全新綻
均價/坪
23.4 萬/坪
成交筆數
30 筆
漲跌幅
+5.9%
平均坪數
18.9 坪
全新綻 實價登錄行情概況
全新綻位於桃園市楊梅區（新富一街133號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 14 戶，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 23.4 萬/坪，平均坪數約 18.9 坪，成交單價介於 21.7 萬至 30.2 萬/坪，近一年單價上漲 5.9%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區新富一街１３５號三樓520 萬
2025-11-04 · 27.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區新富一街１３３號520 萬
2025-10-22 · 30.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區新富一街１３５號450 萬
2023-01-03 · 26.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區員富段69地號450 萬
2023-01-03 · 25.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區新富一街１３５之１號二樓435 萬
2022-12-31 · 22.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區新富一街１３３號450 萬
2022-12-31 · 26.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區員富段69地號450 萬
2022-12-31 · 25.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區員富段69地號435 萬
2022-12-31 · 22.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區新富一街１３３號四樓428 萬
2022-12-26 · 22.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區員富段69地號428 萬
2022-12-26 · 22.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-04 | 桃園市楊梅區新富一街１３５號三樓 | 520 萬 | 27.4 萬/坪 | 19.0 坪 | 三層/四層 |
| 2025-10-22 | 桃園市楊梅區新富一街１３３號 | 520 萬 | 30.2 萬/坪 | 17.2 坪 | 一層/四層 |
| 2023-01-03 | 桃園市楊梅區新富一街１３５號 | 450 萬 | 26.1 萬/坪 | 17.2 坪 | 一層/四層 |
| 2023-01-03 | 桃園市楊梅區員富段69地號 | 450 萬 | 25.5 萬/坪 | 17.6 坪 | 一層/4 |
| 2022-12-31 | 桃園市楊梅區新富一街１３５之１號二樓 | 435 萬 | 22.9 萬/坪 | 19.0 坪 | 二層/四層 |
| 2022-12-31 | 桃園市楊梅區新富一街１３３號 | 450 萬 | 26.1 萬/坪 | 17.2 坪 | 一層/四層 |
| 2022-12-31 | 桃園市楊梅區員富段69地號 | 450 萬 | 25.5 萬/坪 | 17.6 坪 | 一層/4 |
| 2022-12-31 | 桃園市楊梅區員富段69地號 | 435 萬 | 22.4 萬/坪 | 19.4 坪 | 二層/4 |
| 2022-12-26 | 桃園市楊梅區新富一街１３３號四樓 | 428 萬 | 22.5 萬/坪 | 19.0 坪 | 四層/四層 |
| 2022-12-26 | 桃園市楊梅區員富段69地號 | 428 萬 | 22.0 萬/坪 | 19.5 坪 | 四層/4 |
全新綻 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 39%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 73.6%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 8.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
30 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.4 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2023±5 年）的 45 個社區的中位數 23.7 萬/坪低 1.2%。
半數成交落在 22.3–23.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 全新綻目前社區 | 23.4 萬/坪 | 18.9 坪 | 2023 | 30 | ||
| 全新綻3 | 26.8 萬 | 20.2 坪 | - | 32 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 禾滙 | 26.6 萬 | 20.7 坪 | - | 14 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 全新綻6 | 27.2 萬 | 18 坪 | - | 41 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悅四季 | 25.6 萬 | 22.4 坪 | - | 40 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 豐禾2 | 24.9 萬 | 24.3 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 名人御墅2 | 23.9 萬 | 30.3 坪 | 2025 | 43 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
全新綻最新平均成交價是多少？
全新綻最新實價登錄平均單價約 23.4 萬/坪，平均總價約 442 萬，共 30 筆成交紀錄。
全新綻近期房價走勢如何？
全新綻近一年單價上漲 5.9%，成交單價介於 21.7 萬至 30.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
全新綻是哪一年的社區？有多少戶？
全新綻建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 14 戶。
全新綻位於什麼位置？
全新綻位於桃園市楊梅區新富一街133號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與全新綻條件最接近的社區包括：全新綻3（26.8 萬/坪）、禾滙（26.6 萬/坪）、全新綻6（27.2 萬/坪）、悅四季（25.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
全新綻比楊梅區行情高還是低？
平均 23.4 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2023±5 年）的 45 個社區的中位數 23.7 萬/坪低 1.2%。
全新綻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
全新綻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.3–23.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。