中正巨星
均價/坪
27.5 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+12.2%
平均坪數
49.4 坪
中正巨星 實價登錄行情概況
中正巨星位於桃園市桃園區（中正路782號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 134 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 27.5 萬/坪，平均坪數約 49.4 坪，成交單價介於 22.6 萬至 40.3 萬/坪，近一年單價上漲 12.2%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區中正路７８２號十八樓之１2,128 萬
2025-07-28 · 34.3 萬/坪
- 桃園市桃園區中正路７８２號二十樓之１1,030 萬
2025-06-28 · 40.3 萬/坪
- 桃園市桃園區中正路７８８號七樓之１1,120 萬
2024-12-21 · 28.1 萬/坪
- 桃園市桃園區中正路７８８號十六樓之２1,000 萬
2024-06-14 · 25.2 萬/坪
- 桃園市桃園區中正路７８４號四樓之２930 萬
2023-09-28 · 22.7 萬/坪
- 桃園市桃園區中正路７８２號四樓之２950 萬
2023-03-03 · 22.6 萬/坪
- 桃園市桃園區中正路７８６號十五樓之２1,358 萬
2022-09-15 · 25.0 萬/坪
- 桃園市桃園區中正路７８４號十三樓2,080 萬
2022-07-27 · 27.9 萬/坪
- 桃園市桃園區中正路７８８號四樓之１1,550 萬
2022-02-13 · 23.4 萬/坪
- 桃園市桃園區中正路７８４號六樓之２1,560 萬
2021-12-27 · 25.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-28 | 桃園市桃園區中正路７８２號十八樓之１ | 2,128 萬 | 34.3 萬/坪 | 62.0 坪 | 十八層，十九層/二十層 |
| 2025-06-28 | 桃園市桃園區中正路７８２號二十樓之１ | 1,030 萬 | 40.3 萬/坪 | 25.6 坪 | 二十層/二十層 |
| 2024-12-21 | 桃園市桃園區中正路７８８號七樓之１ | 1,120 萬 | 28.1 萬/坪 | 39.9 坪 | 七層/二十層 |
| 2024-06-14 | 桃園市桃園區中正路７８８號十六樓之２ | 1,000 萬 | 25.2 萬/坪 | 39.7 坪 | 十六層/二十層 |
| 2023-09-28 | 桃園市桃園區中正路７８４號四樓之２ | 930 萬 | 22.7 萬/坪 | 41.1 坪 | 四層/二十層 |
| 2023-03-03 | 桃園市桃園區中正路７８２號四樓之２ | 950 萬 | 22.6 萬/坪 | 42.0 坪 | 四層/二十層 |
| 2022-09-15 | 桃園市桃園區中正路７８６號十五樓之２ | 1,358 萬 | 25.0 萬/坪 | 54.4 坪 | 十五層/二十層 |
| 2022-07-27 | 桃園市桃園區中正路７８４號十三樓 | 2,080 萬 | 27.9 萬/坪 | 74.6 坪 | 十三層，十四層/二十層 |
| 2022-02-13 | 桃園市桃園區中正路７８８號四樓之１ | 1,550 萬 | 23.4 萬/坪 | 54.0 坪 | 四層/二十層 |
| 2021-12-27 | 桃園市桃園區中正路７８４號六樓之２ | 1,560 萬 | 25.8 萬/坪 | 60.6 坪 | 六層，七層/二十層 |
中正巨星 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 33%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.8%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 19.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
10 筆成交 ÷ 134 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.5 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1997±5 年）的 148 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 10.8%。
半數成交落在 23.8–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 401 公尺至捷運中正大興站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正巨星目前社區 | 27.5 萬/坪 | 49.4 坪 | 1997 | 10 | ||
| 豐田大郡 | 27.3 萬 | 41.5 坪 | 1997 | 89 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長榮富豪 | 25.8 萬 | 47.2 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園世界 | 27.1 萬 | 42.4 坪 | 2002 | 10 | 單價相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 閱讀翡冷翠 | 27.6 萬 | 39.2 坪 | 1994 | 50 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中正學府 | 26 萬 | 42 坪 | 1998 | 9 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世紀風華 | 28.4 萬 | 44.4 坪 | 2003 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中正巨星最新平均成交價是多少？
中正巨星最新實價登錄平均單價約 27.5 萬/坪，平均總價約 1,371 萬，共 10 筆成交紀錄。
中正巨星近期房價走勢如何？
中正巨星近一年單價上漲 12.2%，成交單價介於 22.6 萬至 40.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中正巨星是哪一年的社區？有多少戶？
中正巨星建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 134 戶。
中正巨星位於什麼位置？
中正巨星位於桃園市桃園區中正路782號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與中正巨星條件最接近的社區包括：豐田大郡（27.3 萬/坪）、長榮富豪（25.8 萬/坪）、公園世界（27.1 萬/坪）、閱讀翡冷翠（27.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中正巨星比桃園區行情高還是低？
平均 27.5 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1997±5 年）的 148 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 10.8%。
中正巨星最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中正巨星成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.8–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。