佳鄰文化
均價/坪
31.1 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+29.5%
平均坪數
47.1 坪
佳鄰文化 實價登錄行情概況
佳鄰文化位於桃園市龜山區（文化七路188號），建造於 2003 年，屋齡約 23 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 31.1 萬/坪，平均坪數約 47.1 坪，成交單價介於 24.6 萬至 39.5 萬/坪，近一年單價上漲 29.5%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區文化七路１５６號五樓1,818 萬
2024-11-26 · 37.0 萬/坪
- 桃園市龜山區文化七路１５６號四樓1,580 萬
2024-04-01 · 32.2 萬/坪
- 桃園市龜山區文化七路２００號四樓1,335 萬
2023-05-01 · 27.4 萬/坪
- 桃園市龜山區文化七路１８８號四樓1,200 萬
2022-10-17 · 24.6 萬/坪
- 桃園市龜山區文化七路１６８號四樓1,600 萬
2022-07-19 · 39.5 萬/坪
- 桃園市龜山區文化七路１６８號六樓1,280 萬
2022-01-02 · 26.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-26 | 桃園市龜山區文化七路１５６號五樓 | 1,818 萬 | 37.0 萬/坪 | 49.1 坪 | 五層/七層 |
| 2024-04-01 | 桃園市龜山區文化七路１５６號四樓 | 1,580 萬 | 32.2 萬/坪 | 49.1 坪 | 四層/七層 |
| 2023-05-01 | 桃園市龜山區文化七路２００號四樓 | 1,335 萬 | 27.4 萬/坪 | 48.8 坪 | 四層/七層 |
| 2022-10-17 | 桃園市龜山區文化七路１８８號四樓 | 1,200 萬 | 24.6 萬/坪 | 48.8 坪 | 四層/七層 |
| 2022-07-19 | 桃園市龜山區文化七路１６８號四樓 | 1,600 萬 | 39.5 萬/坪 | 37.5 坪 | 四層/七層 |
| 2022-01-02 | 桃園市龜山區文化七路１６８號六樓 | 1,280 萬 | 26.1 萬/坪 | 49.1 坪 | 六層/七層 |
佳鄰文化 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 42%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.4%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
建造於 2003 年，屋齡約 23 年。
6 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.1 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2003±5 年）的 27 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 18.7%。
半數成交落在 26.4–35.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1007 公尺至捷運長庚醫院站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳鄰文化目前社區 | 31.1 萬/坪 | 47.1 坪 | 2003 | 6 | ||
| 昇捷M+ | 27.4 萬 | 45.1 坪 | - | 5 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 海德公園 | 29.6 萬 | 41.4 坪 | 1996 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長春藤 | 28.7 萬 | 42 坪 | 2009 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 三禾雅堺 | 33.4 萬 | 45.4 坪 | 2005 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年） | 比較 |
| 新鮮市 | 30.7 萬 | 34.6 坪 | 1996 | 25 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 興林雙喜一期 | 29.7 萬 | 36.5 坪 | 1996 | 14 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳鄰文化最新平均成交價是多少？
佳鄰文化最新實價登錄平均單價約 31.1 萬/坪，平均總價約 1,424 萬，共 6 筆成交紀錄。
佳鄰文化近期房價走勢如何？
佳鄰文化近一年單價上漲 29.5%，成交單價介於 24.6 萬至 39.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佳鄰文化是哪一年的社區？有多少戶？
佳鄰文化建於 2003 年（屋齡約 23 年），社區總戶數 32 戶。
佳鄰文化位於什麼位置？
佳鄰文化位於桃園市龜山區文化七路188號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與佳鄰文化條件最接近的社區包括：昇捷M+（27.4 萬/坪）、海德公園（29.6 萬/坪）、長春藤（28.7 萬/坪）、三禾雅堺（33.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳鄰文化比龜山區行情高還是低？
平均 31.1 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2003±5 年）的 27 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 18.7%。
佳鄰文化最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳鄰文化成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.4–35.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。