九揚香頌
均價/坪
47.6 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+9.1%
平均坪數
24.9 坪
九揚香頌 實價登錄行情概況
九揚香頌位於桃園市龜山區（文二一街22號），建造於 2003 年，屋齡約 23 年，社區總戶數 298 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 47.6 萬/坪，平均坪數約 24.9 坪，成交單價介於 33.0 萬至 62.1 萬/坪，近一年單價上漲 9.1%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區文二一街２２號八樓之２860 萬
2025-07-02 · 57.4 萬/坪
- 桃園市龜山區文二一街２２號六樓之２930 萬
2025-06-22 · 62.1 萬/坪
- 桃園市龜山區文二一街８號十樓之１1,950 萬
2025-03-04 · 47.3 萬/坪
- 桃園市龜山區文二一街２２號九樓之５1,890 萬
2025-02-21 · 43.2 萬/坪
- 桃園市龜山區文二一街１６號七樓之３1,200 萬
2024-12-02 · 53.5 萬/坪
- 桃園市龜山區文二一街２０號七樓之６880 萬
2024-01-21 · 58.3 萬/坪
- 桃園市龜山區文二一街１０號八樓之３1,750 萬
2023-11-22 · 42.1 萬/坪
- 桃園市龜山區文二一街１０號七樓之２1,020 萬
2023-11-20 · 61.8 萬/坪
- 桃園市龜山區文二一街１２號九樓之１1,460 萬
2023-07-12 · 43.0 萬/坪
- 桃園市龜山區文二一街１８號三樓之５1,325 萬
2023-05-18 · 42.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-02 | 桃園市龜山區文二一街２２號八樓之２ | 860 萬 | 57.4 萬/坪 | 15.0 坪 | 八層/十層 |
| 2025-06-22 | 桃園市龜山區文二一街２２號六樓之２ | 930 萬 | 62.1 萬/坪 | 15.0 坪 | 六層/十層 |
| 2025-03-04 | 桃園市龜山區文二一街８號十樓之１ | 1,950 萬 | 47.3 萬/坪 | 30.5 坪 | 十層/十層 |
| 2025-02-21 | 桃園市龜山區文二一街２２號九樓之５ | 1,890 萬 | 43.2 萬/坪 | 43.8 坪 | 九層/十層 |
| 2024-12-02 | 桃園市龜山區文二一街１６號七樓之３ | 1,200 萬 | 53.5 萬/坪 | 22.4 坪 | 七層/十層 |
| 2024-01-21 | 桃園市龜山區文二一街２０號七樓之６ | 880 萬 | 58.3 萬/坪 | 15.1 坪 | 七層/十層 |
| 2023-11-22 | 桃園市龜山區文二一街１０號八樓之３ | 1,750 萬 | 42.1 萬/坪 | 30.9 坪 | 八層/十層 |
| 2023-11-20 | 桃園市龜山區文二一街１０號七樓之２ | 1,020 萬 | 61.8 萬/坪 | 16.5 坪 | 七層/十層 |
| 2023-07-12 | 桃園市龜山區文二一街１２號九樓之１ | 1,460 萬 | 43.0 萬/坪 | 24.7 坪 | 九層/十層 |
| 2023-05-18 | 桃園市龜山區文二一街１８號三樓之５ | 1,325 萬 | 42.4 萬/坪 | 20.6 坪 | 三層/十層 |
九揚香頌 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 90%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.7%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 19.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2003 年，屋齡約 23 年。
14 筆成交 ÷ 298 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 47.6 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2003±5 年）的 27 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 81.7%。
半數成交落在 42.2–56.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 596 公尺至捷運林口站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 九揚香頌目前社區 | 47.6 萬/坪 | 24.9 坪 | 2003 | 14 | ||
| 九揚吉品 | 45.4 萬 | 21.3 坪 | 1999 | 24 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長堤天昀 | 45.5 萬 | 31.1 坪 | - | 60 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 丞家HOUSE-B案 | 47.9 萬 | 22.4 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 長耀辰 | 49.9 萬 | 24 坪 | - | 286 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 頤昌筑岳 | 46.2 萬 | 33.9 坪 | - | 137 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 溫莎堡 | 46.1 萬 | 27.5 坪 | - | 414 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
九揚香頌最新平均成交價是多少？
九揚香頌最新實價登錄平均單價約 47.6 萬/坪，平均總價約 1,368 萬，共 14 筆成交紀錄。
九揚香頌近期房價走勢如何？
九揚香頌近一年單價上漲 9.1%，成交單價介於 33.0 萬至 62.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
九揚香頌是哪一年的社區？有多少戶？
九揚香頌建於 2003 年（屋齡約 23 年），社區總戶數 298 戶。
九揚香頌位於什麼位置？
九揚香頌位於桃園市龜山區文二一街22號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與九揚香頌條件最接近的社區包括：九揚吉品（45.4 萬/坪）、長堤天昀（45.5 萬/坪）、丞家HOUSE-B案（47.9 萬/坪）、長耀辰（49.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
九揚香頌比龜山區行情高還是低？
平均 47.6 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2003±5 年）的 27 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 81.7%。
九揚香頌最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
九揚香頌成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.2–56.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。