悅四季
均價/坪
25.6 萬/坪
成交筆數
40 筆
漲跌幅
-
平均坪數
22.4 坪
悅四季 實價登錄行情概況
悅四季位於桃園市楊梅區（民有路一段），社區總戶數 60 戶，實價登錄共 40 筆成交紀錄，平均單價約 25.6 萬/坪，平均坪數約 22.4 坪，成交單價介於 23.2 萬至 32.5 萬/坪。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區民有路一段81巷19號旁764 萬
2024-07-30 · 24.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區民有路一段81巷19號旁446 萬
2023-05-09 · 24.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區民有路一段81巷19號旁510 萬
2023-05-07 · 27.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區民有路一段81巷19號旁793 萬
2023-05-06 · 23.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區民有路一段81巷19號旁566 萬
2023-05-04 · 26.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區民有路一段81巷19號旁513 萬
2023-05-04 · 27.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區民有路一段81巷19號旁1,246 萬
2023-05-02 · 26.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區民有路一段81巷19號旁589 萬
2023-05-01 · 32.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區民有路一段81巷19號旁787 萬
2023-05-01 · 25.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區民有路一段81巷19號旁629 萬
2023-04-30 · 24.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-30 | 桃園市楊梅區民有路一段81巷19號旁 | 764 萬 | 24.3 萬/坪 | 26.1 坪 | 四層/9 |
| 2023-05-09 | 桃園市楊梅區民有路一段81巷19號旁 | 446 萬 | 24.7 萬/坪 | 18.1 坪 | 四層/9 |
| 2023-05-07 | 桃園市楊梅區民有路一段81巷19號旁 | 510 萬 | 27.2 萬/坪 | 18.7 坪 | 二層/9 |
| 2023-05-06 | 桃園市楊梅區民有路一段81巷19號旁 | 793 萬 | 23.9 萬/坪 | 27.7 坪 | 五層/9 |
| 2023-05-04 | 桃園市楊梅區民有路一段81巷19號旁 | 566 萬 | 26.0 萬/坪 | 21.8 坪 | 四層/9 |
| 2023-05-04 | 桃園市楊梅區民有路一段81巷19號旁 | 513 萬 | 27.4 萬/坪 | 18.7 坪 | 五層/9 |
| 2023-05-02 | 桃園市楊梅區民有路一段81巷19號旁 | 1,246 萬 | 26.3 萬/坪 | 42.5 坪 | 九層/9 |
| 2023-05-01 | 桃園市楊梅區民有路一段81巷19號旁 | 589 萬 | 32.5 萬/坪 | 18.1 坪 | 一層/9 |
| 2023-05-01 | 桃園市楊梅區民有路一段81巷19號旁 | 787 萬 | 25.1 萬/坪 | 26.2 坪 | 八層/9 |
| 2023-04-30 | 桃園市楊梅區民有路一段81巷19號旁 | 629 萬 | 24.7 萬/坪 | 21.8 坪 | 五層/9 |
悅四季 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 62%；中位數 24.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
40 筆成交 ÷ 60 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.6 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 6.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 24.5–26.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 悅四季目前社區 | 25.6 萬/坪 | 22.4 坪 | - | 40 | ||
| 上湖奇威城-華廈 | 26.2 萬 | 22.7 坪 | - | 60 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 全新綻2 | 25.6 萬 | 25.1 坪 | - | 64 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 豐禾2 | 24.9 萬 | 24.3 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 禾滙 | 26.6 萬 | 20.7 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鼎藏昕站 | 25.5 萬 | 25.9 坪 | 2025 | 273 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 嶄邑湖漾 | 27.2 萬 | 23.9 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
悅四季最新平均成交價是多少？
悅四季最新實價登錄平均單價約 25.6 萬/坪，平均總價約 571 萬，共 40 筆成交紀錄。
悅四季是哪一年的社區？有多少戶？
悅四季社區總戶數 60 戶。
悅四季位於什麼位置？
悅四季位於桃園市楊梅區民有路一段。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與悅四季條件最接近的社區包括：上湖奇威城-華廈（26.2 萬/坪）、全新綻2（25.6 萬/坪）、豐禾2（24.9 萬/坪）、禾滙（26.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
悅四季比楊梅區行情高還是低？
平均 25.6 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 6.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
悅四季最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
悅四季成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.5–26.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。