天耀
均價/坪
21.8 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+9.2%
平均坪數
38.7 坪
天耀 實價登錄行情概況
天耀位於桃園市中壢區（松智二街118號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 89 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 21.8 萬/坪，平均坪數約 38.7 坪，成交單價介於 16.7 萬至 27.5 萬/坪，近一年單價上漲 9.2%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區松智二街１２２號六樓之２1,030 萬
2025-12-29 · 27.5 萬/坪
- 桃園市中壢區松智二街１２２號十樓之１1,240 萬
2025-08-09 · 20.2 萬/坪
- 桃園市中壢區松智二街１２２號七樓之２1,030 萬
2025-01-12 · 26.9 萬/坪
- 桃園市中壢區松智二街１２２號十樓之２1,008 萬
2024-12-12 · 26.3 萬/坪
- 桃園市中壢區松智二街１２２號二樓之１1,140 萬
2024-06-30 · 22.2 萬/坪
- 桃園市中壢區松智二街１１８號五樓之１1,312 萬
2024-01-25 · 23.7 萬/坪
- 桃園市中壢區松智二街１１８號四樓之３1,152 萬
2023-11-28 · 21.7 萬/坪
- 桃園市中壢區松智二街１２２號四樓之１1,250 萬
2023-10-15 · 24.4 萬/坪
- 桃園市中壢區松智二街１２２號二樓之１940 萬
2023-06-30 · 18.3 萬/坪
- 桃園市中壢區松智二街１１８號七樓之２1,028 萬
2023-03-22 · 21.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | 桃園市中壢區松智二街１２２號六樓之２ | 1,030 萬 | 27.5 萬/坪 | 26.6 坪 | 六層/十三層 |
| 2025-08-09 | 桃園市中壢區松智二街１２２號十樓之１ | 1,240 萬 | 20.2 萬/坪 | 39.6 坪 | 十層/十三層 |
| 2025-01-12 | 桃園市中壢區松智二街１２２號七樓之２ | 1,030 萬 | 26.9 萬/坪 | 26.6 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-12-12 | 桃園市中壢區松智二街１２２號十樓之２ | 1,008 萬 | 26.3 萬/坪 | 38.3 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-06-30 | 桃園市中壢區松智二街１２２號二樓之１ | 1,140 萬 | 22.2 萬/坪 | 39.6 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-01-25 | 桃園市中壢區松智二街１１８號五樓之１ | 1,312 萬 | 23.7 萬/坪 | 43.8 坪 | 五層/十三層 |
| 2023-11-28 | 桃園市中壢區松智二街１１８號四樓之３ | 1,152 萬 | 21.7 萬/坪 | 41.3 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-10-15 | 桃園市中壢區松智二街１２２號四樓之１ | 1,250 萬 | 24.4 萬/坪 | 46.1 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-06-30 | 桃園市中壢區松智二街１２２號二樓之１ | 940 萬 | 18.3 萬/坪 | 39.6 坪 | 二層/十三層 |
| 2023-03-22 | 桃園市中壢區松智二街１１８號七樓之２ | 1,028 萬 | 21.7 萬/坪 | 35.7 坪 | 七層/十三層 |
天耀 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 14%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.2%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 15.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
15 筆成交 ÷ 89 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中壢區 551 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.8 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2016±5 年）的 159 個社區的中位數 30.0 萬/坪低 27.4%。
半數成交落在 18.9–24.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天耀目前社區 | 21.8 萬/坪 | 38.7 坪 | 2016 | 15 | ||
| 名馳雋朗 | 21.7 萬 | 39.4 坪 | 2013 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太睿A19 | 21.3 萬 | 40.1 坪 | 2013 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中山凱悅一期 | 21.5 萬 | 35.3 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和發心巢 | 21.3 萬 | 42.8 坪 | 2015 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高誠森仰 | 23.2 萬 | 40.8 坪 | 2015 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 松御苑NO.6 | 22.4 萬 | 39.1 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天耀最新平均成交價是多少？
天耀最新實價登錄平均單價約 21.8 萬/坪，平均總價約 1,050 萬，共 15 筆成交紀錄。
天耀近期房價走勢如何？
天耀近一年單價上漲 9.2%，成交單價介於 16.7 萬至 27.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天耀是哪一年的社區？有多少戶？
天耀建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 89 戶。
天耀位於什麼位置？
天耀位於桃園市中壢區松智二街118號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與天耀條件最接近的社區包括：名馳雋朗（21.7 萬/坪）、太睿A19（21.3 萬/坪）、中山凱悅一期（21.5 萬/坪）、和發心巢（21.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天耀比中壢區行情高還是低？
平均 21.8 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2016±5 年）的 159 個社區的中位數 30.0 萬/坪低 27.4%。
天耀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中壢區 551 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天耀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.9–24.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。