名人御墅2
均價/坪
23.9 萬/坪
成交筆數
43 筆
漲跌幅
+7.4%
平均坪數
30.3 坪
名人御墅2 實價登錄行情概況
名人御墅2位於桃園市楊梅區（新富三街106號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 10 戶，實價登錄共 43 筆成交紀錄，平均單價約 23.9 萬/坪，平均坪數約 30.3 坪，成交單價介於 21.8 萬至 28.4 萬/坪，近一年單價上漲 7.4%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區新富三街１００號五樓550 萬
2025-09-22 · 28.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區新富三街１１０號1,652 萬
2024-07-18 · 23.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區新富三街１０２號四樓463 萬
2024-04-20 · 23.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區新富三街９８號三樓468 萬
2024-04-20 · 24.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區新富三街１０２之１號四樓463 萬
2024-04-20 · 23.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區新富三街９６號五樓463 萬
2023-12-05 · 23.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區新富三街９６之１號二樓585 萬
2023-11-28 · 24.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區新富三街１００之１號二樓450 萬
2023-11-26 · 23.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區新富三街９６之１號三樓468 萬
2023-11-26 · 24.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區新富三街９８號二樓455 萬
2023-11-26 · 23.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-22 | 桃園市楊梅區新富三街１００號五樓 | 550 萬 | 28.4 萬/坪 | 19.3 坪 | 五層/五層 |
| 2024-07-18 | 桃園市楊梅區新富三街１１０號 | 1,652 萬 | 23.9 萬/坪 | 69.1 坪 | 全/五層 |
| 2024-04-20 | 桃園市楊梅區新富三街１０２號四樓 | 463 萬 | 23.8 萬/坪 | 19.5 坪 | 四層/五層 |
| 2024-04-20 | 桃園市楊梅區新富三街９８號三樓 | 468 萬 | 24.2 萬/坪 | 19.3 坪 | 三層/五層 |
| 2024-04-20 | 桃園市楊梅區新富三街１０２之１號四樓 | 463 萬 | 23.8 萬/坪 | 19.5 坪 | 四層/五層 |
| 2023-12-05 | 桃園市楊梅區新富三街９６號五樓 | 463 萬 | 23.8 萬/坪 | 19.5 坪 | 五層/五層 |
| 2023-11-28 | 桃園市楊梅區新富三街９６之１號二樓 | 585 萬 | 24.7 萬/坪 | 23.6 坪 | 二層/五層 |
| 2023-11-26 | 桃園市楊梅區新富三街１００之１號二樓 | 450 萬 | 23.3 萬/坪 | 19.3 坪 | 二層/五層 |
| 2023-11-26 | 桃園市楊梅區新富三街９６之１號三樓 | 468 萬 | 24.0 萬/坪 | 19.5 坪 | 三層/五層 |
| 2023-11-26 | 桃園市楊梅區新富三街９８號二樓 | 455 萬 | 23.5 萬/坪 | 19.3 坪 | 二層/五層 |
名人御墅2 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 47%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.9%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 5.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
43 筆成交 ÷ 10 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.9 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2025±5 年）的 36 個社區的中位數 23.7 萬/坪高 0.9%。
半數成交落在 23.3–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 名人御墅2目前社區 | 23.9 萬/坪 | 30.3 坪 | 2025 | 43 | ||
| 和耀新雪梨 | 23.8 萬 | 31.2 坪 | - | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 弘峻公園賦 | 24 萬 | 29.1 坪 | - | 190 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 龍騰綠境 | 24.8 萬 | 28.5 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 守善富琚 | 25.5 萬 | 29.2 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 協和星視界 | 23.6 萬 | 33 坪 | 2019 | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 上湖奇威城 | 25.9 萬 | 29.6 坪 | - | 98 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
名人御墅2最新平均成交價是多少？
名人御墅2最新實價登錄平均單價約 23.9 萬/坪，平均總價約 726 萬，共 43 筆成交紀錄。
名人御墅2近期房價走勢如何？
名人御墅2近一年單價上漲 7.4%，成交單價介於 21.8 萬至 28.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
名人御墅2是哪一年的社區？有多少戶？
名人御墅2建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 10 戶。
名人御墅2位於什麼位置？
名人御墅2位於桃園市楊梅區新富三街106號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與名人御墅2條件最接近的社區包括：和耀新雪梨（23.8 萬/坪）、弘峻公園賦（24 萬/坪）、龍騰綠境（24.8 萬/坪）、守善富琚（25.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
名人御墅2比楊梅區行情高還是低？
平均 23.9 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2025±5 年）的 36 個社區的中位數 23.7 萬/坪高 0.9%。
名人御墅2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
名人御墅2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.3–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。