中悦學府公園
均價/坪
37.9 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+0.6%
平均坪數
96.6 坪
中悦學府公園 實價登錄行情概況
中悦學府公園位於桃園市桃園區（文中路2號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 143 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 37.9 萬/坪，平均坪數約 96.6 坪，成交單價介於 30.5 萬至 44.4 萬/坪，近一年單價上漲 0.6%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區正光路１９７號十一樓3,900 萬
2025-09-16 · 42.3 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路１８３號十樓3,980 萬
2025-08-12 · 41.6 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路１８１號十三樓3,958 萬
2024-01-09 · 30.5 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路１８５號十八樓3,868 萬
2023-10-13 · 39.5 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路１８３號十樓3,958 萬
2023-06-02 · 44.4 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路１８１號十五樓3,800 萬
2023-03-12 · 33.2 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路１８３號二十四樓3,860 萬
2023-03-10 · 41.2 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路１９９號十四樓3,568 萬
2022-07-20 · 39.9 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路１８１號十四樓3,991 萬
2022-04-07 · 30.8 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路１８１號三樓3,968 萬
2021-11-07 · 33.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-16 | 桃園市桃園區正光路１９７號十一樓 | 3,900 萬 | 42.3 萬/坪 | 82.7 坪 | 十一層/二十四層 |
| 2025-08-12 | 桃園市桃園區正光路１８３號十樓 | 3,980 萬 | 41.6 萬/坪 | 80.5 坪 | 十層/二十四層 |
| 2024-01-09 | 桃園市桃園區正光路１８１號十三樓 | 3,958 萬 | 30.5 萬/坪 | 129.8 坪 | 十三層/二十四層 |
| 2023-10-13 | 桃園市桃園區正光路１８５號十八樓 | 3,868 萬 | 39.5 萬/坪 | 98.0 坪 | 十八層/二十四層 |
| 2023-06-02 | 桃園市桃園區正光路１８３號十樓 | 3,958 萬 | 44.4 萬/坪 | 80.5 坪 | 十層/二十四層 |
| 2023-03-12 | 桃園市桃園區正光路１８１號十五樓 | 3,800 萬 | 33.2 萬/坪 | 99.4 坪 | 十五層/二十四層 |
| 2023-03-10 | 桃園市桃園區正光路１８３號二十四樓 | 3,860 萬 | 41.2 萬/坪 | 80.5 坪 | 二十四層/二十四層 |
| 2022-07-20 | 桃園市桃園區正光路１９９號十四樓 | 3,568 萬 | 39.9 萬/坪 | 80.4 坪 | 十四層/二十四層 |
| 2022-04-07 | 桃園市桃園區正光路１８１號十四樓 | 3,991 萬 | 30.8 萬/坪 | 129.8 坪 | 十四層/二十四層 |
| 2021-11-07 | 桃園市桃園區正光路１８１號三樓 | 3,968 萬 | 33.4 萬/坪 | 99.4 坪 | 三層/二十四層 |
中悦學府公園 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 72%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.8%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 11.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
12 筆成交 ÷ 143 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.9 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2018±5 年）的 138 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 11.9%。
半數成交落在 33.3–41.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1324 公尺至捷運中正力行站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中悦學府公園目前社區 | 37.9 萬/坪 | 96.6 坪 | 2018 | 12 | ||
| 昭揚縱橫 | 38 萬 | 92.1 坪 | 2017 | 46 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 中悦中央公園 | 40.5 萬 | 102.4 坪 | 2018 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 昭揚天濤. | 38.7 萬 | 90 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 大睦澄舍 | 39.2 萬 | 123.4 坪 | 2012 | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 定泰翫寶 | 40.5 萬 | 82.6 坪 | 2015 | 8 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 合輝雲門 | 35 萬 | 88.7 坪 | 2017 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中悦學府公園最新平均成交價是多少？
中悦學府公園最新實價登錄平均單價約 37.9 萬/坪，平均總價約 3,737 萬，共 12 筆成交紀錄。
中悦學府公園近期房價走勢如何？
中悦學府公園近一年單價上漲 0.6%，成交單價介於 30.5 萬至 44.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中悦學府公園是哪一年的社區？有多少戶？
中悦學府公園建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 143 戶。
中悦學府公園位於什麼位置？
中悦學府公園位於桃園市桃園區文中路2號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與中悦學府公園條件最接近的社區包括：昭揚縱橫（38 萬/坪）、中悦中央公園（40.5 萬/坪）、昭揚天濤.（38.7 萬/坪）、大睦澄舍（39.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中悦學府公園比桃園區行情高還是低？
平均 37.9 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2018±5 年）的 138 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 11.9%。
中悦學府公園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中悦學府公園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.3–41.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。