.7 萬至 42.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
明日耀是哪一年的社區？有多少戶？
明日耀建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 151 戶。
明日耀位於什麼位置？
明日耀位於桃園市八德區中華路5巷22號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與明日耀條件最接近的社區包括：陽光大境2期光合市-氧森區（25.8 萬/坪）、公園里（25.4 萬/坪）、幸福心都心-透天區（25.9 萬/坪）、幸福心都心（25.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
明日耀比八德區行情高還是低？
平均 25.6 萬/坪，比八德區屋齡相近（2013±5 年）的 59 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 5.7%。
明日耀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
明日耀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.5–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。