雲景景森
均價/坪
28.5 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+6.7%
平均坪數
31.8 坪
雲景景森 實價登錄行情概況
雲景景森位於桃園市八德區（仁德路280號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 84 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 28.5 萬/坪，平均坪數約 31.8 坪，成交單價介於 23.0 萬至 35.6 萬/坪，近一年單價上漲 6.7%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區仁德路２８０號十樓1,248 萬
2025-06-22 · 28.3 萬/坪
- 桃園市八德區仁德路２７８號五樓880 萬
2025-05-14 · 35.6 萬/坪
- 桃園市八德區仁德路２８８號五樓1,398 萬
2024-08-05 · 31.6 萬/坪
- 桃園市八德區仁德路２８６號十三樓862 萬
2024-06-22 · 34.9 萬/坪
- 桃園市八德區仁德路２７６號十一樓1,240 萬
2023-08-12 · 24.8 萬/坪
- 桃園市八德區仁德路２８８號九樓1,098 萬
2023-07-02 · 25.3 萬/坪
- 桃園市八德區仁德路２８６號十樓780 萬
2023-05-14 · 31.5 萬/坪
- 桃園市八德區仁德路２７８號三樓709 萬
2023-05-10 · 28.7 萬/坪
- 桃園市八德區仁德路２８８號四樓1,025 萬
2022-08-18 · 23.2 萬/坪
- 桃園市八德區仁德路２８２號二樓1,229 萬
2022-06-22 · 26.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-22 | 桃園市八德區仁德路２８０號十樓 | 1,248 萬 | 28.3 萬/坪 | 34.1 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-05-14 | 桃園市八德區仁德路２７８號五樓 | 880 萬 | 35.6 萬/坪 | 24.7 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-08-05 | 桃園市八德區仁德路２８８號五樓 | 1,398 萬 | 31.6 萬/坪 | 34.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-06-22 | 桃園市八德區仁德路２８６號十三樓 | 862 萬 | 34.9 萬/坪 | 24.7 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-08-12 | 桃園市八德區仁德路２７６號十一樓 | 1,240 萬 | 24.8 萬/坪 | 40.6 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-07-02 | 桃園市八德區仁德路２８８號九樓 | 1,098 萬 | 25.3 萬/坪 | 34.1 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-05-14 | 桃園市八德區仁德路２８６號十樓 | 780 萬 | 31.5 萬/坪 | 24.7 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-05-10 | 桃園市八德區仁德路２７８號三樓 | 709 萬 | 28.7 萬/坪 | 24.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-08-18 | 桃園市八德區仁德路２８８號四樓 | 1,025 萬 | 23.2 萬/坪 | 34.1 坪 | 四層/十五層 |
| 2022-06-22 | 桃園市八德區仁德路２８２號二樓 | 1,229 萬 | 26.8 萬/坪 | 40.6 坪 | 二層/十五層 |
雲景景森 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 52%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.9%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 14.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
12 筆成交 ÷ 84 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.5 萬/坪，比八德區屋齡相近（2018±5 年）的 71 個社區的中位數 27.1 萬/坪高 5.2%。
半數成交落在 25.2–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 356 公尺至捷運仁德公園站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雲景景森目前社區 | 28.5 萬/坪 | 31.8 坪 | 2018 | 12 | ||
| 麗寶Fika | 28.2 萬 | 30.4 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中央公園 | 27.7 萬 | 32.8 坪 | 2018 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 泓瑞群英 | 28.9 萬 | 29.8 坪 | 2015 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 上築 | 30.6 萬 | 34.7 坪 | 2018 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 儒喬建設 武陵悅 | 27.2 萬 | 29.6 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 光合市氧森區 | 26.9 萬 | 31.1 坪 | 2023 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
雲景景森最新平均成交價是多少？
雲景景森最新實價登錄平均單價約 28.5 萬/坪，平均總價約 1,014 萬，共 12 筆成交紀錄。
雲景景森近期房價走勢如何？
雲景景森近一年單價上漲 6.7%，成交單價介於 23.0 萬至 35.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
雲景景森是哪一年的社區？有多少戶？
雲景景森建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 84 戶。
雲景景森位於什麼位置？
雲景景森位於桃園市八德區仁德路280號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與雲景景森條件最接近的社區包括：麗寶Fika（28.2 萬/坪）、中央公園（27.7 萬/坪）、泓瑞群英（28.9 萬/坪）、上築（30.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
雲景景森比八德區行情高還是低？
平均 28.5 萬/坪，比八德區屋齡相近（2018±5 年）的 71 個社區的中位數 27.1 萬/坪高 5.2%。
雲景景森最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
雲景景森成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.2–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。