全新綻3
均價/坪
26.8 萬/坪
成交筆數
32 筆
漲跌幅
-
平均坪數
20.2 坪
全新綻3 實價登錄行情概況
全新綻3位於桃園市楊梅區（新富一街50號），社區總戶數 32 戶，實價登錄共 32 筆成交紀錄，平均單價約 26.8 萬/坪，平均坪數約 20.2 坪，成交單價介於 26.2 萬至 27.5 萬/坪。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區員富段235地號699 萬
2024-09-14 · 27.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區員富段235地號528 萬
2024-08-28 · 26.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區員富段235地號701 萬
2024-08-25 · 27.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區員富段235地號537 萬
2024-08-24 · 26.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區員富段235地號536 萬
2024-08-16 · 26.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區員富段235地號540 萬
2024-08-14 · 26.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區員富段235地號691 萬
2024-08-14 · 27.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區員富段235地號695 萬
2024-08-10 · 26.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區員富段235地號537 萬
2024-08-10 · 26.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區員富段235地號538 萬
2024-08-10 · 26.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-14 | 桃園市楊梅區員富段235地號 | 699 萬 | 27.4 萬/坪 | 20.1 坪 | 四層/5 |
| 2024-08-28 | 桃園市楊梅區員富段235地號 | 528 萬 | 26.3 萬/坪 | 20.1 坪 | 二層/5 |
| 2024-08-25 | 桃園市楊梅區員富段235地號 | 701 萬 | 27.5 萬/坪 | 20.1 坪 | 二層/5 |
| 2024-08-24 | 桃園市楊梅區員富段235地號 | 537 萬 | 26.8 萬/坪 | 20.1 坪 | 五層/5 |
| 2024-08-16 | 桃園市楊梅區員富段235地號 | 536 萬 | 26.5 萬/坪 | 20.2 坪 | 二層/5 |
| 2024-08-14 | 桃園市楊梅區員富段235地號 | 540 萬 | 26.7 萬/坪 | 20.2 坪 | 三層/5 |
| 2024-08-14 | 桃園市楊梅區員富段235地號 | 691 萬 | 27.0 萬/坪 | 20.1 坪 | 五層/5 |
| 2024-08-10 | 桃園市楊梅區員富段235地號 | 695 萬 | 26.9 萬/坪 | 20.3 坪 | 四層/5 |
| 2024-08-10 | 桃園市楊梅區員富段235地號 | 537 萬 | 26.8 萬/坪 | 20.1 坪 | 三層/5 |
| 2024-08-10 | 桃園市楊梅區員富段235地號 | 538 萬 | 26.6 萬/坪 | 20.2 坪 | 四層/5 |
全新綻3 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 71%；中位數 24.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 1.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
32 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.8 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 11.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 26.6–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 全新綻3目前社區 | 26.8 萬/坪 | 20.2 坪 | - | 32 | ||
| 禾滙 | 26.6 萬 | 20.7 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 全新綻5 | 28.2 萬 | 20.4 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 全新綻No.5 | 28.2 萬 | 20.4 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 全新綻6 | 27.2 萬 | 18 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 上湖奇威城-華廈 | 26.2 萬 | 22.7 坪 | - | 60 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悅四季 | 25.6 萬 | 22.4 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
全新綻3最新平均成交價是多少？
全新綻3最新實價登錄平均單價約 26.8 萬/坪，平均總價約 540 萬，共 32 筆成交紀錄。
全新綻3是哪一年的社區？有多少戶？
全新綻3社區總戶數 32 戶。
全新綻3位於什麼位置？
全新綻3位於桃園市楊梅區新富一街50號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與全新綻3條件最接近的社區包括：禾滙（26.6 萬/坪）、全新綻5（28.2 萬/坪）、全新綻No.5（28.2 萬/坪）、全新綻6（27.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
全新綻3比楊梅區行情高還是低？
平均 26.8 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 11.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
全新綻3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
全新綻3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.6–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。