京懋頤和
均價/坪
37.6 萬/坪
成交筆數
209 筆
漲跌幅
+9.3%
平均坪數
83.3 坪
京懋頤和 實價登錄行情概況
京懋頤和位於桃園市桃園區（正光路366號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 181 戶，實價登錄共 209 筆成交紀錄，平均單價約 37.6 萬/坪，平均坪數約 83.3 坪，成交單價介於 31.5 萬至 52.9 萬/坪，近一年單價上漲 9.3%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區正光路３７２號三樓3,950 萬
2025-06-27 · 40.9 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路３７６號四樓4,720 萬
2025-02-28 · 49.4 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路３７８號十六樓5,000 萬
2024-10-07 · 46.7 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路３７８號三樓5,138 萬
2024-08-01 · 52.9 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路３８０號三樓3,906 萬
2024-07-10 · 45.0 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路３７６號三樓4,430 萬
2024-06-12 · 46.2 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路３７６號五樓4,550 萬
2024-04-22 · 47.5 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路３７８號五樓4,620 萬
2024-04-22 · 47.2 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路３６８號四樓3,919 萬
2024-03-15 · 43.1 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路與正光二街交叉口4,310 萬
2024-01-27 · 44.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-27 | 桃園市桃園區正光路３７２號三樓 | 3,950 萬 | 40.9 萬/坪 | 81.2 坪 | 三層/二十三層 |
| 2025-02-28 | 桃園市桃園區正光路３７６號四樓 | 4,720 萬 | 49.4 萬/坪 | 89.0 坪 | 四層/二十三層 |
| 2024-10-07 | 桃園市桃園區正光路３７８號十六樓 | 5,000 萬 | 46.7 萬/坪 | 91.1 坪 | 十六層/二十三層 |
| 2024-08-01 | 桃園市桃園區正光路３７８號三樓 | 5,138 萬 | 52.9 萬/坪 | 91.1 坪 | 三層/二十三層 |
| 2024-07-10 | 桃園市桃園區正光路３８０號三樓 | 3,906 萬 | 45.0 萬/坪 | 83.2 坪 | 三層/二十三層 |
| 2024-06-12 | 桃園市桃園區正光路３７６號三樓 | 4,430 萬 | 46.2 萬/坪 | 89.0 坪 | 三層/二十三層 |
| 2024-04-22 | 桃園市桃園區正光路３７６號五樓 | 4,550 萬 | 47.5 萬/坪 | 89.0 坪 | 五層/二十三層 |
| 2024-04-22 | 桃園市桃園區正光路３７８號五樓 | 4,620 萬 | 47.2 萬/坪 | 91.1 坪 | 五層/二十三層 |
| 2024-03-15 | 桃園市桃園區正光路３６８號四樓 | 3,919 萬 | 43.1 萬/坪 | 83.6 坪 | 四層/二十三層 |
| 2024-01-27 | 桃園市桃園區正光路與正光二街交叉口 | 4,310 萬 | 44.8 萬/坪 | 89.0 坪 | 六層/23 |
京懋頤和 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 71%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.5%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 11.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
209 筆成交 ÷ 181 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.6 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2024±5 年）的 106 個社區的中位數 36.4 萬/坪高 3.3%。
半數成交落在 34.3–39.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 209 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1092 公尺至捷運中正力行站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京懋頤和目前社區 | 37.6 萬/坪 | 83.3 坪 | 2024 | 209 | ||
| 合輝雲門 | 35 萬 | 88.7 坪 | 2017 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中悦學府公園 | 37.9 萬 | 96.6 坪 | 2018 | 12 | 單價相近 | 比較 |
| 京澄無為-大方無隅 | 36.5 萬 | 65.6 坪 | 2022 | 94 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 昭揚天寬 | 37.3 萬 | 72.4 坪 | 2024 | 71 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 永恆之藝 | 38 萬 | 58.4 坪 | 2022 | 39 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 定泰翫寶 | 40.5 萬 | 82.6 坪 | 2015 | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京懋頤和最新平均成交價是多少？
京懋頤和最新實價登錄平均單價約 37.6 萬/坪，平均總價約 3,137 萬，共 209 筆成交紀錄。
京懋頤和近期房價走勢如何？
京懋頤和近一年單價上漲 9.3%，成交單價介於 31.5 萬至 52.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京懋頤和是哪一年的社區？有多少戶？
京懋頤和建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 181 戶。
京懋頤和位於什麼位置？
京懋頤和位於桃園市桃園區正光路366號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與京懋頤和條件最接近的社區包括：合輝雲門（35 萬/坪）、中悦學府公園（37.9 萬/坪）、京澄無為-大方無隅（36.5 萬/坪）、昭揚天寬（37.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京懋頤和比桃園區行情高還是低？
平均 37.6 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2024±5 年）的 106 個社區的中位數 36.4 萬/坪高 3.3%。
京懋頤和最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京懋頤和成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.3–39.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 209 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
京懋頤和 目前有 1 件在售物件
查看在售物件