光明吾居
均價/坪
22.8 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
35.4 坪
光明吾居 實價登錄行情概況
光明吾居位於桃園市中壢區（光輝五街2號之1），建造於 1986 年，屋齡約 40 年，社區總戶數 5 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 22.8 萬/坪，平均坪數約 35.4 坪，成交單價介於 14.6 萬至 28.7 萬/坪。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區光輝五街７號二樓770 萬
2025-09-06 · 24.1 萬/坪
- 桃園市中壢區光輝五街１７號二樓810 萬
2024-03-03 · 25.2 萬/坪
- 桃園市中壢區光輝五街１９號四樓690 萬
2023-11-15 · 21.4 萬/坪
- 桃園市中壢區光輝五街１９號1,390 萬
2023-11-09 · 28.7 萬/坪
- 桃園市中壢區光輝五街１５號三樓470 萬
2021-11-19 · 14.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-06 | 桃園市中壢區光輝五街７號二樓 | 770 萬 | 24.1 萬/坪 | 32.0 坪 | 二層/五層 |
| 2024-03-03 | 桃園市中壢區光輝五街１７號二樓 | 810 萬 | 25.2 萬/坪 | 32.2 坪 | 二層/五層 |
| 2023-11-15 | 桃園市中壢區光輝五街１９號四樓 | 690 萬 | 21.4 萬/坪 | 32.2 坪 | 四層/五層 |
| 2023-11-09 | 桃園市中壢區光輝五街１９號 | 1,390 萬 | 28.7 萬/坪 | 48.4 坪 | 一層，騎樓/五層 |
| 2021-11-19 | 桃園市中壢區光輝五街１５號三樓 | 470 萬 | 14.6 萬/坪 | 32.2 坪 | 三層/五層 |
光明吾居 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 17%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.5%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
建造於 1986 年，屋齡約 40 年。
5 筆成交 ÷ 5 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中壢區 551 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.8 萬/坪，比中壢區屋齡相近（1986±5 年）的 14 個社區的中位數 21.1 萬/坪高 7.8%。
半數成交落在 21.4–25.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 438 公尺至捷運環北站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光明吾居目前社區 | 22.8 萬/坪 | 35.4 坪 | 1986 | 5 | ||
| 中山凱悅一期 | 21.5 萬 | 35.3 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雲起時 | 24 萬 | 33.3 坪 | - | 51 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 禾家 | 24 萬 | 33.4 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯樟富貴 | 22.5 萬 | 37.7 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻都大樓 | 22.9 萬 | 37 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 曜園 | 25.5 萬 | 34.7 坪 | - | 6 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
光明吾居最新平均成交價是多少？
光明吾居最新實價登錄平均單價約 22.8 萬/坪，平均總價約 826 萬，共 5 筆成交紀錄。
光明吾居是哪一年的社區？有多少戶？
光明吾居建於 1986 年（屋齡約 40 年），社區總戶數 5 戶。
光明吾居位於什麼位置？
光明吾居位於桃園市中壢區光輝五街2號之1。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與光明吾居條件最接近的社區包括：中山凱悅一期（21.5 萬/坪）、雲起時（24 萬/坪）、禾家（24 萬/坪）、聯樟富貴（22.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
光明吾居比中壢區行情高還是低？
平均 22.8 萬/坪，比中壢區屋齡相近（1986±5 年）的 14 個社區的中位數 21.1 萬/坪高 7.8%。
光明吾居最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中壢區 551 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
光明吾居成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.4–25.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。