億邦青溡光
均價/坪
22.7 萬/坪
成交筆數
78 筆
漲跌幅
-6.1%
平均坪數
30.5 坪
億邦青溡光 實價登錄行情概況
億邦青溡光位於桃園市大園區（功學路38號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 39 戶，實價登錄共 78 筆成交紀錄，平均單價約 22.7 萬/坪，平均坪數約 30.5 坪，成交單價介於 20.4 萬至 25.5 萬/坪，近一年單價下跌 6.1%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區功學路３６號七樓1,250 萬
2024-09-18 · 24.5 萬/坪
- 桃園市大園區功學路３６之１號七樓900 萬
2024-05-19 · 20.7 萬/坪
- 桃園市大園區功學路３８號八樓610 萬
2024-03-23 · 22.9 萬/坪
- 桃園市大園區功學路610 萬
2024-03-23 · 23.1 萬/坪
- 桃園市大園區功學路３６號二樓1,002 萬
2024-03-22 · 22.3 萬/坪
- 桃園市大園區功學路1,002 萬
2024-03-22 · 23.2 萬/坪
- 桃園市大園區功學路３６號四樓950 萬
2023-12-04 · 21.0 萬/坪
- 桃園市大園區功學路950 萬
2023-12-04 · 21.2 萬/坪
- 桃園市大園區功學路３６之１號六樓945 萬
2023-08-20 · 21.1 萬/坪
- 桃園市大園區功學路945 萬
2023-08-20 · 21.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-18 | 桃園市大園區功學路３６號七樓 | 1,250 萬 | 24.5 萬/坪 | 37.7 坪 | 七層/九層 |
| 2024-05-19 | 桃園市大園區功學路３６之１號七樓 | 900 萬 | 20.7 萬/坪 | 37.1 坪 | 七層/九層 |
| 2024-03-23 | 桃園市大園區功學路３８號八樓 | 610 萬 | 22.9 萬/坪 | 26.6 坪 | 八層/九層 |
| 2024-03-23 | 桃園市大園區功學路 | 610 萬 | 23.1 萬/坪 | 26.4 坪 | 八層/9 |
| 2024-03-22 | 桃園市大園區功學路３６號二樓 | 1,002 萬 | 22.3 萬/坪 | 37.7 坪 | 二層/九層 |
| 2024-03-22 | 桃園市大園區功學路 | 1,002 萬 | 23.2 萬/坪 | 36.3 坪 | 二層/9 |
| 2023-12-04 | 桃園市大園區功學路３６號四樓 | 950 萬 | 21.0 萬/坪 | 37.7 坪 | 四層/九層 |
| 2023-12-04 | 桃園市大園區功學路 | 950 萬 | 21.2 萬/坪 | 37.3 坪 | 四層/9 |
| 2023-08-20 | 桃園市大園區功學路３６之１號六樓 | 945 萬 | 21.1 萬/坪 | 37.1 坪 | 六層/九層 |
| 2023-08-20 | 桃園市大園區功學路 | 945 萬 | 21.3 萬/坪 | 36.8 坪 | 六層/9 |
億邦青溡光 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 16%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.8%，其餘為公設與附屬建物。大園區中位數 59.6%。
成交單價的離散程度為 6.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
78 筆成交 ÷ 39 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.7 萬/坪，比大園區屋齡相近（2024±5 年）的 67 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 19.2%。
半數成交落在 21.3–23.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 78 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2959 公尺至捷運大園站，步行約 37 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 億邦青溡光目前社區 | 22.7 萬/坪 | 30.5 坪 | 2024 | 78 | ||
| 尊騰劍橋 | 23.7 萬 | 33.5 坪 | 2024 | 151 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 城鄉首富-透天區 | 23.5 萬 | 33.7 坪 | 2023 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 泩泉天璽NO.5 | 23.5 萬 | 28.3 坪 | 2021 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日勝航城大道 | 23.6 萬 | 35.8 坪 | 2024 | 97 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 泩泉天璽NO.6 | 23.5 萬 | 26.8 坪 | 2021 | 66 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 英堡日朗 | 25.3 萬 | 33.3 坪 | 2025 | 106 | 坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
億邦青溡光最新平均成交價是多少？
億邦青溡光最新實價登錄平均單價約 22.7 萬/坪，平均總價約 691 萬，共 78 筆成交紀錄。
億邦青溡光近期房價走勢如何？
億邦青溡光近一年單價下跌 6.1%，成交單價介於 20.4 萬至 25.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
億邦青溡光是哪一年的社區？有多少戶？
億邦青溡光建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 39 戶。
億邦青溡光位於什麼位置？
億邦青溡光位於桃園市大園區功學路38號。
大園區有哪些相似社區可比較？
與億邦青溡光條件最接近的社區包括：尊騰劍橋（23.7 萬/坪）、城鄉首富-透天區（23.5 萬/坪）、泩泉天璽NO.5（23.5 萬/坪）、日勝航城大道（23.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
億邦青溡光比大園區行情高還是低？
平均 22.7 萬/坪，比大園區屋齡相近（2024±5 年）的 67 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 19.2%。
億邦青溡光最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
億邦青溡光成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.3–23.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 78 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。