上築
均價/坪
30.6 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+33.7%
平均坪數
34.7 坪
上築 實價登錄行情概況
上築位於桃園市八德區（廣興五街47號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 44 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 30.6 萬/坪，平均坪數約 34.7 坪，成交單價介於 20.9 萬至 35.0 萬/坪，近一年單價上漲 33.7%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區長興一路４２號四樓1,188 萬
2025-08-16 · 34.4 萬/坪
- 桃園市八德區長興一路５２號四樓1,185 萬
2025-06-15 · 35.0 萬/坪
- 桃園市八德區長興一路５２號八樓1,240 萬
2025-04-30 · 30.8 萬/坪
- 桃園市八德區長興一路５２號二樓1,200 萬
2024-06-29 · 29.9 萬/坪
- 桃園市八德區長興一路４２號五樓1,368 萬
2024-04-15 · 33.8 萬/坪
- 桃園市八德區長興一路４６號九樓1,408 萬
2023-08-21 · 29.7 萬/坪
- 桃園市八德區長興一路５２號七樓840 萬
2021-12-22 · 20.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-16 | 桃園市八德區長興一路４２號四樓 | 1,188 萬 | 34.4 萬/坪 | 30.2 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-06-15 | 桃園市八德區長興一路５２號四樓 | 1,185 萬 | 35.0 萬/坪 | 29.6 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-04-30 | 桃園市八德區長興一路５２號八樓 | 1,240 萬 | 30.8 萬/坪 | 29.6 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-06-29 | 桃園市八德區長興一路５２號二樓 | 1,200 萬 | 29.9 萬/坪 | 29.6 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-04-15 | 桃園市八德區長興一路４２號五樓 | 1,368 萬 | 33.8 萬/坪 | 40.5 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-08-21 | 桃園市八德區長興一路４６號九樓 | 1,408 萬 | 29.7 萬/坪 | 43.1 坪 | 九層/十四層 |
| 2021-12-22 | 桃園市八德區長興一路５２號七樓 | 840 萬 | 20.9 萬/坪 | 40.2 坪 | 七層/十四層 |
上築 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 59%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.6%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
7 筆成交 ÷ 44 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.6 萬/坪，比八德區屋齡相近（2018±5 年）的 71 個社區的中位數 27.1 萬/坪高 13.1%。
半數成交落在 29.8–34.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 345 公尺至捷運建德興豐站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上築目前社區 | 30.6 萬/坪 | 34.7 坪 | 2018 | 7 | ||
| 日勝植日森-大樓區 | 30.9 萬 | 36.3 坪 | - | 56 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 楓澍・PARK | 32.3 萬 | 33.5 坪 | 2022 | 41 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 雲景景森 | 28.5 萬 | 31.8 坪 | 2018 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 岳陞寬舍 | 33.3 萬 | 33.6 坪 | - | 51 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中央公園 | 27.7 萬 | 32.8 坪 | 2018 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 涵悅 | 29.1 萬 | 38 坪 | 2015 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
上築最新平均成交價是多少？
上築最新實價登錄平均單價約 30.6 萬/坪，平均總價約 1,143 萬，共 7 筆成交紀錄。
上築近期房價走勢如何？
上築近一年單價上漲 33.7%，成交單價介於 20.9 萬至 35.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
上築是哪一年的社區？有多少戶？
上築建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 44 戶。
上築位於什麼位置？
上築位於桃園市八德區廣興五街47號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與上築條件最接近的社區包括：日勝植日森-大樓區（30.9 萬/坪）、楓澍・PARK（32.3 萬/坪）、雲景景森（28.5 萬/坪）、岳陞寬舍（33.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
上築比八德區行情高還是低？
平均 30.6 萬/坪，比八德區屋齡相近（2018±5 年）的 71 個社區的中位數 27.1 萬/坪高 13.1%。
上築最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
上築成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.8–34.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。