三禾雅堺
均價/坪
33.4 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
+8.1%
平均坪數
45.4 坪
三禾雅堺 實價登錄行情概況
三禾雅堺位於桃園市龜山區（文興路221號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 27 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 33.4 萬/坪，平均坪數約 45.4 坪，成交單價介於 25.0 萬至 42.6 萬/坪，近一年單價上漲 8.1%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區文興路１９２號七樓之３1,588 萬
2025-08-24 · 34.3 萬/坪
- 桃園市龜山區文興路１９２號七樓之２1,480 萬
2025-07-20 · 33.6 萬/坪
- 桃園市龜山區文興路１８８號六樓之１1,800 萬
2025-06-11 · 37.7 萬/坪
- 桃園市龜山區文興路１９２號八樓之３1,600 萬
2025-03-30 · 38.8 萬/坪
- 桃園市龜山區文興路１８０號九樓之１1,738 萬
2024-12-25 · 39.5 萬/坪
- 桃園市龜山區文興路２０２號十三樓2,228 萬
2024-11-17 · 42.6 萬/坪
- 桃園市龜山區文興路１９２號二樓之１1,450 萬
2024-02-20 · 37.4 萬/坪
- 桃園市龜山區文興路１９６號四樓之１1,350 萬
2024-01-07 · 35.3 萬/坪
- 桃園市龜山區文興路２０６號七樓之２1,465 萬
2023-12-18 · 38.3 萬/坪
- 桃園市龜山區文興路１８２號十三樓1,300 萬
2023-12-02 · 37.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-24 | 桃園市龜山區文興路１９２號七樓之３ | 1,588 萬 | 34.3 萬/坪 | 37.4 坪 | 七層/十三層 |
| 2025-07-20 | 桃園市龜山區文興路１９２號七樓之２ | 1,480 萬 | 33.6 萬/坪 | 35.0 坪 | 七層/十三層 |
| 2025-06-11 | 桃園市龜山區文興路１８８號六樓之１ | 1,800 萬 | 37.7 萬/坪 | 43.3 坪 | 六層/十三層 |
| 2025-03-30 | 桃園市龜山區文興路１９２號八樓之３ | 1,600 萬 | 38.8 萬/坪 | 37.4 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-12-25 | 桃園市龜山區文興路１８０號九樓之１ | 1,738 萬 | 39.5 萬/坪 | 35.0 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-11-17 | 桃園市龜山區文興路２０２號十三樓 | 2,228 萬 | 42.6 萬/坪 | 43.3 坪 | 十三層/十三層 |
| 2024-02-20 | 桃園市龜山區文興路１９２號二樓之１ | 1,450 萬 | 37.4 萬/坪 | 34.3 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-01-07 | 桃園市龜山區文興路１９６號四樓之１ | 1,350 萬 | 35.3 萬/坪 | 34.3 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-12-18 | 桃園市龜山區文興路２０６號七樓之２ | 1,465 萬 | 38.3 萬/坪 | 34.3 坪 | 七層/十三層 |
| 2023-12-02 | 桃園市龜山區文興路１８２號十三樓 | 1,300 萬 | 37.9 萬/坪 | 34.3 坪 | 十三層/十三層 |
三禾雅堺 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 50%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.0%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 13.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
25 筆成交 ÷ 27 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.4 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2005±5 年）的 27 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 27.5%。
半數成交落在 29.7–37.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 665 公尺至捷運長庚醫院站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三禾雅堺目前社區 | 33.4 萬/坪 | 45.4 坪 | 2005 | 25 | ||
| 麗寶快樂家 | 30.6 萬 | 46.3 坪 | 2015 | 42 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 佳鄰文化 | 31.1 萬 | 47.1 坪 | 2003 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年） | 比較 |
| 名軒快樂家 | 29.2 萬 | 47.5 坪 | 2015 | 77 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 百川博硯 | 33.3 萬 | 35.9 坪 | - | 129 | 單價相近 | 比較 |
| 大坪林嵩賦 | 33.4 萬 | 35.5 坪 | - | 11 | 單價相近 | 比較 |
| 冠毅101 | 38 萬 | 40.8 坪 | 2006 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（20 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
三禾雅堺最新平均成交價是多少？
三禾雅堺最新實價登錄平均單價約 33.4 萬/坪，平均總價約 1,658 萬，共 25 筆成交紀錄。
三禾雅堺近期房價走勢如何？
三禾雅堺近一年單價上漲 8.1%，成交單價介於 25.0 萬至 42.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
三禾雅堺是哪一年的社區？有多少戶？
三禾雅堺建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 27 戶。
三禾雅堺位於什麼位置？
三禾雅堺位於桃園市龜山區文興路221號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與三禾雅堺條件最接近的社區包括：麗寶快樂家（30.6 萬/坪）、佳鄰文化（31.1 萬/坪）、名軒快樂家（29.2 萬/坪）、百川博硯（33.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
三禾雅堺比龜山區行情高還是低？
平均 33.4 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2005±5 年）的 27 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 27.5%。
三禾雅堺最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
三禾雅堺成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.7–37.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。