九揚吉品
均價/坪
45.4 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+12%
平均坪數
21.3 坪
九揚吉品 實價登錄行情概況
九揚吉品位於桃園市龜山區（文化二路38號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 142 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 45.4 萬/坪，平均坪數約 21.3 坪，成交單價介於 31.1 萬至 66.0 萬/坪，近一年單價上漲 12%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區文化二路３８之３號十樓之６1,168 萬
2025-11-12 · 40.8 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路３８之３號十樓之５710 萬
2025-08-17 · 60.9 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路３８之３號十二樓之１1,200 萬
2025-02-26 · 51.7 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路３８號五樓之３990 萬
2024-10-21 · 50.6 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路３８號七樓之５770 萬
2024-10-02 · 66.0 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路３８之３號六樓之７1,500 萬
2024-09-19 · 50.8 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路３８之３號六樓之６1,260 萬
2024-07-30 · 50.5 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路３８號七樓之２1,450 萬
2024-05-28 · 43.9 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路３８號十樓之５1,158 萬
2024-04-04 · 49.3 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路３８之３號九樓之２1,600 萬
2024-03-19 · 48.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-12 | 桃園市龜山區文化二路３８之３號十樓之６ | 1,168 萬 | 40.8 萬/坪 | 24.9 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-08-17 | 桃園市龜山區文化二路３８之３號十樓之５ | 710 萬 | 60.9 萬/坪 | 11.7 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-02-26 | 桃園市龜山區文化二路３８之３號十二樓之１ | 1,200 萬 | 51.7 萬/坪 | 23.2 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-10-21 | 桃園市龜山區文化二路３８號五樓之３ | 990 萬 | 50.6 萬/坪 | 19.6 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-10-02 | 桃園市龜山區文化二路３８號七樓之５ | 770 萬 | 66.0 萬/坪 | 11.7 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-09-19 | 桃園市龜山區文化二路３８之３號六樓之７ | 1,500 萬 | 50.8 萬/坪 | 27.8 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-07-30 | 桃園市龜山區文化二路３８之３號六樓之６ | 1,260 萬 | 50.5 萬/坪 | 24.9 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-05-28 | 桃園市龜山區文化二路３８號七樓之２ | 1,450 萬 | 43.9 萬/坪 | 23.3 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-04-04 | 桃園市龜山區文化二路３８號十樓之５ | 1,158 萬 | 49.3 萬/坪 | 19.8 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-03-19 | 桃園市龜山區文化二路３８之３號九樓之２ | 1,600 萬 | 48.5 萬/坪 | 23.3 坪 | 九層/十二層 |
九揚吉品 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 86%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.3%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 18.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
24 筆成交 ÷ 142 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在龜山區 200 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 45.4 萬/坪，比龜山區屋齡相近（1999±5 年）的 21 個社區的中位數 28.3 萬/坪高 60.5%。
半數成交落在 38.8–50.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 581 公尺至捷運長庚醫院站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 九揚吉品目前社區 | 45.4 萬/坪 | 21.3 坪 | 1999 | 24 | ||
| 極智2 | 45.4 萬 | 19.9 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 九揚香頌 | 47.6 萬 | 24.9 坪 | 2003 | 14 | 單價相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長堤天昀 | 45.5 萬 | 31.1 坪 | - | 60 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 丞家HOUSE-B案 | 47.9 萬 | 22.4 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 頤昌筑岳 | 46.2 萬 | 33.9 坪 | - | 137 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鉅力高宇 | 45.6 萬 | 36.1 坪 | - | 20 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
九揚吉品最新平均成交價是多少？
九揚吉品最新實價登錄平均單價約 45.4 萬/坪，平均總價約 1,062 萬，共 24 筆成交紀錄。
九揚吉品近期房價走勢如何？
九揚吉品近一年單價上漲 12%，成交單價介於 31.1 萬至 66.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
九揚吉品是哪一年的社區？有多少戶？
九揚吉品建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 142 戶。
九揚吉品位於什麼位置？
九揚吉品位於桃園市龜山區文化二路38號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與九揚吉品條件最接近的社區包括：極智2（45.4 萬/坪）、九揚香頌（47.6 萬/坪）、長堤天昀（45.5 萬/坪）、丞家HOUSE-B案（47.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
九揚吉品比龜山區行情高還是低？
平均 45.4 萬/坪，比龜山區屋齡相近（1999±5 年）的 21 個社區的中位數 28.3 萬/坪高 60.5%。
九揚吉品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在龜山區 200 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
九揚吉品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.8–50.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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