禾滙
均價/坪
26.6 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
-4.9%
平均坪數
20.7 坪
禾滙 實價登錄行情概況
禾滙位於桃園市楊梅區，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 26.6 萬/坪，平均坪數約 20.7 坪，成交單價介於 23.2 萬至 32.0 萬/坪，近一年單價下跌 4.9%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區三湖里泰圳路190巷101之1號旁568 萬
2025-03-22 · 23.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區三湖里泰圳路190巷101之1號旁595 萬
2025-03-06 · 32.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區三湖里泰圳路190巷101之1號旁510 萬
2025-02-09 · 25.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區三湖里泰圳路190巷101之1號旁560 萬
2025-02-06 · 28.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區三湖里泰圳路190巷101之1號旁568 萬
2024-09-07 · 23.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區三湖里泰圳路190巷101之1號旁575 萬
2024-08-31 · 25.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區桃園市楊梅區三湖里泰圳路190巷101之1號旁590 萬
2024-08-19 · 26.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區三湖里泰圳路190巷101之1號旁566 萬
2024-07-20 · 28.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區三湖里泰圳路190巷101之1號旁613 萬
2024-07-09 · 27.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區三湖里泰圳路190巷101之1號旁576 萬
2024-06-20 · 29.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-22 | 桃園市楊梅區三湖里泰圳路190巷101之1號旁 | 568 萬 | 23.6 萬/坪 | 19.8 坪 | 二層/5 |
| 2025-03-06 | 桃園市楊梅區三湖里泰圳路190巷101之1號旁 | 595 萬 | 32.0 萬/坪 | 18.6 坪 | 一層/5 |
| 2025-02-09 | 桃園市楊梅區三湖里泰圳路190巷101之1號旁 | 510 萬 | 25.8 萬/坪 | 19.8 坪 | 五層/5 |
| 2025-02-06 | 桃園市楊梅區三湖里泰圳路190巷101之1號旁 | 560 萬 | 28.3 萬/坪 | 19.8 坪 | 四層/5 |
| 2024-09-07 | 桃園市楊梅區三湖里泰圳路190巷101之1號旁 | 568 萬 | 23.6 萬/坪 | 19.8 坪 | 二層/5 |
| 2024-08-31 | 桃園市楊梅區三湖里泰圳路190巷101之1號旁 | 575 萬 | 25.7 萬/坪 | 22.4 坪 | 三層/5 |
| 2024-08-19 | 桃園市楊梅區桃園市楊梅區三湖里泰圳路190巷101之1號旁 | 590 萬 | 26.4 萬/坪 | 22.4 坪 | 三層/5 |
| 2024-07-20 | 桃園市楊梅區三湖里泰圳路190巷101之1號旁 | 566 萬 | 28.6 萬/坪 | 19.8 坪 | 四層/5 |
| 2024-07-09 | 桃園市楊梅區三湖里泰圳路190巷101之1號旁 | 613 萬 | 27.4 萬/坪 | 22.4 坪 | 四層/5 |
| 2024-06-20 | 桃園市楊梅區三湖里泰圳路190巷101之1號旁 | 576 萬 | 29.1 萬/坪 | 19.8 坪 | 三層/5 |
禾滙 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 70%；中位數 24.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 9.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.6 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 10.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 24.2–28.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 禾滙目前社區 | 26.6 萬/坪 | 20.7 坪 | - | 14 | ||
| 全新綻3 | 26.8 萬 | 20.2 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 上湖奇威城-華廈 | 26.2 萬 | 22.7 坪 | - | 60 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 全新綻5 | 28.2 萬 | 20.4 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 全新綻No.5 | 28.2 萬 | 20.4 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悅四季 | 25.6 萬 | 22.4 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 全新綻6 | 27.2 萬 | 18 坪 | - | 41 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
禾滙最新平均成交價是多少？
禾滙最新實價登錄平均單價約 26.6 萬/坪，平均總價約 549 萬，共 14 筆成交紀錄。
禾滙近期房價走勢如何？
禾滙近一年單價下跌 4.9%，成交單價介於 23.2 萬至 32.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與禾滙條件最接近的社區包括：全新綻3（26.8 萬/坪）、上湖奇威城-華廈（26.2 萬/坪）、全新綻5（28.2 萬/坪）、全新綻No.5（28.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
禾滙比楊梅區行情高還是低？
平均 26.6 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 10.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
禾滙最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
禾滙成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.2–28.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。