元臺朗
均價/坪
43.8 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
-0.1%
平均坪數
32.8 坪
元臺朗 實價登錄行情概況
元臺朗位於桃園市八德區（建國路），社區總戶數 98 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 43.8 萬/坪，平均坪數約 32.8 坪，成交單價介於 38.7 萬至 50.9 萬/坪，近一年單價下跌 0.1%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區建國路700號附近1,443 萬
2026-07-02 · 45.3 萬/坪
- 桃園市八德區建國路700號附近1,780 萬
2026-05-28 · 42.0 萬/坪
- 桃園市八德區建國路700號附近1,620 萬
2026-04-21 · 38.7 萬/坪
- 桃園市八德區建國路700號附近1,515 萬
2026-01-12 · 47.8 萬/坪
- 桃園市八德區建國路700號附近1,488 萬
2025-10-07 · 46.9 萬/坪
- 桃園市八德區建國路700號附近1,443 萬
2025-10-07 · 45.3 萬/坪
- 桃園市八德區建國路700號附近1,576 萬
2025-10-07 · 49.5 萬/坪
- 桃園市八德區建國路700號附近1,730 萬
2025-08-19 · 40.4 萬/坪
- 桃園市八德區建國路700號附近1,941 萬
2025-04-15 · 40.7 萬/坪
- 桃園市八德區建國路700號附近1,965 萬
2025-04-15 · 42.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 桃園市八德區建國路700號附近 | 1,443 萬 | 45.3 萬/坪 | 27.9 坪 | 五層/10 |
| 2026-05-28 | 桃園市八德區建國路700號附近 | 1,780 萬 | 42.0 萬/坪 | 38.4 坪 | 九層/12 |
| 2026-04-21 | 桃園市八德區建國路700號附近 | 1,620 萬 | 38.7 萬/坪 | 37.2 坪 | 五層/12 |
| 2026-01-12 | 桃園市八德區建國路700號附近 | 1,515 萬 | 47.8 萬/坪 | 27.9 坪 | 一層/10 |
| 2025-10-07 | 桃園市八德區建國路700號附近 | 1,488 萬 | 46.9 萬/坪 | 27.9 坪 | 一層/10 |
| 2025-10-07 | 桃園市八德區建國路700號附近 | 1,443 萬 | 45.3 萬/坪 | 28.1 坪 | 五層/10 |
| 2025-10-07 | 桃園市八德區建國路700號附近 | 1,576 萬 | 49.5 萬/坪 | 28.3 坪 | 一層/10 |
| 2025-08-19 | 桃園市八德區建國路700號附近 | 1,730 萬 | 40.4 萬/坪 | 38.4 坪 | 四層/12 |
| 2025-04-15 | 桃園市八德區建國路700號附近 | 1,941 萬 | 40.7 萬/坪 | 38.4 坪 | 四層/12 |
| 2025-04-15 | 桃園市八德區建國路700號附近 | 1,965 萬 | 42.2 萬/坪 | 38.4 坪 | 八層/12 |
元臺朗 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 93%；中位數 28.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
25 筆成交 ÷ 98 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在八德區 195 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.8 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 28.1 萬/坪高 56.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 41.9–45.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 928 公尺至捷運巧克力站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 元臺朗目前社區 | 43.8 萬/坪 | 32.8 坪 | - | 25 | ||
| 大福名邸 | 44.5 萬 | 30 坪 | 2025 | 149 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合陽捷運湛 | 44.6 萬 | 29.9 坪 | - | 146 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 益騏豐盛御境 | 42.4 萬 | 30.3 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 城中大璽 | 41.3 萬 | 31.2 坪 | - | 164 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻承鑄玥 | 41.4 萬 | 30.2 坪 | - | 204 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 群邑璟美 | 43.1 萬 | 27.3 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
元臺朗最新平均成交價是多少？
元臺朗最新實價登錄平均單價約 43.8 萬/坪，平均總價約 1,425 萬，共 25 筆成交紀錄。
元臺朗近期房價走勢如何？
元臺朗近一年單價下跌 0.1%，成交單價介於 38.7 萬至 50.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
元臺朗是哪一年的社區？有多少戶？
元臺朗社區總戶數 98 戶。
元臺朗位於什麼位置？
元臺朗位於桃園市八德區建國路。
八德區有哪些相似社區可比較？
與元臺朗條件最接近的社區包括：大福名邸（44.5 萬/坪）、合陽捷運湛（44.6 萬/坪）、益騏豐盛御境（42.4 萬/坪）、城中大璽（41.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
元臺朗比八德區行情高還是低？
平均 43.8 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 28.1 萬/坪高 56.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
元臺朗最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在八德區 195 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
元臺朗成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.9–45.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。