全新綻6
均價/坪
27.2 萬/坪
成交筆數
41 筆
漲跌幅
-
平均坪數
18 坪
全新綻6 實價登錄行情概況
全新綻6位於桃園市楊梅區（新富三街），社區總戶數 48 戶，實價登錄共 41 筆成交紀錄，平均單價約 27.2 萬/坪，平均坪數約 18 坪，成交單價介於 26.1 萬至 28.2 萬/坪。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區員富段173地號481 萬
2026-06-02 · 26.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區員富段173地號481 萬
2026-06-01 · 26.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區員富段173地號492 萬
2026-04-15 · 27.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區員富段173地號488 萬
2026-04-07 · 27.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區員富段173地號502 萬
2026-04-05 · 27.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區員富段173地號648 萬
2026-03-14 · 27.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區員富段173地號498 萬
2026-02-28 · 27.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區員富段173地號492 萬
2026-02-27 · 27.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區員富段173地號499 萬
2026-02-01 · 27.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區員富段173地號488 萬
2026-01-31 · 27.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 桃園市楊梅區員富段173地號 | 481 萬 | 26.8 萬/坪 | 17.9 坪 | 三層/5 |
| 2026-06-01 | 桃園市楊梅區員富段173地號 | 481 萬 | 26.8 萬/坪 | 17.9 坪 | 五層/5 |
| 2026-04-15 | 桃園市楊梅區員富段173地號 | 492 萬 | 27.4 萬/坪 | 18.0 坪 | 三層/5 |
| 2026-04-07 | 桃園市楊梅區員富段173地號 | 488 萬 | 27.1 萬/坪 | 18.0 坪 | 四層/5 |
| 2026-04-05 | 桃園市楊梅區員富段173地號 | 502 萬 | 27.9 萬/坪 | 18.0 坪 | 五層/5 |
| 2026-03-14 | 桃園市楊梅區員富段173地號 | 648 萬 | 27.7 萬/坪 | 18.0 坪 | 二層/5 |
| 2026-02-28 | 桃園市楊梅區員富段173地號 | 498 萬 | 27.7 萬/坪 | 18.0 坪 | 二層/5 |
| 2026-02-27 | 桃園市楊梅區員富段173地號 | 492 萬 | 27.4 萬/坪 | 18.0 坪 | 五層/5 |
| 2026-02-01 | 桃園市楊梅區員富段173地號 | 499 萬 | 27.5 萬/坪 | 18.2 坪 | 四層/5 |
| 2026-01-31 | 桃園市楊梅區員富段173地號 | 488 萬 | 27.1 萬/坪 | 18.0 坪 | 四層/5 |
全新綻6 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 75%；中位數 24.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
41 筆成交 ÷ 48 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 41 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.2 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 13.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 26.8–27.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 全新綻6目前社區 | 27.2 萬/坪 | 18 坪 | - | 41 | ||
| 全新綻3 | 26.8 萬 | 20.2 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 禾滙 | 26.6 萬 | 20.7 坪 | - | 14 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 全新綻5 | 28.2 萬 | 20.4 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 全新綻No.5 | 28.2 萬 | 20.4 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 嶄邑湖漾 | 27.2 萬 | 23.9 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 上湖奇威城-華廈 | 26.2 萬 | 22.7 坪 | - | 60 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
全新綻6最新平均成交價是多少？
全新綻6最新實價登錄平均單價約 27.2 萬/坪，平均總價約 491 萬，共 41 筆成交紀錄。
全新綻6是哪一年的社區？有多少戶？
全新綻6社區總戶數 48 戶。
全新綻6位於什麼位置？
全新綻6位於桃園市楊梅區新富三街。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與全新綻6條件最接近的社區包括：全新綻3（26.8 萬/坪）、禾滙（26.6 萬/坪）、全新綻5（28.2 萬/坪）、全新綻No.5（28.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
全新綻6比楊梅區行情高還是低？
平均 27.2 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 13.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
全新綻6最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 41 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
全新綻6成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.8–27.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。