中正學府
均價/坪
26.0 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+21.2%
平均坪數
42 坪
中正學府 實價登錄行情概況
中正學府位於桃園市桃園區（敬二街10號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 98 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 26.0 萬/坪，平均坪數約 42 坪，成交單價介於 22.2 萬至 31.1 萬/坪，近一年單價上漲 21.2%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區敬二街１４巷３號三樓1,000 萬
2025-11-16 · 27.3 萬/坪
- 桃園市桃園區敬二街１４巷１號三樓1,475 萬
2025-04-19 · 27.3 萬/坪
- 桃園市桃園區敬二街１４巷２號二樓1,100 萬
2024-05-26 · 31.1 萬/坪
- 桃園市桃園區敬二街１０號六樓1,350 萬
2024-03-17 · 28.4 萬/坪
- 桃園市桃園區敬二街１４巷３號七樓925 萬
2023-09-18 · 23.7 萬/坪
- 桃園市桃園區敬二街１４巷３號八樓1,020 萬
2023-07-02 · 27.9 萬/坪
- 桃園市桃園區敬二街１４巷３號八樓840 萬
2022-07-28 · 22.9 萬/坪
- 桃園市桃園區敬二街１８號八樓1,126 萬
2022-04-01 · 22.2 萬/坪
- 桃園市桃園區敬二街１０號八樓1,038 萬
2022-01-12 · 23.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-16 | 桃園市桃園區敬二街１４巷３號三樓 | 1,000 萬 | 27.3 萬/坪 | 36.6 坪 | 三層/八層 |
| 2025-04-19 | 桃園市桃園區敬二街１４巷１號三樓 | 1,475 萬 | 27.3 萬/坪 | 54.1 坪 | 三層/八層 |
| 2024-05-26 | 桃園市桃園區敬二街１４巷２號二樓 | 1,100 萬 | 31.1 萬/坪 | 32.1 坪 | 二層/八層 |
| 2024-03-17 | 桃園市桃園區敬二街１０號六樓 | 1,350 萬 | 28.4 萬/坪 | 47.5 坪 | 六層/八層 |
| 2023-09-18 | 桃園市桃園區敬二街１４巷３號七樓 | 925 萬 | 23.7 萬/坪 | 39.0 坪 | 七層/八層 |
| 2023-07-02 | 桃園市桃園區敬二街１４巷３號八樓 | 1,020 萬 | 27.9 萬/坪 | 36.6 坪 | 八層/八層 |
| 2022-07-28 | 桃園市桃園區敬二街１４巷３號八樓 | 840 萬 | 22.9 萬/坪 | 36.6 坪 | 八層/八層 |
| 2022-04-01 | 桃園市桃園區敬二街１８號八樓 | 1,126 萬 | 22.2 萬/坪 | 50.7 坪 | 八層/八層 |
| 2022-01-12 | 桃園市桃園區敬二街１０號八樓 | 1,038 萬 | 23.0 萬/坪 | 45.1 坪 | 八層/八層 |
中正學府 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 25%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.8%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 11.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
9 筆成交 ÷ 98 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.0 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1998±5 年）的 154 個社區的中位數 25.1 萬/坪高 3.4%。
半數成交落在 23.0–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 682 公尺至捷運藝文特區站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正學府目前社區 | 26.0 萬/坪 | 42 坪 | 1998 | 9 | ||
| 非常容易 | 25.9 萬 | 42.4 坪 | 2001 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（25 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 米蘭皇家B區 | 26.3 萬 | 40.8 坪 | 2000 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國際村 | 26 萬 | 40.1 坪 | 1995 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐田大郡 | 27.3 萬 | 41.5 坪 | 1997 | 89 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 音悅琉璃 | 26.3 萬 | 42.3 坪 | 2005 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園世界 | 27.1 萬 | 42.4 坪 | 2002 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中正學府最新平均成交價是多少？
中正學府最新實價登錄平均單價約 26.0 萬/坪，平均總價約 1,075 萬，共 9 筆成交紀錄。
中正學府近期房價走勢如何？
中正學府近一年單價上漲 21.2%，成交單價介於 22.2 萬至 31.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中正學府是哪一年的社區？有多少戶？
中正學府建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 98 戶。
中正學府位於什麼位置？
中正學府位於桃園市桃園區敬二街10號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與中正學府條件最接近的社區包括：非常容易（25.9 萬/坪）、米蘭皇家B區（26.3 萬/坪）、國際村（26 萬/坪）、豐田大郡（27.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中正學府比桃園區行情高還是低？
平均 26.0 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1998±5 年）的 154 個社區的中位數 25.1 萬/坪高 3.4%。
中正學府最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中正學府成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.0–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。